【侨报网报道】9/11在每个纽约人心中留下不可磨灭的记忆。今年是二十年祭，以下是地产大亨亲身经历9/11、见证业界跌宕起伏的珍贵回忆。
根据Real Deal报道，2001年9月11日上午，地产大亨肯特·斯威格(Kent Swig)着急赶赴世贸中心2号赴会贷方雷曼兄弟(Lehman Brothers)。斯威格非常忙碌。那天也是他儿子的八岁生日，晚上全家要去观赏魔术表演。纽约市长初选也在举行，斯威格本想在上班前投票，但去错了投票站。
在那个万里无云的日子，当他爬下楼梯搭地铁时，他担心会议可能会迟到。直到他进入车站，走向4号列车站台时，有人告诉他，一架飞机撞上了世贸中心的一座塔楼，“市中心一片狼藉”。
那天后，斯威格再也见不到他的贷方。
数千人在世贸中心的废墟中丧生。浓烟笼罩的下城变得不再一样。
拉里·西尔弗斯坦（Larry Silverstein）于1950年代开始在服装区（Garment District）担任经纪人，并与他的父亲和曾经的姐夫建立了一个投资组合。在与沃纳多、布鲁克菲尔德和波士顿地产三家集团展开长期的竞购战后，他在六周前接管了世贸中心场地。西尔弗斯坦以32亿美元的价格夺得了1100万平方英尺大楼的地面租赁权，这是纽约历史上最大的交易。这使他一跃成为开发商排行榜的首位。
“我很激动，”他在交易公布后告诉纽约时报。“多年来，我一直在看贸易中心，心想，‘多么棒的一块房地产，拥有它会是多么令人兴奋。'''
那天，他却成为这场灾难的关键人物之一。他宝贵的新建筑被夷为平地。他苦苦争夺控制权的土地，变成了墓地。西尔弗斯坦和其他人一样，处于震惊状态。但他也是一个实用主义者。
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“我碰到了他——他正准备去一个地方吃晚饭，我在上东区的街上碰到了他，”纽约市顶级写字楼租赁经纪人玛丽·安·泰赫(Mary Ann Tighe)是见证下城9/11破坏的关键人物。“我们站在彼此面前，我开始哭了。他搂着我说，‘亲爱的，没了，地盘要重建了。’当时是9月11日晚上6点。”
对于下城的许多其他房东来说，那天灾难的规模之大抹去了任何做生意的念头——仿佛世界即将终结。
史蒂夫·威特科夫（Steve Witkoff）当时在他位于第42街的《每日新闻》旧址的办公室里，透过窗户可以看到双子塔楼冒出的滚滚浓烟。上午9点59分，他惊恐地看着南塔倒塌，29分钟后，隔壁的双子塔也随之倒塌。
威特科夫冲到布朗士的学校接回孩子们。回到家后不久，他接到了两位老友——退休纽约警探——的电话。他们建议他去下城帮忙，这就是威特科夫最终站在一根破损的钢索上直到第二天凌晨5点的原因，他紧紧拉着绑在消防员身上的一根长绳子的末端，还有一只警犬，他们深入大量碎片的瓦砾中寻找生还者。
威特科夫出生于布朗士，在长岛长大，于1970年代后期从霍夫斯特拉法学院毕业，开始担任Dreyer&Traub的律师，他每周工作90小时，从事房地产法务。
他于1986年29岁时首次购买房产，从他父亲那里借了15,000美元，并与他在律所的同事合作在华盛顿高地建造了价值240,000美元的楼盘。他们为它集资，获得了由政府资助的联邦住房贷款抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)支持的贷款。威特科夫和同事很快就离开了律师事务所，租下了双子塔附近公园街（Park Place）一个150平方英尺的办公室，成立了房产公司Stellar Management。
1989年市场开始“泡沫”时，他们拥有上城（Uptown）的10处房产，无法卸货——他们原本只想做“交易员”——现在他们必须了解房地产的来龙去脉，事事亲力亲为，包括如何处理冻结的管道、节省维修费用。
当时的华盛顿高地仍然受到毒品交易、帮派和暴力的困扰，而威特科夫生性健谈，与他的许多房客越来越亲近，亲耳听到了悲惨的死亡和艰难度日的故事。他学会了使用枪，并开始在他的健身包中携带。1991年的新年前夜，他在124街和麦迪逊大道的一栋大楼的地下室里，帮助管道工清理污水。
威特科夫和合作伙伴于1994年进军下城。他们意识到可以以400万美元（不到每平方英尺20美元）的价格购买位于总部拐角处的止赎写字楼。到2001年，威特科夫在下城拥有多达10座建筑物，其中包括宏伟的伍尔沃斯大厦（Woolworth Building），这是一座60层的赤陶塔，曾经是世界上最高的摩天大楼。
在9/11中，他的好几处房产化成灰烬。
在那个令人筋疲力尽的夜晚过后，威特科夫走进价值1.46亿美元的摩天楼大厅，里面有大教堂般的天花板、青铜和精美的玻璃马赛克，他惊讶地发现筋疲力尽的消防员、警察和其他急救人员瘫倒在地上。他回忆说，他们的衣服上满是灰烬，他们的手因在瓦砾中挖掘而流血。
威特科夫非常感动，他将一面美国国旗升到摩天大楼的顶部。他搬进来一台发电机，发誓无论如何都要保持大楼开放。在接下来的30天里，这座建筑充当了集结区，供9/11急救人员入睡。
随着悲剧的范围逐渐明朗——本·拉登基地组织的恐怖分子*死了近3000名纽约人，威特科夫也参加完一个又一个葬礼。
他以极低的成本购买了几乎所有的建筑物，而且他的大多数租户都是长期租赁的。当小布什总统于9月14日亲临废墟时，伍尔沃斯大楼在背景中若隐若现，威特科夫就站在不远的几英尺外。
“我认为应抛下生意，”威特科夫说。“我当时想的是‘我能做什么？’那些死去的人来不及与家人团聚。当时我在想：‘我做得不够。’”
地产业的毁灭性破坏成为9/11最明显、最昂贵的后果之一。市中心已经失去了1500万平方英尺的空间，近1300万平方英尺被毁，超过200万平方英尺因火灾、碎片坠落和建筑物倒塌而被宣布结构不良。
另有1100万平方英尺被损坏，大约一半将从市场上撤下至少一年。据仲量联行称，世界贸易中心/世界金融中心子市场的总面积为4000万平方英尺，其中一半已被夷为平地。
市中心的未来尚不清楚。一团有毒的云会在空中悬浮数月。寻找新空间的租户将目光投向别处。整个地区办公室的空置率在2001年8月为6.2%，在接下来的几周内飙升至15.6%。
有些人甚至开始质疑纽约的摩天大楼是否有未来。
建筑公司Kohn Pedersen Fox的创始人科恩（Gene Kohn）向《科学美国人》预测，摩天大楼建设可能会出现“长达十年之久”的中断。
就在9/11前一个月，相关公司（Related）推出位于哥伦布圆环的时代华纳中心（Time Warner Center）。不巧的是，它是双子塔。
9/11的恐惧已波及到纽约之外。相关公司持有的美国钢铁大厦（USX Tower）有64层，是匹兹堡最高的摩天大楼。在袭击发生之前，亨氏公司即将签署一份为期15年的租约。9/11发生后，这家食品加工巨头犹豫不决。他们问相关公司，接下来恐怖分子是否会瞄准这栋建筑物？
“那时我说，‘谁会去匹兹堡？’”相关公司合伙人威廉·麦克（William Mack）回忆道。
麦克的保证不够。亨氏去了别处。
“那时很难将心比心了解客户心理。”他回忆说，人们非常担心飞机会撞到高层建筑。
当时，时代华纳有163套公寓待售。公司高管承认，一些买家要求多些时间重新考虑。麦克的一位朋友打算买房，他告诉他，他的妻子拒绝住在15楼以上。他并不是他们失去的唯一买家。
然而，慢慢地，纽约市住房市场开始显示出它的弹性。
11月，相关公司宣布自9/11以来已签署了超过4500万美元的公寓合同，使合同总额达到1.05亿美元。恢复很慢，但仍是积极的迹象。
房地产市场最嚣张的大亨也回来了。11月下旬，由当时的地产大亨特朗普(Donald Trump)领导的团队击败了其他三名竞标者，以1.15亿美元的价格收购了拥有169间客房的德尔莫尼科酒店，这是一座建于1928年、位于59街和公园大道的传奇上东区酒店。
特朗普的交易，当时的报刊写道，是“房地产市场没有崩溃”的标志。
特朗普最终将这个开发项目命名为特朗普公园大道，这或许是可以预见的。
9/11后不到几周，彭博（Michael Bloomberg）当选纽约市第108任市长。一位亿万富翁的技术官僚登上最高职位，将对房地产市场的发展方向产生深远的影响。
新市长身材不高，嘴唇薄，白发际线后退，着装总是很讲究。然而，在纽约历史上最大的悲剧发生后的几个月里，彭博的处理令人折服。
彭博认为纽约需要一位经验丰富的商业主管来重建，而选民也接受了。他的首要任务之一是为被摧毁的曼哈顿下城制定计划。
两个月后，即2月，市议会批准了自袭击事件以来下城第一个新项目的分区许可。许可证发给了住宅开发商Glenwood Management。Glenwood计划跨Liberty St、WilliamSt和CedarSt建造一座45层的住宅楼，拥有288套公寓、办公空间和底层零售店。
2002年12月，彭博大步走进华尔街丽晶酒店（Regent Hotel）的宴会厅，这座宏伟的希腊复兴地标曾是纽约证券交易所的所在地。
他坐在圆形大厅的前面，向该市的商业领袖发表讲话，并揭示了他对市中心未来的愿景。
他说，这个在夜间基本上关闭的“病态”金融中心将转变为一系列社区——一个充满活力的24-7全天候“都市小村”，拥有住房、学校、图书馆和电影院。西街将从一条六车道的高速公路变成“一条两旁种着700棵树的长廊，曼哈顿下城的.....香榭丽舍大街。”
彭博还告诉商业精英，他将扩建炮台公园（Battery Park），并在布碌仑炮台隧道的入口处建造几个全新的公园，从炮台海事大楼一直延伸到南街海港，可能有棒球场、室外溜冰场和浮动花园。
他还设想在钱伯斯街以南的两个新社区新建10,000套公寓，一个靠近富尔顿街（Fulton St），另一个在自由街以南环绕新公园。他还呼吁实行税收减免以吸引外国公司、建造与附近机场的直达枢纽。
“几十年来，我们对曼哈顿下城投资不足，”彭博说。“现在是结束这种情况的时候了，将曼哈顿下城恢复到其作为全球创新中心的应有地位，并使其成为21世纪的市中心。”
该计划的标价为106亿美元。但是，随着联邦政府提供210亿美元、与9/11相关的保险资金落实以及市中心新住房“自由债券”获批，彭博所设想的一切并不是空谈。
同年12月，当时一些世界顶级建筑师展示了他们对9/11旧址的重建愿景。丹尼尔·里伯斯金(Daniel Libeskind)提议在其上建造五座摩天大楼，其中包括一座带有高耸尖顶的现代水晶中心建筑，称为自由塔，他的提议在2003年2月获选，也就是今日的世贸中心一号大楼。
彼时，威特科夫也摩拳擦掌。2003年夏天，他终于等到了转型。
他宣布华尔街48号（48Wall St）已出租96%，并且他已为该物业的5500万美元贷款再融资。
威特科夫委托进行的一项研究发现，2000年，曼哈顿下城有超过34座建筑（近1300万平方英尺）被改建为住宅，导致小型建筑中高质量办公空间的严重短缺。而如果他能复制他在48Wall所做的事情，那么需求量将很大。
那年夏天，威特科夫赌上自己的直觉，斥资5200万美元买下了汉诺威广场5号（5Hanover Square），一座建于1962年的25层办公大楼。他宣布将其改造为“奢华复古办公楼”，有电梯、意大利石灰华大理石地板和全玻璃墙。几周之内，这栋建筑就吸引了几个新租户，98%的租用率很高。
11月，他和合伙人David Burris、伊朗移民和钻石大亨Asher Zamir合作，以不到200美元/平方英尺的价格购入了华尔街44号（44Wall Street），这是一栋建于1927年的宝藏大楼。
他继续前进，购买了36层高的布罗德街80号（80Broad Street）和隔壁的另一栋25层高的建筑。他抢购了威廉街110号和130号。当时是流行、次贷、泡沫前的日子，利率低，信贷容易获得。
彼时，他的投资组合已超过30亿美元。
“我去买了我能买的所有东西，”他回忆道。“我从2003年开始，一直购买到2006年1月。我购买了所有可能购买的房产。我购买的建筑物均低于每英尺198美元。从未支付超过198美元。当时土地的交易价格可能为每英尺250美元。所以要么我廉价购买土地并免费建造建筑物，要么我购买建筑物并获得免费土地，但当时没有其他人这么做。每个人看我都像看傻子。”
“市场几乎是我的，”他补充道。“可以说一人独大。”
编译：V
