你们这三天元旦假期是怎么过的？
我陪儿子玩了三天大富翁， 一张地图，两个骰子，一沓花花绿绿的钞票，却让我从游戏里感受到了房地产的奥秘。
（1） 游戏需要本钱，没有本钱，你连入场的资格都没有，买房也是一样。
（2） 即便大家都是一同入场，机遇不同，起点也不同。有人很快就能拿到优质资源，有人却只能在偏远地区选择。
（3） 游戏获胜的法宝就是投资买地盖楼，地越多越好，楼越高越好。靠收租完成积累。
（4） 你总觉得房子贵，看看盖楼的前提是不是买地，所以房价是由地价决定的。也就是面包和面粉的关系。
（5） 同样买地盖楼，好地段价格贵租金高，偏远地段狗屁不是。
（6） 越是贵的土地，越能保证后期收益，越是便宜的土地，到最后可能一文不值，变现能力也很差。所以房地产就没有所谓的物美价廉。
（7）要有足够的现金流，资产再多，现金流出问题，付不了租金，你就要变卖不动产。所以买房要考虑自己的还贷能力。
（8）时间也是成本，停止的回合，可能错失几个亿，也可能少损失几个亿。
最后，房价从来不是靠没有房子的人决定的，但是绝对和你有关系，因为你要交租。
