有些租客外表光鲜亮丽，但却把出租屋糟蹋得不成样子，甚至恶意损坏家具。这种行为可不好啊，不是欺负老实人吗？
前段时间，一位西安的二房东就遭遇了这种情况。租客提前退租，结果去验房时发现热水器、冰箱等电器的插头都被剪断了，沙发也被划破了。更糟糕的是，租客还拖欠取暖费和房租，真是让人气愤又无奈。于是，他向我咨询该怎么办。我给他支了一招，让租客乖乖赔偿损失。
首先，不要贸然提起民事诉讼，因为这不仅耗时耗力，而且取证也不容易。你可以拨打110报警电话，让警察做好现场勘验和损失评估。如果财产损失超过5000元，那么租客就涉嫌故意损坏财物罪了，可以立案。
告诉租客你已经报警了，让他明白问题的严重性。最重要的是，要学会使用公寓管理系统做好物品增配管理，并保留照片证据。在租客入住时，要对物品进行拍照登记，退房时物品损坏也要拍照取证，这样才能避免纠纷。
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