1月17日上午，在漳澎村农民公寓施工现场，工地上热火朝天。今年8月，农民公寓将正式建成，800多户村民将搬进环境优美、安全舒适的新家园。
漳澎农民公寓航拍现场图
漳澎村建设农民公寓，全村上下欢欣鼓舞。今天在漳澎村召开的麻涌镇农民公寓现场会，又传来一个大喜讯：麻涌镇14个村（社区）规划建设14个农民公寓小区，加快改善农村居住环境，让农民享受美丽麻涌建设的成果。
全镇农民公寓分布图
这是总动员！这是集结号！可以想象的是，麻涌各村（社区）的村民将搬进环境优美、安全舒适的新家园，告别以前的“握手楼”，迎来宽敞的小区环境；告别有限的娱乐设施，迎来齐全的小区配套。
一、率先试水，漳澎农民公寓今年8月交楼
麻涌镇漳澎村农民公寓于2015年4月正式破土动工建设，预计总投入3亿元，占地面积65亩，总建筑面积约为112521m²。农民公寓旧址是一片杂草丛生的荒地，旁边是旧漳澎小学，荒弃多年。不久后，这里将又有一番新景象，高大的楼群、亮丽的墙面、宽敞的道路……
漳澎农民公寓现场
看着拔地而起的农民公寓，麻涌镇副镇长、漳澎村党工委*陈秩强一脸喜色，他说，漳澎村农民公寓临河建设，周边有漳澎小学、公交车站，区内设计有停车场、休闲区、健身区等，环境清雅，交通便利。“公寓有三种户型，其中，140m²的440套、110m²的192套、80㎡的192套。预计2018年8月交楼，12月可以装修入住。”陈秩强展望道。
漳澎农民公寓现场
漳澎村农民公寓承载村民梦想的依靠，这个公寓是目前他们最关心的话题。算了一笔经济账，漳澎村尧叔做出了告别30年老屋的决定。“等公寓一建好，有资格申请一套，希望自己能够中签。一家的年收入有几万，同时每年光旧屋的租金收入也有1万。”尧叔推算起来，也就4、5年光景，就可以买下这套房子。如果政府一旦征用这间旧屋，还能得到一笔可观收入。
“村民们的生活品质将有质的提升，这只是实现了一个小目标。往后，群众还将享受到更高品质的生活。”漳澎村一名干部说。
二、一呼俱应，其余各村农民公寓陆续动工
“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。”麻涌牢牢把握这一核心，推进各村（社区）农民公寓建设。“麻涌现在每条村都没有宅基地分配，年轻人结婚生活还得有一个窝，所以现在党委政府要求各村要把农民公寓这件事认真抓起来，要抓紧抓好，这也是跟麻涌美丽乡村建设与全域旅游一脉相承的。”麻涌镇委*陈建枝说。
麻涌农民公寓现场会现场
集结号吹响，各村（社区）纷纷行动——除了漳澎村，接下来，麻二、大盛、南洲、东太、新基、大步、川槎、黎滘、华阳、鸥涌等10条村的农民公寓建设也将加快推进，并将在年内动工。
其中，华阳村、川槎村、黎滘村农民公寓预计4月30日前动工；新基村、东太村、麻二社区、大盛村农民公寓预计6月30日前动工；大步村预计9月30日前动工；南洲村预计12月31日前动工。
剩余各村完善手续后，也将尽快启动建设，切实将农民公寓打造成为民谋福祉的民心工程，真正做到党的十九大报告提出的“让全体人民住有所居”的目标。
部分村（社区）农民公寓效果图
“这也预示着各个村要像一个城镇一样推动建设，环境改变人，通过把农村的环境、居住生活的空间城镇化，让环境变得越来越美好，让这里的人安居乐业，这样的话我们的社会更加和谐，人民的幸福感更强。”陈建枝说。
麻涌镇要求，各村（社区）要多站在群众的角度，全方面思考问题，在农民公寓选址、规划、设计、施工、验收，尤其是分配环节中一定要体现公平、公正、公开。陈建枝表示，各村（社区）要成立乡规民约执行委员会，让群众与村委会共同治理乡村。管理像一幅交织的网，要有横有竖，有经有纬，有阴有阳，多角度，只有这样才能无往而不利。
三、盘活土地刺激发展，农民腰包鼓起来
“建农民公寓，不仅可以释放和盘活大量土地，更是能够借此推动麻涌美丽乡村建设和城市品质提升，这也是麻涌建设农民公寓的初衷。”陈建枝说。
麻涌镇副镇长、漳澎村党工委*陈秩强算了一笔帐：漳澎完成项目土地征收任务后，镇里返还任务量的10%，作为村集体用地。陈秩强说：“用返还的土地继续招引产业项目，镇里有50%的税收返还，村集体资产的雪球越滚越大，村民分红水涨船高。”
只有这些吗？NO！未来三年，漳澎村将按照“一面三区三园五提升”的规划发展战略，建设包括漳澎大厦、漳澎码头、创意服务产业园、特色旅游小镇等一系列重大项目。还将打造一河两岸景观工程，通过建商业街、民宿发展旅游业，带动集体经济发展，促进创业就业。今后，漳澎村人居环境好了，道路畅通了，村集体资产丰盛了，大家腰包也鼓了，人人都拍手叫好！
漳澎码头
龙舟广场
平乐塔
四、全域“三旧”改造，麻涌的唯一出路
“三旧”改造是重中之重，更是麻涌的唯一出路！麻涌全域“三旧”改造的态势已经形成：除了漳澎，麻涌各村的未来三年的蓝图规划也出炉了，各村都把“三旧”改造放在首要位置，各大项目也在如火如荼、有条不紊地进行中。
陈建枝表示，“三旧”改造是麻涌推进产业转型升级，促进节约集约用地，提高农村经济体量和经济效益，建设美丽乡村，打造中国全域旅游镇的重要抓手。当前，麻涌镇、村以及村民上下一心，齐聚各方资源，发动各方力量，“三旧”改造工作大提速。
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麻涌“三旧”改造的基本方针是“政府主导、规划管控、成片改造、计划实施”。全镇严格落实“工业用地不低于60%，商品住宅用地不超过40%”的要求，结合麻涌镇城市发展布局，有序集中推进“三旧”改造，形成与产业转型、功能升级、空间提升相适应的土地二次开发。
全镇“三旧”改造区域图
全镇计划“三旧”改造的旧厂房约6200亩，主要分布在大盛、华阳、南洲、麻一、麻三、大步、新基、川槎、黎滘、鸥涌、漳澎等村，地块上的建筑物基本都是简陋的铁皮厂房，破旧不堪，主要以洗水、制衣、仓储、物流、炼油、化工、电子、电镀等行业为主，污染大、产出低、税收少。
麻涌“三旧”改造已收回约1700亩土地，对于已收回的土地，镇政府尽快盘活。另一方面，注重项目衔接，着力解决项目在推进过程中所遇到的困难，力促项目上马。截至目前，已成功引进珠三角汽车博览中心、云南城投等省、市重大项目，未来发展势头一片良好。
珠三角汽车博览中心整体效果图
结合实际情况，麻涌经过前期深入调研，不断完善、深化，计划对全镇土地纯收益分配办法进行调整。同时在调整过程中，引入平衡指标概念，让村集体在“工改工”过程中享受收益，让村集体更加积极地由“政府统筹”改为“村统筹”。
麻涌的全域美丽乡村建设风生水起。目前，全镇已完成体验“古梅乡韵”乡村游、走进“香飘四季”乡村游等旧村庄整治项目。“曲水岸香”“南繁盛景”“和乐漳澎”等项目也已密锣紧鼓地进行。完成后，全镇全面建成美丽乡村，巩固全国文明镇、全国美丽宜居小镇、中国美丽乡村建设示范镇工作成效，打造中国全域旅游镇。
转自美丽麻涌
