石峥嵘，消防资源网创始人，消防大讲堂主讲人，从业消防25年，参与近千项目设计施工，解答消防疑问数万条，极为资深的实践经验，结合深厚理论基础，汇集金典，奉献大家！
石峥嵘：为有效利用资源，防范火灾风险，保障初期救援，各单位应制定适合自身的消防电梯使用规程，不应盲目迫降！
消防电梯是确认火警的有效交通工具！
消防电梯是扑救初期火灾，辅助特殊人群疏散的必要设施！
消防电梯迫降后被自动锁定，非特殊情况不宜迫降消防电梯。盲目迫降消防电梯，可能浪费火灾初期阶段的黄金救援时间！
温馨提示：
物业消防管理人员可以以消防员身份操作消防电梯。
火灾初期阶段（火灾开始约15分钟）是灭火救援的最佳时机，消防员尚未到场，物业单位和微型消防站人员可通过消防电梯积极自救，并辅助行动不便的特殊群体疏散，不应闲置消防电梯。
第一章 消防电梯-应用策略
消防电梯是供物业人员确认火情的合适交通工具，也是扑救初期火灾，辅助特殊人群疏散的必要设施！
设置消防电梯的建筑，应制定适合自身的消防电梯使用规程，火灾发生时，可利用消防电梯开展自救，不宜联动迫降消防电梯！
一、火警时，不宜迫降消防电梯！
依据产品规范要求，消防电梯迫降后将自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行。而物业管理人员往往因为火情没有最终确认或对消防员服务状态的操作不熟悉，不敢开启消防电梯开关，任由消防电梯闲置，浪费宝贵的初期灭火救援机会，因此，不宜通过火警迫降消防电梯！
二、消防电梯可作为物业人员确认火情的交通工具！
依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，消防控制室值班人员接到报警信号后，应以最快方式确认。设置消防电梯的建筑，通常高度较高（或埋深较大），火警发生时，可能需要乘坐电梯确认火警。
1、火警发生时，如需进行火警确认，可乘坐消防电梯。
当1个火警信号发生时，如需乘坐电梯确认火情，宜乘坐消防电梯，尽量避免乘坐普通电梯；当2个火警信号发生时（同一探测区域），报警联动系统应联动迫降其他电梯，但不宜联动迫降消防电梯，如有必要乘坐电梯确认火情，可选择消防电梯。
注：普通电梯不具备防烟防火功能，已发生多起烟气冲入电梯导致人员伤亡的事故，不应采用。
2、消防电梯具备较高的安全性能。
消防电梯设置在建筑的耐火封闭结构内，配套有防烟前室，采用消防电源（一用一备），具备较高的安全性能。
三、制定适合自身的消防电梯使用规程，辅助特殊人群疏散！
设置有消防电梯的建筑，物业单位可制定适合自身的消防电梯使用规程，火灾后第一时间接管消防电梯，执行灭火救援工作，辅助特殊人群疏散！
火灾发生时，消防电梯的操作，通常包括3种方式：
方式1：消防电梯以正常方式运行，但由物业管理人员跟随，辅助人员疏散。注：可酌情切换至手动（或司机）模式。
方式2：由经过培训的消防管理人员开启消防电梯开关，以消防员服务状态运行。
方式3：由火灾报警系统迫降消防电梯至消防员入口层，等待消防员操作电梯救援。
以上方式1和方式2均可行，方式3不妥，原因如下：消防电梯迫降后自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行，从119报警至消防员到达现场，等待的时间可能达到15分钟，这是最宝贵的初期火灾阶段，不应闲置消防电梯。
第二章 消防电梯-联动误区
火警发生后，不宜将消防电梯联动迫降至首层或电梯转换层，主要原因如下：
一、规范要求“强制所有电梯停于首层或电梯转换层”，不包括消防电梯：
火警发生后，不宜将消防电梯联动迫降至首层或电梯转换层，确有需要时，仅可联动迫降至消防员入口层，不能是电梯转换层，也不一定是首层。
二、消防电梯无联动迫降的必要：
火灾发生时，给客货电梯供电的非消防电源可能被切断，为确保梯内人员安全，应及时迫降电梯停于首层或电梯转换层。消防电梯采用消防电源，有双电源保障，不存在断电风险，可在火灾时使用，无联动迫降的必要。
三、使用消防电梯不影响消防员召回时间：
消防员到达时，可通过入口层的消防电梯开关随时召回电梯（包括再次优先召回），召回时间通常不会超过60s，不影响救援时间。
四、消防电梯迫降后自动锁定，无法以正常方式使用，可能浪费宝贵的火灾初期救援时间：
1、《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465规定：如果消防电梯是由一个外部信号触发进入阶段1的，在消防电梯开关被操作到位置“1”前，消防电梯应不能运行。
依此，消防电梯迫降后将自动锁定，须开启消防电梯开关，以消防员服务状态运行。
2、迫降消防电梯，可能浪费宝贵的火灾初期救援时间：
从119报警至消防员到达现场，等待的时间可能达到15分钟，这是最宝贵的初期火灾阶段，消防电梯迫降后将被自动锁定，仅可以以“消防员服务状态”运行。而物业管理人员往往因为火情没有最终确认或对消防员服务状态的操作不熟悉，不敢开启消防电梯开关，任由消防电梯闲置，浪费宝贵的应急救援机会！
五、迫降消防电梯，不利于迅速确认火灾：
依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，消防控制室值班人员接到报警信号后，应以最快方式确认，火灾确认后，拨打“119”火警电话报警,也就是说，向消防部门报警前，须有火灾确认过程。
通常情况下，可能需要乘坐电梯抵达报警区域，消防电梯是较为合适的方式，迫降消防电梯不利于迅速确认火灾，延误灭火和救援时机。
第三章 火灾初期阶段，灭火救援最宝贵的15分钟！
火灾过程通常分为初期、发展、猛烈、下降、熄灭五阶段，初期阶段一般指火灾开始后的15分钟，是火灾扑救和安全疏散的最好时机，物业单位应充分利用好这段黄金时间，积极开展自救，消防电梯是合适的灭火救援通道，尤其对于行动不便的特殊群体，可能需要通过消防电梯辅助疏散。
消防救援部门的消防员赶赴现场至完成准备工作，可能需要15分钟，接近火灾初期阶段的时间，初期阶段主要依靠业主单位自救。
依此，消防电梯是保障初期救援的有利工具，不宜通过火警信号联动迫降。
第四章 释惑
一、何谓“消防员服务状态”？怎样以消防员身份操作消防电梯？
按下消防电梯开关后，所有的层站控制和消防电梯的轿厢内控制均应失效，所有已登记的呼梯均被取消，消防电梯返回并停留在消防员入口层，且轿门和层门保持在完全打开位置，并完全由轿厢内消防员控制，进入消防员服务状态，具体要求参《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465-2011规定。
在消防员服务状态，不同厂家的操作要求有别，以下供参考：
1、破碎保护玻璃，按下消防电梯开关，消防电梯会立即取消正在执行的指令，返回并停留在消防员入口层，并将层门完全打开，这时，消防电梯进入消防员服务状态，完全由轿厢内的消防员控制。
2、持续按住“关门”按钮，选择到达楼层，直至电梯层门关闭并启动后方可松手（如在关门过程中松手，门会自动打开，电梯不会启动）。
注：本阶段操作，不同厂家有别，具体以实际操作要求为准，比如有些电梯持续按住楼层号即可关门并启动电梯至指定楼层，等等。
3、停层后，持续按住“开门”按钮，门完全开启后，电梯会保持开门状态（如在完全开启前松开“开门”按钮，门会自动关闭），直至收到下一个指令（重复第2步）。
二、消防电梯可否用于人员疏散？
消防电梯不能用于人员疏散（不能计入安全疏散设施），但可辅助特殊人群疏散！
火灾确认后，会立即启动全楼警报和广播，相当于全楼同时疏散，很明显，对于行动不便的特殊群体，难以获得平等的疏散资源，可由物业人员协助通过消防电梯疏散。
实际上，在《建筑高度大于250m民用建筑防火设计加强性技术要求》中，明确要求设置“可用于火灾时人员疏散的辅助疏散电梯”，证明了电梯辅助疏散的可行性，其他建筑应可借鉴。
三、消防员的定义是什么？
通常情况下，消防员是指列入消防行业特有职业(工种)范围的从业人员，具体可细分为消防官兵、建(构)筑物消防员、灭火救援员、灭火员、防火员、火灾瞭望观察员等。另外，依《消防员职业健康标准》GBZ221-2009要求，消防员是隶属于消防组织，履行消防组织的职责和任务的人员。消防组织是实施灭火战斗、抢险救援、社会救助及其它相关活动的各级公安消防队、地方政府专职消防队、单位专职消防队和志愿消防队的统称。
依上可知，各单位的建(构)筑物消防员和消防管理人员等，应可认为是消防员。
四、物业单位的消防管理人员是否可以操作消防电梯？
由消防员定义可知，经过消防电梯操作训练的各单位消防管理人员，微型消防站人员，应可操作消防电梯。
五、物业单位人员使用消防电梯，会否影响或耽搁消防员操作消防电梯？
物业单位使用消防电梯，不会影响消防救援部门的消防员操作消防电梯。
一方面，消防电梯具备对讲通信系统，随时可通过消防控制中心与消防救援部门联系，另一方面，消防电梯具备“再次优先召回”功能，可随时召回消防电梯至消防员入口层。
另外，规范已明确“电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s”，因此，从任何楼层召回消防电梯，通常均不会超过60s。
六、何谓消防员入口层？消防员入口层是否就是首层？
消防员入口层是指建筑物中预定用于让消防员进入消防电梯的入口层，消防员入口层对应于消防救援场地或消防车道。
消防员入口层不一定就是首层，可能存在与人员疏散首层不同的情况。
七、119报警前，是否需要进行火灾确认？
依据《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010规定，消防控制室值班人员接到报警信号后，应以最快方式确认，火灾确认后，拨打“119”火警电话报警，也就是说，向消防部门报警前，应进行火警确认。
对于建筑高度较高或埋深较大的建筑，可能需要通过电梯到达疑似火灾现场，消防电梯是合适的交通工具，不能随意迫降。
八、119报警后，消防员需要多长时间到达现场并展开救援？
没有明确规定，通常认为是不超过15分钟，大约是火灾初阶段的时间。
九、消防电梯开关应设置在什么位置，有哪些形式？
消防电梯开关应设置在消防员入口层的前室内，且应设置在消防电梯水平距离2m范围内、距地面高度1.8m至2.1m之间。
消防电梯开关可采用电梯三角锁或玻璃保护的按钮，通常会采用玻璃保护的按钮。
玻璃面板保护的消防电梯按钮
十、消防电梯开关有哪些功能？
消防电梯开关用于控制消防电梯在“消防员服务状态”运行，比如，按下消防电梯开关后，所有的层站控制和消防电梯的轿厢内控制均应失效，所有已登记的呼梯均被取消，消防电梯返回并停留在消防员入口层，且轿门和层门保持在完全打开位置，并完全由轿厢内消防员控制，等等，具体要求参《消防电梯制造与安装安全规范》GB26465-2011规定。
十一、消防电梯轿厢内是否需要设置消防电梯开关？
不一定，目前的消防电梯，通常仅在消防员入口层设置消防电梯开关。
