雾隐门行业论｜入行密室逃脱需要了解的必备知识（开个密室馆）

自我介绍：

成都雾隐门实景装饰设计有限公司成立于2012年，是国内著名的一站式实景建造供应商。

主要承接密室逃脱、鬼屋、探案馆、VR、剧本*等沉浸式主题项目，提供主题授权、场馆设计、道具定制、场景搭建、机关布置、消防改造、空调暖通等一站式建造服务。

专业的设计建造理念、精益求精的制作态度和坚持不懈的产品研发，帮助各大品牌用户打造各类主题密室、恐怖场馆400 ，累计建造100000㎡，并持续增长中...

今天就以行业10年深耕者的亲历与总结，为想要入局密室逃脱行业的新手朋友们解读几个重点问题：

·密室需要哪些步骤？

·密室的成本与利润？

·个人投资的注意点？

一、密室需要哪些步骤？

1.选址——选择大于努力

一个成功的密室，地址的重要性不言而喻。一个好的地理区位伴随着推广成本的降低、人流的通达等优势，同时也伴随着租金成本的上升，如何做好取舍是开店的第一步。

这就需要考虑到密室逃脱作为年轻人群体的社交游戏的特有属性，交通便利、商圈发达才更能使其所选择与接受。

如果实在不知道该如何抉择，最简单、方便、安全的方式，就是选择所在城市密室集中的区域，享受“前人栽树、后人乘凉”的配套以及产业集群效应。

当然，我们也总结了那些看起来很美好，但及其不推荐的区域：

（1）郊区大学城

大学城区域看起来拥有庞大的学生群体，房租也较为便宜，是个理想的入驻地，但根据雾隐门多年来的行业经验来看，这只是理想的泡沫。

现在的密室成本与品质越来越高，体验价格也就水涨船高，对于不具备收入能力的学生群体，社交形式更多是网络游戏、电影、咖啡等相对亲民的体验业态，密室门店的客单价格与复购率将会受到限制。

更重要的是，在密室的营收高峰寒暑假期间，大学城区域却面临人去楼空的尴尬局面。

因此不推荐郊区大学城。

（2）郊外闲置空间

郊外闲置空间可利用空间大、租金低廉、不扰民，是个大展拳脚的好选择，但往往越能施展拳脚的空间也就越远离人群，同时没有强大的交通、服务等配套支撑，客群的基数与稳定性得不到保障。

除非能创造出类似“迪斯尼”“环球影城”的爆款项目，否则不推荐。

（3）远离市中心的新商场

这类商场往往存在着租金折扣、物业利好等优势，但同样面临长时间人流聚集量低的劣势，需要时间让区域市场培育成熟，这也伴随随时间租金的上浮与密室主题的更新换代。

因此也不推荐。

所以，雾隐门给当前入行密室客户的选址建议，最优解是选择所在地区密室门店的相对集中区域，客群的目的地选择与消费习惯已经得到培育，对自身门店设立提供了很好的基础。

2.租金和场地问题

租金价格的高低体现了区域的人流量高低、物业服务的优劣、配套服务的完善程度等方面，越高的价格代表着越高的品质。

但选择最合适的才是最好的，根据雾隐门的从业经验来看，租金的成本应控制在营业额的20%及以下。

2.密室的成本与利润

密室的成本与利润，取决于主题选择、门店大小、装修风格、员工数量等方面，雾隐门根据累积的多年服务经验，给大家提供一个参考：

（1）主题选择——确定空间与成本大小

雾隐门主题面积参考：

小型机械解密的（10-40平方）

中型机械解密的（30-100平方）

小型沉浸互动的（50-100平方）

中型沉浸互动的（200-500平方）

大型沉浸互动的（300-1000平方）

（2）运营成本参考

以150㎡沉浸式互动主题为例，预计需要60w的成本启动资金。

（房租一年：15W；装修成本：30W；前期运营成本：3W；半包剧本购买：8W；前期员工成本：5W）

（3）回本周期参考