摘要：《华夏时报》记者调查中发现，以崇文花园低至5%的中签率来看，其热度仅排在认购榜单的第二名，第一名为12月26日截止认筹的南部商务区项目，宁波宝龙一城，中签率低至2%。
实习记者 苗诗雨 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道
继宁波出台相关政策提高购房门槛后，2020年末市场热度不减，再现千人摇的现象。近日，宁波的崇文花园及宝龙一城认筹人数分别高达3611人以及5994人，分别位列认筹榜的第二和第一位。
2020年12月27日上午9点，位于宁波镇海商圈的崇文花园结束网上认购登记，按照宁波房产公众版APP的信息显示，该项目共计房源395套，最终报名人数为3611人。
其中，无房房源（供无房家庭房源）198套，报名人数为1331人，中签率为14%；有房房源（供有房家庭房源）197套，报名人数2280人，中签率仅为5%。
最低中签率2%
《华夏时报》记者调查中发现，以崇文花园低至5%的中签率来看，其热度仅排在认购榜单的第二名，第一名为12月26日截止认筹的南部商务区项目，宁波宝龙一城（备案名：龙沁华府）。
至该项目认购截止时间，其报名人数达到5994人，项目共计房源326套。其中，无房房源套数163，报名人数1849人，中签率为8%；有房房源163套，报名人数4145人，中签率低至2%。
据悉，崇文花园认购时间开始于2020年12月24日上午9点，截至时间为2020年12月27日上午9点；宝龙一城认购时间开始于2020年12月23日下午2点，截止时间为2020年12月26日下午2点。短短几日内，两楼盘认购人数相加接近1万人次。
根据宁波创维（崇文花园开发商）此前发布的崇文花园认筹冻资60万，以及宝龙一城公众号此前发布的账户冻资大于80万的要求，综合计算两项目冻结资金，总数达到70亿元左右。
截止12月22日，在房产交易网上，宁波市六区已有28盘相继启动意向认购，掀起年末的开盘热潮。
一二手房倒挂
通过对比两项目周边的楼盘价格，《华夏时报》记者发现，只要能够中签，买到一套就相当于坐拥几十万的溢利。
以崇文花园所在板块项目来看，其二手房均价约为3万，例如万科城参考单价约为3.12万/平，合生国际城参考均价约为2.9万/平。
按照崇文花园2.42万/平的备案参考价计算，最小面积的110平总价260万左右，对比房天下登记的万科城111.4平米的二手房，总价约为400万，浮动区间为10万元上下，崇文花园比周边二手房同面积段房款少了100万左右。
同样，按照宝龙一城信息显示，其备案参考价为32380元/平，面积为91.8平至139.8平，总价约297万起，而参考房天下所登记的二手房信息，以总价300万筛选，在该项目板块能买到的户型面积集中在72平至89平米之间，相同的价格，购得面积却有所下降。
“一二手房价格倒挂是引发宁波楼市热度快速提升的重要原因。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，一方面，在限价摇号政策下，新建商品房价格上涨受限；另一方面，占据学区房等区位优势的二手房，价格稳步攀升。差价所形成的利益，导致参加新房摇号的人群中既有自住需求者，也存在不少投机性需求者。
“当然回归本质，楼市热度提升是宁波大量增长的购房需求推动，从人口流入来看，2018年，宁波人口增加了19.8万，而2019年是34万人，这一内在推动因素是和深圳、杭州类似的，也决定了未来宁波长期购房需求会保持较高水平。”张波表示。
与此同时，记者在调查中也注意到，由于一二手房价格的倒挂，宁波市二手房的成交量此前也有所回落。根据宁波市房管中心公布的数据显示，10月份市六区二手住房总共成交量为5226套，相较于9月份减少2322套，环比跌幅高达30.8%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者讲到，自宁波出台相关调控政策后，房地产市场热度还在涨，此现象表明市场仍然是具备需求量的。当前来看，虽然部分区域存在市场热度轻微下降的情况，但整体而言宁波的楼市是起来了的。
2021价格走势怎样
回顾2020年宁波楼市的整体情况，在经历限购地理范围扩大、落户门槛放宽等事件后，房价也是一路“高歌猛进”。
根据国家统计局网站公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，宁波11月新建商品住房售价与10月持平，较去年同期上涨4.9%；二手住宅均价环比微涨0.4%，同比增7.9%。
其中，新建住宅中，90平以下户型的价格环比持平，同比涨5.6%；90-144平户型的价格环比跌0.2%，同比涨5.4%；144平以上户型房价环比涨0.2%，同比涨3.8%；二手住宅中，90平以下户型价格环比涨0.3%，同比增8.2%；90-144平户型价格环比增0.5%，同比涨7.7%；144平以上户型价格环比增0.5%，同比上涨8%。
那么2021年，宁波房价还会继续上涨么？
张波认为，宁波的确有房价上涨的基础，但从现实来看，很难出现大幅上涨的局面，一旦出现房价的异动，势必带来调控的进一步升级。
严跃进也向《华夏时报》记者讲道：“2021年宁波楼市价格不会明显大幅上涨，但确实要警惕。因为楼市本身的动力是比较强劲的，过热风险当然也要防范。”
此外，张波补充到：“从房价来看，首先可以肯定的是房价不会出现所谓的大涨大跌，对于楼市的调控已经进入到深水区，长效机制会发挥更为深层次和长远的作用。从宁波楼市的基本面来看，经济基础、人口优势、楼市供应等都可以支撑一个较为火热的楼市，但由于有调控因素的存在，房价、尤其是新房价格无疑会受到严格监控。”
