经营性自建房，就是指自己建设用来出租或者商业营业的房屋。
经营性自建房包括：
（一）酒店、旅馆、宾馆、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋；
（二）农家乐、餐馆、饭店、小吃店、饮品店等餐饮场所；
（三）超市、批发店、五金店、家具店等经营场所；
（四）民办幼儿园、托幼、教育培训等机构场所；
（五）KTV、休闲吧、棋牌室等娱乐场所；
（六）其他10人以上等人员密集场所。
城镇自建房必须是在城镇土地规划管理局那边首先得到认可，也就是说拿到当地的土地资源，然后才可以在这个许可的土地上建立自己的房子，另外你建立自己的房子，必须按照建筑许可证的标准去建。城镇居民的自建房，他的土地资源肯定是国家拥有的，也就是说这个自建房你只拥有使用权，并没有土地的占有权。所以这个房子在申请房产证的时候就没有相关的土地证。
