列治文独立屋挂牌价纷纷跳水｜温房一周，11月18日-11月24日（男校女王官方版）

本期上榜的10套房源，8套列治文的，2套温西的，几乎全都在低于估价卖。

不知道最近是刮什么风，列治文的卖家好像突然都清醒过来，纷纷以低于评估价几十万的价格挂牌，最大的差价有60万之多；甚至有2016年、2017年高点时买入的业主割肉挂牌的。价格低，自然关注的买家就多起来。

但是，不知道这些卖家是真的放低身段了，还是只采用低开高走的策略试水市场。买家去看Open House的时候不妨与代表经纪多聊聊，看看卖家的心理价位到底在哪里。

另外，还有1个多月，2020年的房屋政府估价就要公布了，这个估价是2019年7月1日的市场价。按照去年到今年的价格趋势，即将出台的新估价绝大部分都会低于现在的估价；到时候，买家的心理参考价可能又下了一个台阶。所以，那些有卖房需求的刚需卖家可能想反正到时候都要降价，被动降价还不如主动降价，要卖就早点卖吧。

下面我们就来分析一下这些挂牌价显著低于估价的房子。

先说本期的第10名，唯一的一套公寓，就在列治文Walmart超市所在的购物中心北面。那一片都是最近几年新建的多层公寓，已经形成规模，周边生活配套设施齐全，除了到天车站稍远一点其他都很方便。这套房子2房2卫，7年房龄，800多平方英尺，中规中矩。现业主2017年1月51.5万买入，2019年政府估价是62.5万，挂牌价49.8万，差了近13万，也比业主的买入价低。加上税费，如果实际成交价低于52.33万，卖家就在亏钱。

接下来说说独立屋。第1名，列治文靠近Blundell路和4号路的一幢独立屋，近3900平方英尺的土地，2300平方英尺的房屋面积，属于标准独立屋，8年新，估价170.5万，挂牌价只有128.8888万，差了近42万。

就算列治文过去一年独立屋的基准价跌了8.1%，那么这房子的市场价估计不会低于156万。

BC Assessment的数据还显示，它斜对面的一幢占地差不多大小、3年新的独立屋今年3月以基本与估价持平的价格成交。如果卖家真的愿意以挂牌价卖出，那买家真是捡了漏了！

第2名是列治文东南South Arm社区的一幢全新独立屋，5600多平方英尺的地，3300多平方英尺的房屋，靠近社区中心和公园，钥匙圈单位，土地形状虽不太规则，但房屋大小已经很舒适了。挂牌价179.9万，估价173.9万。现业主2017年3月98.5万买入，然后拆除重建。

这房子虽然以略高于估价的价格挂牌，但估价是房子还没建成时候的价格。根据Altus Group发布的《2019年加拿大房屋建设成本指南》，加上软性成本，可以合理假设该房屋的建设成本大概为每平方英尺250元，这样算下来，业主所有的建房费用在180万左右。业主基本上是平价在卖房，甚至是在亏钱。

第3名是列治文西北方向靠近Granville街和2号路的一幢标准独立屋，31年房龄，估价159.2万，挂牌价118万，相差近42万，现业主2018年5月147.3万买入，又是预亏！

第4名，位于列治文医院马路对面的社区，靠近市中心的全新独立屋，又是业主买了老房子推倒重建的新房，6200多平方英尺的土地，3100多平方英尺的房屋，最新挂牌价199.9999万，政府估价264.1万，相差64万。业主2016年12月143.8万买入，算上建设成本，业主的总成本大概在220万，亏！亏！亏！

第6名，又是推倒重建的新房，6000平方英尺土地，3000平方英尺房子，2018年建成，房子后院对着一块大草坪。估价200.3万，最新挂牌价188.8888万。业主2016年1月140万购入，如果同样算上建房成本，业主的总成本大概在215万，还是亏！

本期第8名是上期的第2名，已经有买家下offer,正在等待条件解除，不再赘述。可负担性好、性价比高的房子不等人。

最后特别说一下本期的并列第8名，这是一套遗产处置房，位于温西Dunbar社区。现业主去世之前在这里住了快60年，虽是1941年的老房子，但保养很好。地段没得说，离太平洋精神公园一个街区，步行可达著名私校St George’s男校、公校伊丽莎白女王小学。估价338.65万，挂牌价293.8万。挂牌价符合当前的市场行情，算是公平市场价；但按周边成交情况来看，感觉价格还有协商空间。