毛坯房的验收不止签个字那么简单，这些不注意以后哭都来不及

1、层高验收

方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测步量户内的多处地方。用尺在房顶取4-5个点测量,若

数值一致,则说明房顶没有倾斜。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房

屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

2、电路验收

对于现在手机不离身的朋友来说,没有电的日子那是相当的可怕。所以新房验收时,电路、供电的验收是非常重要的。

进新房里首先要打开所有的灯,检查是否都运作2.5正常,有没有电压不稳时一闪一闪的情况,其次是检查每一个插座是否有电。这个可以用超市里购买的测电笔对各个墙壁开关插座进行检测。最后就是电压问题,最好在浴室,厨房灯需要用到大功率电器的地方试用下大功率的吹风机,看能否正常运作。

3、水路验收

防水要在装修之前的毛坯房中就进行闭水试验,可以在厨卫放水,浅浅就行了(约2厘米),然后最好可以约下楼下业主24小时后查看他们家的天花板是否有漏水现象。因为全部装修好后是很难发现漏水问题的,也无法进行有效的检验,等实际发现问题时往往就已经晩了。

4、管道验收

这里所指的管道,指的是排水/污管道,尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会偷这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

还有就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工49程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。

5、墙面/地面/天花板的验收

在进行工程验收时,墙面的验收主要是观察其是否平整,特别是转角处,如果不平整的话在以后贴瓷砖、墙纸和刷油漆时容易脱落。再者就是轻轻敲击,看有无空鼓的地方。

看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。这是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

而对于天花板的验收来说,也是同样的做法。地面也是差不多的检验方法,厨房和厕所这三个部分的验收则要多加一项防水检验。

6、门窗的验收

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

7、通风系统的验收

通风系统主要是厨房和卫生间这两个区域。但是在LOFT住宅中,由于面积小,往往就一到两扇窗,那么房间的通风系统也要同时进行验收。

厨房的通风主要是排气扇,排气扇一般是户主自行购买的,所以主要检验的就是排油烟的管道、出风口等分布的是否合理,可以启用抽油烟机看看;卫生间的话主要是换气、通风作用,同样需要检查

8、暖气验收

暖气是否有渗漏,主要通过打压试验来进行测试。

通过检查以下内容:暖气安装的水平和垂直度、暖气固定是否牢固、暖气表面是否有磕碰损伤、暖气的固定螺栓及角铁是否做了防锈处理、暖气的托卡安装是否起到了支撑作用等。

几个验收小技巧

空鼓问题:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检査墙面空鼓。

乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅。放水时用卫生纸擦拭上下管道查看局部有无渗漏。

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