整个三月，哈尔滨土地市场地块出让消息不断，却一直不见成交，直至月底，终于迎来了3月份的首宗地块成交，此次成交地块位于香坊区公滨路附近。据悉，该地块曾于去年12月2日公开出让，结果未成交。但好事多磨，3月30日，该宗地块由隶属于恒大集团的哈尔滨市宇陆房地产开发有限公司掷金18亿元竞得。
下面小编为您带来地块详细信息：
NO.2020HT003地块位于香坊东西街10与香坊南北路17交口西南角部分区域及东北角部分区域，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，总用地面积251777.3㎡，总规划建筑面积为775339平方米（其中地上总建筑面积572861平方米、地下面积202478平方米），容积率≤2.28，该地块挂牌出让起始价为139396万元，起始楼面价2433.33元/㎡，成交总价为183896万元，成交楼面价约为3210.13元/㎡，溢价率约为31.92%，最终竞得房企为哈尔滨市宇陆房地产开发有限公司。
卫星示意图
从卫星示意图我们可以看出，此次成交地块位于三环外香坊区公滨路附近，香坊实验农场内，据悉，该项目也担负香坊实验农场居民回迁安置任务。
整体配套方面来看，地块周边成熟小区较少，开发程度较低，片区内生活配套资源仍有待完善。
交通方面地块周边有公滨路、香福路、哈尔滨绕城高速等主干线路。1公里范围内有十余个公交车站，途径的公交线路有368路、387路、390路、340路、377路等，方便周边居民日常出行。
商业资源方面，距离本次成交地块几百米距离就是哈尔滨永泰城购物中心和泰泰奥特莱斯。能够满足周边居民的日常购物需求。
教育资源方面，距离地块较近的是哈尔滨幸福中心小学校，此外还有香坊农场子弟校初中、哈109中、香坊实验农场学校等。
医疗资源方面，地块周边医疗资源匮乏，仅有幸福医院和新香坊社区卫生服务中心两家医疗机构。
新房分布图
新房方面，距离本次成交地块较近的新房项目有金源蓝城参考价格8188元/㎡、新松·樾尚参考价格8500元/㎡、恒隆华府参考价格9500元/㎡、融创御园参考价格9300元/㎡起、恒大时代广场参考价格10500元/㎡、会展城上城·星御参考价格8500元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，此次成交地块周边多为待开发用地，成熟小区较少，距离较近的小区是哈尔滨永泰城小区，共有33套挂牌房源，参考均价8598元/㎡，环比上月下降0.36%；高丽风情小镇小区共有3套挂牌房源，参考均价8137元/㎡，环比上月下降0.27%。
自2010年恒大集团进入哈尔滨后，恒大集团在哈市开发建设了多个项目，并于2019年10月11日与哈尔滨市政府签订战略合作协议，目前恒大集团香坊区在售的项目有恒大中央广场和恒大时代广场。
就目前情况来看，该地块周边有多个新房项目，在售价格均在万元左右，预计此项目入市后价格可参考周边新房价格，根据此宗地块容积率可以推断，此处将盖小高层项目。
另外从此次成交地块的占地面积来看，该项目为超大体量楼盘，小区的规模很大，其生活配套也会逐渐完善起来。其次，超大体量楼盘在工程进度方面，一般会分为多期开发，在整体形态显现的同时，往往还能带动很多边缘地区的配套，逐渐成为片区的标杆产品。
