买的农村建房是否合格，关键要看你是否有土地使用证，是否有房屋使用证，是否有建筑许可证等等系列的一些证件，在住建局是否有备案，其实，无论是哪一年买的农村建房，都要有合法的手续，在合法手续的前提下才可以建房。不可无证建房，更不肯违规占用土地建房。
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖也得不到法律的支持和保护。这样签署的自建房买卖合同也是无效的。
4、买卖经过村民委员会同意。
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
