2018年7月份以前，投资以及转型休闲农庄，实现农业第六产业是多少新农人的梦想，虽然艰辛、政策不明朗，但是信心满满。
2018年9月以来，全国范围内开展的针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。各地开始大力拆除“大棚房”，截止2019年9月共发现“大棚房”问题16.8万个，涉及占用耕地13万亩，拆除面积约为10.4万亩。在2010年印发的《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号）中明确规定：在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。2014年印发的《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号）进一步规定：以下用地必须依法依规按建设用地进行管理：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。
虽然文件规定的很明确，但地方政府出于招商引资发展地方经济的考虑，对于投资者的违建问题并没有给出明确的反对，甚至默认和口头承认。因为当地政府的不作为，导致这种现象普遍存在，愈演愈烈后国家不得不出台相关政策对非法占用耕地的“大棚房”进行拆除，恢复土地原有性质。
休闲农庄如何避免违建强拆？
1、遵守政策、不和政府搞“口头默契”，才是做百年农庄的正道；
谨记：设施农用地并非“法外之地”，违法了，大多数情况下，相应的代价及后果是想躲也躲不过的。2、选址时一定不要流转基本农田或者占用基本农田，可以选择农民自有住宅、闲置宅基地；
农业部等部门《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中明确规定支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。3、使用四荒地和国家政策支持的土地；
2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。除了四荒地以外，还有旧矿区的生态恢复、法制基地等等，属于国家政策特殊支持的土地，如果能进行租赁，也会大大节省用地成本。4、租赁或接收别人亏损的农庄，进行改造和运营；
据农业部休闲农业处透露，35%的休闲农业经营者属于亏损状态，很多农庄都在赔钱经营，他们水电路、厕所、停车场、餐厅、住宿、手续等等都很齐全，很适合盘过来进行改造，这样省时、省钱、省手续，但是一定要注意流转期限。5、在成型的、经营好的景区切一块地方经营；
做农庄要学会借势，很多景区不仅配套成熟，人流量还多，在这样的地方包一块地发展休闲农业，还是比较顺利的。注意，在合作时也要注意您所租赁的位置土地手续是否齐全，土地性质是啥，以免整改时受牵连。
经营过程中用地不足怎么办？
1、改造大棚
农庄有大棚不仅用来种菜，还可以改建成多功能厅，就餐时是花式餐饮，放置娱乐设施变为儿童娱乐室，田园会议，各种亲子活动体验，百变休息室等等。很多时候不一定实体建筑才能打造出艺术品，资源合理利用，小小大棚才是农庄最应景、最接地气的“建筑”。
小蚂蚁儿童农庄大棚改造的休息区
2、凉亭、长廊合理利用
把农庄的长廊、凉亭装扮成天然休息区，周边种上绿植，鲜花，形成自然的氧吧，5-10月的活动就可以在这里进行，还可以举办室外自助餐、part、烧烤等等。
三生万物的御风厅，休息、做活动、就餐
3、木屋、树屋
政策十一小项指出，发展新型建造方式，积极稳妥推广钢结构建筑，在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
树屋
顺应政策，农庄没有建设用地指标，建设树屋、木屋、星空房、鸟巢屋、竹屋等都可以，而且投资少又环保。很多农庄都有田间课堂，就是几十平米的木屋，在里面做活动、吃饭、开会都很不错。
独特的木屋
4、帐篷
现在的人们生活在大都市里，就想体验不同的生活，尤其是自由舒畅的田园生活，顺应现在的消费习惯，农庄设计几个特色帐篷做“住宿”。帐篷可移动、可拆卸、占地面积小，对于农庄也是不错的选择。
帐篷屋
5、旧有建筑、废物改造
如果您的农庄有旧建筑，请不要拆除，直接改造，外观复古，内里设计现代舒适别具一格，比如有的用猪圈、牛栏改造的特色民宿，火的爆棚。
还可以改造一些集装箱、废弃的大巴车、火车等，废物利用的同时，加上现代化元素，成为农庄的特色景观。
集装箱房屋
6、地下资源合理利用
利用地下资源建造的霍比特小屋，借助地势，做好绿化，地上看似连绵起伏的丘陵，地下确是古典、美妙的小屋，有餐厅、图书室、住宿、景观等，很多家长都愿意买单消费。
