新京报讯（记者 徐美慧）闲置空间如何改造再利用？将锅炉房闲置空间变身“社区活动室”、将闲置垃圾楼改造成社区一站式服务大厅……位于回天地区的龙泽园街道为这个问题给出了不太一样的答案。
记者从北京市发改委获悉，近日，回天地区首个锅炉房闲置空间改造工作正式启动。按照计划，今年年底，这个锅炉房闲置空间将“摇身一变”，成为社区居民的书吧、舞蹈室……
为什么要这么改造？目前改造进展如何？今天，新京报记者来到位于昌平区这个龙华园小区一探究竟。
锅炉房闲置空间变身“社区活动室”
走进这个废弃的锅炉房，记者看到，多个工人正在锅炉房中进行施工改造工作。
施工人员正在锅炉房中进行改造工作。新京报记者 徐美慧 摄
龙泽园街道工委委员、武装部长边磊表示，为了更好地解决社区活动场所少的问题，让闲置资源更好服务于社区居民，龙泽园街道拟将该锅炉房的泵房、软化水间及二层部分改造为龙华园社区活动用房和新时代文明实践站。
“整体的改造面积大概413平方米，改造工作也是在近期启动的。”边磊称，这个改造系回天地区首个锅炉房闲置空间改造的项目。
锅炉房闲置空间内部，该空间改造项目已于日前正式启动。新京报记者 徐美慧 摄
然而，想把这个锅炉房直接再利用并不容易，锅炉房产权并不在街道，还涉及一些复杂的问题。
北京天岳恒房屋经营管理有限公司西罗园分公司经理刘凯介绍，自2011年煤改气之后，西侧楼不再使用，产权方将此楼出租后，承租人将此处私自改建为三层公寓房对外出租，共有房间31间。
既然涉及违规，那肯定需要拆除。
后来，街道等多部门与锅炉房产权单位进行了多次沟通协调，探讨锅炉房闲置空间改造利用工作。
今年2月，首开集团与承租方解约，随后完成了租户的清退工作。随后，还将锅炉房西侧楼移交给龙泽园街道，由街道依法依规对违建部分进行拆除，恢复原有的两层结构。
此外，针对土地使用性质临时调整问题，规自部门同意以此作为试点，探索在不改变房屋性质和面积的前提下，临时改变使用用途。首开集团亦同意将锅炉房无偿移交街道使用，锅炉房原储煤场改造为社区内部收费停车场，收益归首开集团所有。
锅炉房外立面。新京报记者 徐美慧 摄
边磊介绍，目前，锅炉房闲置空间改造项目已正式启动，预计将于今年10月完工，今年年底投入使用。
他介绍，未来，这个“社区活动室”将在一层建设一个展示厅及展廊，二层将建设书吧、亲子阅读区、舞蹈室、乒乓球室等，“改造完成后，可以为近2000户居民提供新的社区共享空间。”
改造后，锅炉房闲置空间二层将建设书吧、亲子阅读区、舞蹈室、乒乓球室等，图中为乒乓球室的效果图。龙泽园街道供图
回天地区8处闲置空间或将进行改造
实际上，锅炉房闲置空间启动改造并不是该街道唯一一个闲置空间再利用的项目，龙华园社区闲置垃圾楼改造成社区一站式服务大厅也是其中之一。
边磊介绍，大概在上世纪90年代，社区一处垃圾楼建成后一直未投入使用，基本处于闲置状态，而该社区两委办公地点、居民活动空间等一直位于3号楼地下室处，环境“较为恶劣”。
为推动闲置空间再利用，街道最终决定将闲置垃圾楼改造为社区一站式办公大厅。改造项目已于去年10月开工、今年5月底完工，近期配齐室内相关家具后，即可投入使用。
龙华园社区闲置垃圾楼被改造成社区一站式服务大厅，目前已经完工，即将投入使用。新京报记者 徐美慧 摄
“回天地区基本上都是早期建成的住宅，很多小区配套设施相对紧缺，所以我们只能在城市更新的基础上进行完善。”北京市规自委昌平分局规划综合审批科副科长张燕说。
张燕表示，龙泽园街道以上两项闲置空间的改造则成为试点，以探寻这种改变路径是否可行。
今年4月，《关于老旧小区更新改造工作的意见》出台，文件对于闲置资源再利用提出了明确的规定，即服务于小区的锅炉房可根据居民意愿用作便民服务设施。
“文件的出台为我们这种改造的路径提供了制度性保障。”张燕说。
北京市发改委疏整促专班综合处姜霁峰表示，龙泽园街道以上两个试点工作，未来可能将辐射到昌平区其他闲置空间上。
其中，在回天地区，8处闲置空间未来可能将进行改造，包括龙泽苑社区供暖锅炉房、王府花园锅炉房等，涉及建筑面积约14000平方米。
“未来这些锅炉房的闲置空间都可能改造成为社区的活动、办公用房等。”姜霁峰表示，“新一轮的疏整促专项行动十方面任务中，治理类街乡镇整治提升和市属国有企业治理提升是非常重要的两个方面。结合我为群众办实事实践活动，北京市发改委也将持续进行治理类街乡镇中国企闲置低效资源利用等专题调研。”
新京报记者 徐美慧
编辑 张磊 校对 柳宝庆
