有的房产商囤积大量土地，要么等地价大涨通过转让牟利，要么等房价大涨时再开工建设，期间的几年甚至十几年都眼睁睁看着土地荒芜闲置。有的房产商在自己或者其他房产商还有大量空房闲置的情况下，就迫不及待的继续开工建设。对于这两种行为，必须征收土地闲置税和房屋空置税。
一是遏制房产商拿地的不理性，超过一定时间不动工就收回，可以给火热的土地拍卖市场降温。
二是敦促房产商及时开工建设，提高市场房屋供给量。
三是加大房产商处理空置房的力度，若空置率超过一定比例就不允许建设其他楼盘，这样就可以提高入住率，避免出现鬼城、空城。
四是增加房产商持有成本和资金周转压力，促进房价合理回归。
五是提高资源利用率，减少资源浪费，节约出来的土地可以以作它用。
土地闲置税和房屋空置税无疑加大了房产商的资金压力，有利于节约土地资源、提高土地利用率和促进房价合理回归。
