导读：
伴随着近期业内老大哥高调喊话“活下去”，房地产的冬天不知不觉的已经来临！保利认为，不仅要“活下去”，还要“活出品质”！
在这一波严冬季，不断研法技艺，提升自我降本增效的能力，为下一个春天储备技术优势。众所周知，地库成本占整个项目的建安成本约30%，所以对于地库成本控制显得尤为重要！保利是个不断追求产品研法的公司，在保证使用品质的前提下，优化地库设计，合理分配成本，科学控制房价是近期来保利发展技术研发的一个重要方向。
在总部品质车库设计管控强制性条文的指导下，保利发展河南公司技术部邀请专业地库优化团队，一同对近期几个住宅项目进行地库设计优化，严控单车指标，提高地库净高，成功实现项目的降本增效，提高了项目品质。下面与小伙伴们一同分享在实际操刀过程中的关键控制点。
四大降本攻略：
严控成本，打造降本中的“九阴真经”
降本攻略1：
灵活布局停车方式，打好设计基础。
郑州杓袁项目地下车库方案图 / 许昌堂悦项目地下车库方案图
在郑州杓袁项目、许昌堂悦项目中，通过灵活布局停车方式，在现有场地条件下大大提升了地库停车效率。
细部处理1：灵活调整停车方向
当楼间距不符合模数的时候，尝试调整停车方向，灵活布局，通过此类调整，示意区域方案二较方案一增加13辆车位。
方案一/方案二
细部处理2：设置夹层，控制总面积
优化上部主楼剪力墙，利用主楼下部空间穿插车位，控制地库总建筑面积
剪力墙优化 /设置夹层
降本攻略2：
压缩无效空间，挤掉地库水分。
洛阳林语溪项目原方案
洛阳林语溪项目优化方案
通过压缩无效面积，在不减少赠送面积、车位数量的前提下，地下室总面积由4.57万平方米降至4.26万平方米，释放成本约900万（地下综合成本按3000元/平方米计算）。
细部处理：压缩周边无效空间
挤压主楼周边无效空间，从而将主楼与地库脱开，减少地库总建筑面积的同时，可以降低主楼埋深。
优化前/优化后
降本攻略3：
优选站房位置，充分利用空间。
当站房设置在车库内，布局时必须车位车道一同占用，避免完完全全占用有效车位。
许昌保利堂悦地下车库方案图
细部处理1：利用主楼下部空间
利用地库主楼下部空间设置消防泵房及水池，消防泵房仅在发生火灾时启动，故平时使用不会给业主带来噪音。
细部处理2：利用地库无效空间
利用地库无效空间或住宅山墙面设置地库配电房，通常配电房顶板会高于地库顶板或覆土面300mm~500mm设置在山墙面有利于主楼内部进出管线的需求，同时也有利于小区地面景观的打造。
降本攻略4：
协调人防设计，减少地库损耗。
充分利用主楼下部空间作为人防区域，从而提升停车效率，增加可售车位数量。
许昌保利堂悦地下车库方案图
细部处理：协调人防口部设置
人防口部设置在主楼内，减少人防因素对车位的损伤，平均一个人防单元（以二等人员掩蔽为参考）设置的口部面积约200平米，可节省因设置口部而损失的车位数量，约7辆车。
总结：
经过上述手法，有效控制了单车指标，降低了无效成本，许昌堂悦项目、郑州杓袁项目停车指标均控制在33㎡/辆。公式：（机动车库 塔楼区 设备用房）/地下规划停车数（含人防）
较常规35㎡/辆的单车指标，若按10万平米的项目，地下室约3万平米，则每个地下室约可少建2500平米地下室，节省综合造价约750万。
三大增效攻略：
提升车库品质，打造高品质地库的“九阳神功”
增效攻略1：
加入BIM设计，优化管线综合。
郑州北龙湖项目（净高分析图）
在设计过程中，合理优化设备管线的路由，保证车道上方没有大型管线的排布，非常重要。BIM的可视化设计，可以充分减少管线与管线之间互相占用的空间，从而提升库内空间净高，确保主车道上方2700~2900的净高。
地下车库车道净高控制图
示意图片：分类型控制地下车库车道净高
后期项目进入到施工阶段时，BIM的可视化交付成果也能进一步提升现场的施工质量，优化施工周期，确保前期的设计成果能完全的落地！
运用BIM技术指导地下车库设备管线施工
运用BIM技术指导施工后的还原效果
增效手法2：
关注重要节点，关注归家动线。
读懂业主的心理需求非常重要，为他们营造一个具有仪式感的归家动线，才能最大程度上满足这些业主的心理。
通过拆分地下空间，可以在北龙湖地库中营造出“五重入户”的归家仪式感，从而为项目注入更多的文化元素。
第一重入户：品质坡道
地库坡道是业主每天必行的空间，坡道给与业主的第一印象代表了整个地库的品质。穿行在如此品质坡道之中，让业主的第一重入户体验充满了高端的感受。
营造高端的品质坡道
第二重入户：营造品质感地库玄关空间
通过在停车场和坡道入口之间增设地库玄关，进一步丰富地下空间的层次感，给到业主移步换景一般的视觉体验，归家动线不再单调，而了惊喜。同时，地库玄关的对景墙也可以设置项目的logo和温馨提示，给到业主宾至如归的归家体验。
地库玄关
第三重入户：打造温馨大气的停车空间
停车位不仅仅是简单的停放车辆，也可以是展示业主爱车的空间。温馨的色彩，大气的空间，给与主爱车无微不至的关爱。对于业主来说，车辆在出行路上为其遮风避雨，那就在地下车库为爱车营造一个舒适的家。
停车空间（图片来源于网络）
第四重入户：营造更有仪式感的入户空间
对待地下入户空间，也绝不含糊，在业主每天出入的地下大堂与车库的交接处，增设入户前区，营造双大堂的概念，引入室外园林情景空间，给予业主更好的入户体验。
入户前区
第五重入户：气势非凡的地下大堂
地下大堂无论是材质，空间尺度还是氛围营造都和一层大堂保持统一标准，地下地下一体化设计。
入户大堂（图片来源于网络）
增效攻略3：
将园林院落空间引入地下，为地库注入文化元素。
车库停车组团和地面空间内园林组团的一一对应关系，将富有中原文化气息的文化元素植入到地下车库中，为每一个独立的停车组团赋予：
“月”、“樱”、“棠”、“兰”、“桂”、“影”、“山”的概念，使归家停车不在单调，而是更有文化气息。
营造高端的品质地库
结语：
通过释放地库成本，在市场限价的大环境下，为整个项目优化了成本分配。并运用BIM技术可提升库内净高约10cm~20cm，强化库内空间感受；在重要节点及归家动线重点提升品质细节，保利所追求的就是不断提升每一位保利业主的居住品质与客户感受。
诚邀地库设计团队：江苏浩森建筑设计有限公司
from： POLY技术汇（公众号id:POLY-Technology）
—- POLY技术汇 ◆ 互动交流平台—
* 版权声明：本文为保利发展的研究成果，版权归保利发展所有，访问者可用于个人学习、研究，以及其他非商业性或非盈利性用途。如需转载必须经得POLY技术汇同意，对于未经得POLY技术汇同意转载全部/部分研究内容者，保利发展将保留追究法律责任的权利。
