重庆主城扩围，这四大板块凭什么坐头等舱？

最近几天重庆最火爆的消息无疑是主城扩围，由原来的9区发展为21区。

主城为什么扩围、扩围后如何建设、以及主城扩围对城市发展的影响，速晨君都已经解读过了。

今天，速晨君想跟你们聊聊，隐藏在主城都市区规划背后的几张王牌。

长嘉汇大景区

两江四岸一直是重庆城市建设的重头戏。

这次主城扩围，更明确提出推进“两江四岸”核心区整体提升，以长嘉汇大景区16平方公里为核心，联动周边“两江四岸”大约50平方公里，打造国际化山水都市风貌展示区。

今年， 76个项目集体开工，为“两江四岸”核心区整体提升按下加速键。

作为“两江四岸”核心区的核心，4月20日审议通过的《两江四岸核心区整体提升实施方案》，就提出会按照国家5A级景区标准打造长嘉汇大景区。

在寸土寸金的城市核心区打造5A级景区，意味着长嘉汇大景区获得的“资源、政策”能级都将是顶级的。

未来，这里不仅是重庆的地标封面，更是历史人文风景眼、山水城市会客厅以及商业商务中心区，辐射力、竞争力和影响力都将得到大的提升。

（南滨路夜景图）

还有一点。

两江四岸核心区整体提升计划共188个项目，总投资规模约578亿元，其中渝中区计划总投资约160亿元，江北区计划投资约178亿元，南岸区计划投资约240亿元，接近全市总投资的一半。从投资占比来看，南岸区在两江四岸核心区建设中占据着重要位置。

5月11日，南岸区人民政府区长陈一清在“贯彻主城都市区工作座谈会精神”系列访谈中表示，南滨路的建设将是未来南岸区的重中之重。

速晨君认为，这跟南滨路丰富的土储有关，洋人街整体搬迁，为南滨路腾出了近千亩滨江土地。

根据重庆财政局发布的文件，弹子石未来有2000多亩地可以出让，并且一直到2027年，弹子石土地都不会断供。

这么庞大的土地供应，在主城核心区，而且还是滨江地带，几乎绝无仅有。

2019年，两滨一嘴只有弹子石板块有土地供应，且楼面价全在1万以上。

这些土地仿佛一张张白纸，为弹子石未来留下了更多想象空间和施展之地。

重庆东起风了。

一直以来，我们说重庆向北、向西、向南，但很少提到向东。

这次主城扩围，关于中心城区的规划，有这样一段描述：以“两江四岸”为发展主轴，加快建设广阳岛、科学城、礼嘉悦来半岛、长江文化艺术湾区等重点区域。

广阳岛排在第一位。

5月11日，南岸区人民政府区长陈一清再次强调，借助“两江四岸”核心区提升这个契机，推动广阳岛片区长江经济带建设，聚焦广阳岛片区智慧创新生态城、中国智谷（重庆）科技园建设，推动兴业兴城，加快培育主城都市区高质量发展的新原动力源。

广阳岛战略位置可见一斑。

5月，临广阳岛片区，一块地的起始楼面价就达到了10092元/㎡。

这是憋大招的节奏。

从地理位置来看，广阳岛位于重庆正东。

有网友感慨，“重庆向东”终于来了。

重庆向西有高新区、西部科学城，向北有两江新区，向南也有经开区，那向东有什么？

主城都市区发展格局提出，要联动广阳岛、经开区、南彭公路物流基地，打造东部槽谷产业带。

规划有了，政策红利到位了，广阳岛片区供地节奏也开始加快。

万事俱备，等东风起。

重庆向北再升级

从2003年开始，重庆向北已经17年了，

2010年两江新区挂牌，作为中国内陆地区第一个国家级开发开放新区，更是带领着北区一路狂奔，照母山、中央公园、礼嘉、蔡家都是两江新区发展的产物。

这次主城扩围，两江新区作为推动主城都市区产业发展的双引擎之一，既有“两江四岸”核心区，同时也位于中心城区，区位优势非常明显，是很重要的增长极。

两江新区党工委副*、管委会常务副主任王志杰介绍，未来两江新区将全力打造现代产业集群，打造重庆智慧之城。

除此之外，两江新区还有一个任务：领跑西部开放开发重任，带动主城都市区全域，为成渝地区双城经济圈建设做出创新示范。

注意三个词，领跑、带动、示范。

这说明未来政策红利将继续向北倾斜。

据铭腾机构数据统计，五一期间，北区市场成交份额占20.25%，排名第一。

主城扩围后，速晨君第一时间对12个主城新区市民进行采访，超过一半的人第一选择依然是北区。

这次主城扩围，人口从原来的800多万增长到了2027万，未来，将有一大批人涌到中心城区。

有人的地方就有市场。

北区2.0时代才刚刚开始。

主城新区的“领头羊”

作为此次被划为主城新区的12区之一，璧山和江津、长寿、南川一起，都是同城化发展先行区。

所谓先行区，即保持独立城市格局，又在交通实施、产业分工、功能配套等方面与中心城区加速融合，参与产业转移分工，承担重大功能布局，吸引人口集聚，成为中心城区有机组成。

划重点，加速融合、有机组成。

一个加速，一个组成，意味着，在12个主城新区里，璧山、江津、长寿、南川将是享受第一波主城扩围红利的那一批。

重庆社科院城市与区域经济研究所所长、研究员彭劲松在接受速晨君采访时表示，璧山、江津是双城经济圈建设的前锋地带，这次纳入主城扩围同城化发展先行区，区域发展潜力将被进一步激发。

而同属发展先行区，璧山跟其他3个区相比，优势非常明显——地铁1号线璧山段已经开始通车，从尖顶坡到璧山，只要7分钟，从大学城到璧山，只要9分钟。

璧山今年的《政府工作报告》中还提到，争取成渝高铁快线、渝昆高铁实现开工，加快金凤隧道建设，启动市域快线璧永线前期工作……

从交通上，璧山就已经率先领先其他三个先行区。

不仅如此。

这次重庆主城扩围，其中一个重要原因，是成渝地区双城经济圈。

5月9日的工作座谈会上提出，扩围后的主城都市区，将是成渝地区双城经济圈的核心引擎。

而成渝经济圈发展方向很明确，成都向东，重庆向西，璧山作为重庆中心城区向西的第一站，与高新区、西部科学城紧密相连，重要性不言而喻。

反应到楼市上，今年2月到4月，璧山成交量从1.42万方上涨到了18.66万方，上涨幅度高达1200%！

可以说，璧山已经拿到了主城“第十区”的号码牌。

这次主城扩围，看似在说城市规划，在说交通和产业升级，但楼市不可避免会受到影响。

随着主城扩围的逐步推进落实，交通更便捷，产业更发达，城市规划更国际化，必然会带来人口、产业的流入，进而带动房地产市场发展。

这次主城扩围的王炸组合，你看懂了吗？