6月底，徐州一大批房源即将进入出货期，有新盘首推，有老盘加推，还有限价楼盘的火热摇号。对徐州购房者来说，又一轮考验选择力和魄力的时候到了。
多数购房者买房的倾向是比较明确的，两个关键词“自住 投资”被提到的频率非常高。买房不仅是要看自住的价值，还想能在未来有更大的升值空间。
鼓楼区洼地中心 多项资源全覆盖
徐州的北区在多年之前就是徐州的经济重心之所在，随着现代化经济的转型，重工业的经济中心逐渐没落，但却给北区更多发展的机会。
鼓楼区内有京杭大运河、龟山汉墓、徐州汉城、黄河故道、九里山古战场、古彭城地下城等古时就已留下的旧城风光，还有九里山、霸王山、琵琶山等8座山峦绵延相连，大运河、古黄河、丁万河等5条河流萦绕相伴。这就形成了鼓楼区独特的自然资源，大量旅游资源规划也就正式落户此地。
1、重大规划曝光，未来北区大变样！
1、海洋极地世界
2018年5月15日，徐州八仙过海旅游有限公司以8700万元摘得2018-27号九里山东路北地块，地块位于九里山东路北，平山路东。该地块将开发龟山小镇项目和海洋极地世界项目，规划用地总面积约496亩，投资约30亿元。
2018年8月21日，徐州市国土资源局曾经发布过徐州八仙过海旅游有限公司鼓楼区九里山东路北，平山路东龟山云创文旅小镇科普馆项目国有土地使用权出让的批复。
（海洋极地世界效果图）
科普馆内有表演馆、极地馆、大厅及多功能厅、热带雨林管等，管内将饲养和展示多种海洋水族生物，其中包括：企鹅、北极熊、海豚、海豹、鲨鱼等等。而龟山云创文旅小镇科普馆项目近期也公示了该项目的具体规划信息。规划总占地面积88523.6平方米，总建筑面积超过10万平方米，拟投资98000万元。
2、龟山小镇
龟山小镇项目是徐州市委、市政府确定的“三重一大”项目、徐州市城建重点工程，位于九里山东路以北、平山路以西、襄王路以东、三环北路以南，距离市中心约6千米，规划建设占地1352亩。该项目由清华大学整体规划设计，规划范围内有龟山核心景区、龟山民博文化园、艺术家村落、商业居住配套等功能区。
3、苏宁小镇
未来，徐州九里板块可能将建设约6000亩的九里山苏宁未来小镇。项目规划约6000亩，其中住宅用地1697亩，商业用地279亩，高尔夫占地884亩，教育用地123亩。
（苏宁小镇效果图）
本项目以文化为本底，以“一带一路”体育产业博览会为抓手，以体育商贸会展、体育运动、运动康养为核心，体育培训、娱乐体验、休闲消费为亮点，以体育双创孵化为特色，以运动健康概念地产为配套，立足淮海经济区、引领全国、面向世界的文、体、商、服融合发展的体育产业博览园！
4、客运北站
2018年9月，徐州规划局网站上公示了客运北站，与地铁2号线的起始站无缝对接，该地块规划了居住用地20.23公顷，公共管理与公共服务设施用地11.98公顷，商业服务业设施用地3.90公顷，道路与交通设施用地9.38公顷，绿地与广场用地4.7公顷，生活配套很齐全。
（客运北站效果图）
待客运北站建成投入使用后，一定会大大缓解徐州各大客运站的压力，尤其是徐州市中心的总客运站，并且还将成为唯一一座涵括购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的综合性交通枢纽。
5、丁万河水利风景区
丁万河位于江苏省徐州市鼓楼区北部，西连故黄河，东接京杭运河，全长12.5公里，流域面积27.5平方公里。
沿河景观带有楚园、丁万河公园、两河口公园、运河口绿地等十多个小景观带。一个昔日被附近居民戏称为“龙须沟”的丁万河，短短几年间就变身为深受人们喜爱的生态廊道，成为“国”字号水利风景区，丁万河被评为“最美家乡河”。
6、城北休闲公园
城北休闲公园位于徐矿城的北侧，于2015年建成开放。
公园东西长2.3公里、南北宽100余米，集休闲、健身、园林景观于一体，总占地33.4万平方米，公园同时还兼具应急避险功能。
城北休闲公园的总面积仅次于楚园，绿地面积则比楚园多200亩，是北区大型综合性公园之一。城北休闲公园的建成，对于营造生态城区、改善北区环境起到了关键性的作用。
2、三环线上房源PK，徐州这个地方优势明显！
城市发展的太快，就容易形成价格上的聚集效应，尤其是以环线发展的城市，尤其明显。徐州目前已经确认的环线有环绕整个主城区的三环高架，未来还可能建设四环、五环，不断向外延伸。
徐州三环内外的房源不少，各个片区也都有自己的特征，价格也有比较明显的差距。
据365淘房数据中心统计数据显示，徐州东南西北各个三环沿线上的房源差距还是比较大，其中东三环和南三环的房源价格相对较高。
比如东三环以外的徐州富春山居、红星云龙金茂悦、大发通银融悦府，都规划为高端盘，目前已知的是红星云龙金茂悦的价格为16500元/㎡，徐州富春山居价格为19500元/㎡，大发通银融悦府是纯新盘，未来的开售的价格应该不会低。
南三环附近的楼盘本就比较少，价格比较低的是荣盛花语城11000元/㎡，还是在三环外，三环内的绿地理想城悦湖公馆的下一批预计高层14000元/㎡，预计洋房17000-18000元/㎡。
西三环的的房源主要集中在三环外，有融创淮海壹号已经接近尾盘，四季连城系列楼盘也在万元上下了。西三环内的楼盘比如华宇九州府，虽是限价楼盘，均价12500元/㎡，如果不限价的话，也得在13000-14000元/㎡的水平了。
北三环附近的房源中，三环内的泽信公馆13300元/㎡，三环外港利上城国际毛坯价预计9500元/㎡，中南中山府预计均价1.1万元/㎡，而三环内的苏宁悦城精装预计均价10700元/㎡，性价比显而易见。
北三环是一个亟待发展的潜力片区，洼地资源只需要时间的积累。随着城市的扩大话，主城区的资源紧缺，三环沿线会成为一个重要房源分割线。
3、全龄化教育环绕，资源升级！北区这个刚需盘被重新定义！
鼓楼实验幼儿园
苏宁悦城本身项目自带有苏宁悦城幼儿园，规划为3轨9班制教育，据房产君了解到，苏宁悦城幼儿园可能会邀约鼓楼实验幼儿园入驻，将会集中全市优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。
家门口的精英启蒙教育，对于家长来说，接送孩子的也更加安全安心，孩子全天候的动态都可以及时掌握。领先多数孩子的精英教育，会为孩子们带来不一样的幼儿时代。
苏宁小学
北区的教育资源近些年厚积发力，规划了多所学校，其中苏宁悦城旁边的苏宁小学正在建设中。
（宁悦城小学规划图）
苏宁悦城小学就在苏宁悦城三期的隔壁，用地面积61263平方米，可以容纳学生2700名。目前正在建设中，预计2020年秋季可以招生。
西月河中学
西月河中学位于天齐路西，三环北路南，占地41668平方米，建筑面积约20000平方米，办学规模初中12轨36班。
（西月河中学规划效果图）
西月河中学目前正在建设中，与苏宁悦城仅有一条天齐路相隔，和家的距离不过百米，家长放心，孩子也免于奔波。
苏宁悦城已经卖出两期房源，且一期业主也已经迎来了交付，一期二期2139户业主对苏宁悦城的信任为这个楼盘的三期发展注入了更多的信心。
（苏宁悦城已交付社区实景）
苏宁悦城三期采用了人车分流的出行方式，将人与车进行分割，既能保障小区内居民的安全性，还能让小区里的绿植和空气更加新鲜。也将打造更多的活动空间，打造全龄儿童乐园、成人运动空间、老年颐养空间、宠物乐园、棋牌休闲空间等9大区域，为小区内的居民提供更全面的互动方式。
小区景观规划上也设计了十大景观组团，以中国古典的植物文化为内涵，进入小区内就犹如进入到中国古典园林。
苏宁悦城预计7月加推三期首批房源32、34、36、44#住宅，精装修房源，都是2梯4户，共计364套房源。
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