关于兴智，大咖们做了这些高质量交谈：（聚乐棋牌）

“兴智，符合未来人居发展的多边形战士板块。”

“兴智最重要的特色是“智”，面向未来的，智慧的，以脑力驱动的，新兴的产业区。”

“这个版块已经到了一个蝶变的时刻，能够留住很多高精尖的家庭。”

“我希望像兴智这样，价格合适但充满了价值的板块，对年轻人特别友好的板块。未来在南京不止一个，再变多一点。”

1月8日，由都会峯范×璀璨云著×滨江龙湖翡翠上城联合举办的高峰论坛上，多位大咖齐聚，关于兴智科创新城区域的发展进行了高质量的畅谈。

到场大咖包括：全国知名城市与房地产专家/南京房地产学会副会长孟祥远、城市研究专家/阳光城市论坛创始人/南大EMBA导师阳光、南京城建规划领域资深专家/多家主流品牌房企资深顾问汪明宇。

此外还有三家房企的代表：都会峯范项目营销总监储磊、五矿南京璀璨云著项目营销经理赵文、滨江龙湖翡翠上城项目营销经理洪雪剑。

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我们提取了他们对话中一些十分有意义、有启发的部分，与大家分享：

大咖高质量交流实录

关于产城融合：

孟祥远：

现在特别强调产城融合，但是我们说具备产城融合条件，首先得有非常好的产业基础。南京经开区是全国十大开发区，它的产业浓度、人才浓度都很高。并且地理上离城区很近，我们这么多年一直在见证它的发展。

阳光：

大家现在都很实际，老百姓看企业就看两个指标：第一这个企业提供了多少税收？第二给这个区域提供了多少工作岗位？我们看比如地平线、南大人工智能研究院等，是不断在升级、不断在扩增，不断随着中国新兴产业力量在发展的企业，所以我会觉得他们特别有希望。

而且如果南京去跟上海、跟杭州、成都、武汉等去做差异化城市竞争的对比，金融比不过上海，消费比不过杭州。南京真正的特色确实是在兴智这种地方，我们的人工智能、智能制造，生物医药……这里才是代表南京的含科量高的热土。

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洪雪剑：

很多人会问，到底产业对于城市，对于人有什么帮助？我个人理解第一是经济，高精尖的企业聚集的板块，一定会衍生出来更多的上下游相关行业，包括一些服务业。对于板块的经济拉升起到很好的作用，也会促使板块的一些公建配套，包括市政道路、轨道交通等加速落地。

第二是人口，一个板块一定要有活跃的人口基数，才有后面的一些配套。兴智会是人口流入型的区域，这么多的产业提供了很多就业机会，也会去吸引很多高精尖的人才。因此未来也会有拥更好的商业、医疗、教育等等。

关于交通：

孟祥远：

作为南京主城为数不多的“主城双地铁”板块，这里 6 号线在建、7 号线北段已经通车，还有规划中的 8 号线，“3 城轨”配置，已将多数板块甩在身后。

地铁 6 号线、 7号线是南京主城一东一西两条最重要的加密线， 6号线串联起南站，南部新城、紫金山、燕子矶、兴智、栖霞山等，沿线也都是南京的高能级板块。

汪明宇：

一条地铁线，一公里要花两个亿。兴智有两条地铁线，政府要真金白银掏出去。兴智企业浓度特别高，地铁的浓度也特别高，所以它是一个一定是未来自我特别健康循环的区域。

地铁是极其稀缺的政府公共资源，它背后的投入量太大了，而地铁对于像新智新城的这样新兴板块，价值筑底的这种支撑作用要远超过在所谓的主城和成熟板块。产业是底，地铁是做翅膀、做加持。

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储磊：

兴智交通状况今年就会有很大改善，根据官方发布，6号线将在2024年底通车，都会峯范项目距离6号线兴学路站仅约200米。而道路交通上，直达燕子矶新城的恒竞路隧道同样也将于2024年底竣工。此外周边路网也在修缮当中，对居民来说，未来这里的城市界面、居住环境均会明显提升。

关于兴智的发展与未来：

储磊：

栖霞区有两个发展得比较好的地方，一个是仙林，第二个是燕子矶。而兴智中心就夹在这两个区域中间，可以说有一个很好的出身。

此外，整个兴智中心的规划理念是：多元、共享、活力、便捷。因为有丰富的高精尖产业，并且产业也在升级迭代，这个片区的人群是多元的。而未来也有很多适合年轻人的共享模式，如共享洗衣房、共享健身房、共享厨房等。再说便捷，在兴智规划的未来愿景里，最长不会超过 300 米可以坐到公交或地铁，出行十分便捷。

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赵文：

整个兴智发展了短短几年，目前地铁很快就可以通车，学校已经上学了，商业也在规划当中，目前已经兑现了这么多配套，所以我觉得未来这个板块会具备很大的潜力。此外目前兴智还有十几块土地待拍，明年的供地计划就有好几块地。等未来土地拍完，交付完之后，可能对产业、商务办公也会形成升级。

关于人居：

汪明宇：

现在买房是看中长期价值，而中长期价值靠规划的稳定兑现性。兴智拥有很多拥有前瞻性眼光的企业，这些企业一旦完成这一两年的技术攻关，这一边的产业人群聚集可能就会出现几何级的上升。而这种需求也会倒逼对于住宅的需求，对于高品质商业的需求，才能形成一个良性循环。所以我觉得兴智是有机会的，它在一个不断累积城市价值的过程中，它是一个未来将会宜居宜业的地方。

储磊：

对我们的刚需客户，可能未来要置换更大的，或者换更好的区域。我们认为要保证在未来出手的时候，他的房子要更有竞争力，这一点要提前 5 年水平就考虑。所以我们的产品需要“领先”，我们的产品要领先其他板块三年甚至到五年，只有这样，未来出手的时候才有可能领先别人三年，能把他自己的房子卖掉。

以前可能大家花4万、5万、6万或更高的价格才能买到好房子，但凭什么2万多就买不到好房子？兴智现在的价格是2万多，但我认为它实际的价值肯定远远超过这个。

与城南中心、板桥、正方新城等南京其他2万的板块相比，兴智的人口、产业、配套、机会都更好。以及我们的产品力度，我们的装标各个方面，我觉得都是胜出的。