距离最近一次武汉实施住房限购调控政策
已满三年
关于楼市的很多东西，都发生了变化
比如三年一周期、逆势扩张的过往经验，都行不通了
房住不炒的基调下，脱缰狂奔二十年的中国房地产
终于放慢了脚步，开始敬畏市场、细分产品
过去，房地产越来越像金融企业，快周转以及期房模式，决定了社区变成商品，统一的标准，所有的产品愈发中庸
未来，回归居住属性的房子，将更加重视外围配套的功能属性、更加重视房子本身的产品力
比如，曾经只是卖房噱头的康氧、休闲、养生等定位的大健康地产项目
终于有一家房企愿意倾情投入，深化发展
只能这样，才能在细分领域成为典范、标杆，做大做强
在此背景下，一家一心一意做健康 地产的网红项目，终于来到了湖北
全国第十七座恒大养生谷，落子咸宁梓山湖
作为湖北第一个规模化的全龄段健康IP地产项目，她颠覆了我们对于传统康养地产的概念
01其实一个项目，特别是这样的康养地产大盘，到底开发商是冲着卖房子高周转还是真的想把产品做好，一眼便知
我们来看看梓山湖恒大养生谷的规划，做得很不像一个地产项目
更像一个功能齐备的世外桃源
恒大养生谷，一看就是一个属于湖边的项目
湖景是一个基本分，紧邻162平方公里的梓山湖康养胜地
（咸宁梓山湖实景图）
然后，恒大不出意料的把养生谷做成了一座极乐世界
恒大做了相对来说，费力不讨好的事情，规划了大量的运营空间，具体如下：
项目汇聚全球顶尖设计师，打造20000㎡的康养天地、文艺时光、运动世界、童梦王国，9000㎡的区域内唯一医院——恒和医院，是集酒店、会议、运动、商业、教育、医疗为一体的全方位全龄化生态健康大城
（梓山湖恒大养生谷效果图）
康养天地园区是这样的，功能是非常强大的
有国术馆、国医馆、膳食坊、禅思堂、养心堂、瑜伽馆、医学美容中心、养生SPA中心、茗茶馆、红酒屋
文艺时光园区也是这样的，日常生活是丰富多彩的
有曲苑社、舞美社、老年学堂、棋牌俱乐部、歌咏荟、宠物俱乐部、阳光图书馆、国学馆、岁月剧场、摄影荟、博物馆、园艺屋、手艺坊
去看过太多的康养地产，九成项目就是简单的造房子，从来没有从运营的角度去思考，如何为业主提供全龄段的配套服务，这也是为什么湖北境内的康养地产过去做不好的核心
所以我们可以看出，恒大对于整个养生谷项目，本质上是保持着荣辱与共的心态，通过持有这么多种业态，推动着项目持续性的开发，从而真正让我们期待的养生场景，能够落地
看到这里，朋友们会开始对这个项目有点兴趣
也一定会问几个关键词
什么是大健康 地产
为什么是武汉
为什么是咸宁
为什么是恒大……
02
什么是大健康 地产
商品市场一直在创新，因为只有不停创新才能创造利润
比如汽车，之前一直在拼排量、拼马力，现在突然讲环保、讲节能、讲新能源
而消费者也愿意为这种技术革新，而买单
房地产也一样，经过多年的教育
我们终于懂得什么样的房子朝向好、公摊低、得房率高
能够像一个经验老道的专家那样，背着手看盘
（梓山湖恒大养生谷总平图）
现在突然就来了一个大健康 地产，而且还是来势汹汹的那种
不禁要问，何谓大健康 地产？
在房住不炒的背景下，以单纯住宅开发拿地，绝对住宅开发为主体的阶段将会过去，和产业升级有关的更加差异化的领域，如健康、医疗、养生、教育、旅游等复合地产将成为新的行业风口
大健康 地产的主要发展模式之一，就是康养地产
也就是选址于丰富的旅游资源地区，以旅游养生、康体健身和休闲娱乐为配套设施，居住形式具有时令特色的地产开发项目
曾经，武汉有哪些康养地产项目？
作为连续8年位居全国房地产销量前三甲的城市
武汉已成为房企巨头的必争之地
新鲜出炉的2019年1—10月份中国房企销售额TOP200排行榜
有70%的开发商，已进入武汉市场
别墅、洋房、高层、超高层的产品玩出了花
却没有一个成功落地的康养项目，着实有点遗憾
所谓成功落地，就是交付以后、入住以后有很好的体验，有口皆碑的那种
类似于薄刀峰上的度假产品，交通不便、配套为乡镇初级层次、冬天水管结冰、物业管理落后等一系列问题，统称为不成功或以康养为噱头的项目
自然要问，为什么？
核心原因，康养地产的行业壁垒较高
普通住宅项目，背后的逻辑是市场上需要多大的房子，我就规划什么样的房子，然后指定单价、总价，接着根据价格配置、产品标准，按部就班的落地，最后销售
但对于康养地产来说
资源壁垒，专业的医疗服务、商业运营、酒店管理等行业经验及特殊的山、水、湖景观资源要求
资本壁垒，康养地产的前期投资大，回收周期长，需要良好的资金能力作为支撑
市场壁垒，客群选择服务的重要因素是康养地产的品牌效应，是一个长期积累的过程
思维壁垒，传统地产开发商的核心是产品，而康养地产的核心是生态资源、人、服务和技术
还有两个方面的原因
一是由于普通住宅销量太好，武汉及周边一直是被加任务的城市
开发商不愿意投入到周期过长的康养项目
一是过去武汉经济实力还在积累之中，人均可支配收入有待提高
对于健康、对于休闲、对于回归大自然的愿望，还不是特别强烈
而恒大养生谷的进驻，也标志着武汉的城市实力到了多元化需求的层面
03
为什么是咸宁？
（梓山湖恒大养生谷地图）
梓山湖恒大养生谷位于咸宁梓山湖新城内，关于选址问题，有几个理由
从交通因素来看，武汉到咸宁仅24分钟高铁时间，半小时经济圈已逐渐形成
除高铁外，有青郑高速、京珠高速公路、武咸快速通道、107国道等多条道路通达
特别值得一提的是，从武汉或武昌站乘坐城际铁路，经南湖站、汤逊湖站——咸宁贺胜桥东站，10分钟抵达项目
容我们把时间的轴线拉回到10年前，武汉至孝感、黄石、咸宁和黄冈4条城际铁路的开工仪式，同时在光谷举行，这是属于武汉"1 8"城市圈的标志性时刻
城际铁路是介于高铁和地铁之间的存在，具备跨城可能
高密度的车次，才能实现人的流动，真正兑现城市一体化
从经济发展的角度来看，咸宁因为城铁、高铁、公路密集的与武汉形成联系，已经达成同步经济、同步资源、同步生活品质的新型城市发展格局
未来咸宁交通体系规划 高铁新城商圈TOD模式升级
2018年底《咸宁市中心城区综合交通体系规划》提出引入武汉地铁15号线南延长线，引入大运量地铁直达咸宁北站，形成武汉市至咸宁第二条轨道交通线路，进一步推进武咸一体化、同城化发展，营造武汉“后花园”
从资源环境的角度来看，2019年3月，公布的168个重点城市空气质量排名城市名单，咸宁位居第13位，成为湖北省唯一入选“20个空气质量相对较好城市”
梓山湖新城的森林覆盖率超过90%，是空气中满是负氧离子的山水田园
（梓山湖实景图）
从城市配套角度来看，十大产业配套正在逐步落位：梓山湖蜜月湾玫瑰园、松鼠部落森林假日公园、航天科技馆、鸡汤小镇、北大邦实验学校等已经开放
我们再来复盘梓山湖恒大养生谷的整个地段
首先，她是有一个非常安全的、全国销量前三甲的城市托底的，因为整个武汉的基本面非常健康，她的GDP排名全国第9，但房价排名全国第18位，说明房价还处于一个较低的水平位置
其次，确切的说，项目不属于武汉，位于武汉半小时生活圈的咸宁
目前武汉通往项目的路网及交通工具非常发达，整体的通达性很强
半个小时，你能够换来的场景是
（梓山湖恒大养生谷24小时生活场景组图）
全龄段、全天候健康的、休闲的、放松的生活现场
某种程度上，很好的均衡了项目和城市之间的距离
对于康养地产，过往在三亚、黄山或者其他地方，其实地段就是考虑两个层面：项目内部够不够让我待下来，以及开车一小时能不能回到主城区或热闹的地方
恒大养生谷，完全能够满足这两点
当然，写到这里可能朋友们会说，这个项目周边一定是在一个很郊区、很荒无人烟的位置
但是，到了现场之后你会发现，有中国版“迪士尼”之称的松鼠部落森林假日公园，已经非常成熟，仅2019年“十一”就吸引8.5万人体验别样亲子游
而整个梓山湖新城十一小长假接待游客12万人，成为网红地标
未来，梓山湖新城规划建有半岛湿地公园、汽车露营公园、医养文明园，且长江大学工程科技学院等城市配套也将逐一兑现，这里将建成生态度假人居新城
所以本质上，恒大养生谷所在的区域就是一个成熟的景区，日常本身就有很强的人气，加上未来恒大自己为之注入的各种元素，我们几乎可以看到未来几年内地段成熟后的效果
因此这也是这个项目地段难得的地方，在一个好的环境，有好的现在，也有好的未来，内在的规划也逐步落地，对于配置物业，基本上的疑虑也就降低到最低了
04
为什么是恒大？
所以对于这样的位置和整体这样的规划，为什么是恒大能够做出这样的产品
也有几个维度的逻辑，能够说明为什么只有也只能是恒大
第一，如果说康养地产相对于传统地产开发而言，是“不务正业”的话
那么对于恒大来说，这样的“不务正业”还有很多，比如重金聘请郎平组建女子排球队，恒大足球、恒大文化、恒大保险、恒大新能源、恒大健康……
也正是因为恒大集团的多元化发展，才能实现资源深度整合，突破养生地产的行业壁垒
举个例子，恒大养生谷推出养生谷100年会员
针对0—69岁的会员，恒大提供10万保额的重疾或身故险
背后是恒大健康和恒大保险的强强联合
第二，“不务正业”的恒大，排名2019年《财富》世界500强企业第138位
在长效机制之下，不能简单的以“轻资产”为名“甩锅”
养生谷模式的推出，也不仅仅是看中了未来庞大的健康服务业的市场，而是站在一个更高的维度去创新和探索更加符合中国房地产行业的未来模式
拳头产品“恒大养生谷”目前已落地21个，未来三年布局将超50个并陆续实现开业
第三，中国是目前世界上唯一 一个老年人口过两亿的国家。预计到2050年，中国老年人口将达到4.8亿，约占亚洲老年人口的五分之二
根据国家卫生计生委公布的《“健康中国2030”规划纲要》中预测，健康产业2020年要实现大于8万亿的市场规模，而2030年要超过16万亿，如此巨大的市场前景，开发商蠢蠢欲动
而恒大却不仅仅把养生谷当成一个养老项目，而是更加强调了“全年龄”属性
提供852类设施867项全方位健康管理服务，客户年龄覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人
比如，养生谷会员可享受恒大健康集团旗下恒大博鳌国际医院、恒和医院等各级医院的远程医疗咨询、二次诊疗等绿色通道服务
养老仅仅是养生谷功能的一部分，更多的还是建立在根据不同年龄层次，所提供的全年龄阶层的健康管理服务
05
回到以住宅起家的恒大，本次首推75—215平的别墅、高层、洋房等多种形态住宅产品，起价仅为5876元/平
恒大养生谷业主在居住需求上，能够得到充分的、无需置疑的满足
整个产品都做了精装修，也是恒大最为擅长的部分
另外还有非常关键的一点，很多人对于这样的物业的第一反应就是，如果我自住时间不长，又想先体验一把，怎么办？
恒大又为养生谷会员，提供购、租、旅的优享服务
能够享受购房专属优惠、能够享有养生谷的入住权、未来五年轻松畅游100座养生谷项目
也就是长住、短住、旅居的需求目的，恒大都能满足
所以基本上从这个轮廓上大家知道，梓山湖恒大养生谷整个产品从落地一开始就决定了和传统项目的不同
虽然类似的项目很多，但是项目位于武汉这样一个非常好的城市，并且梓山湖新城属于成熟地段，所见即为所得
而且也可以明显看出恒大为这个项目的投入力度，大量的持有运营本质上也就说明恒大对区域的长期持续看好，愿意为项目长线开发
对于用户来说，产品品质得到保障，自然环境得天独厚，而且未来不太有闲置荒凉的可能
这才是购买康养地产最核心的地方
所以哪怕你是因为投资的角度购买康养地产，其实也只要关心3个问题：
1、所在的城市是否是能级够的城市
2、未来周边会不会越来越好
3、项目是否能够和周边一起互相捆绑、互相运营、共同成就
把这三点放在自己想要买的康养地产上面衡量下，全都满足基本上就没有问题
本质上来说，梓山湖恒大养生谷就是这么一个值得长线持有的产品
