长沙今日共5盘认筹 麓谷8字头限价地全装卖！最高优惠2万元

乐居买房讯（编辑张大婧）今日立秋，空气中也带了些凉气。长沙楼市也从八月初开始由夏入秋，新推骤减，首周开盘成交走低，购房者观望的情绪也越发浓重。据乐居买房不完全统计，2019年8月8日，长沙共5个项目认筹，1695套房源待开。囊括不限购公寓、刚需住宅及改善型中式叠墅。项目分别为：岳麓区的金地中交麓谷香颂、南山梅溪一方；雨花区的金地铂悦；长沙县的和泓桃李春风和望城区的正荣财富中心。详情如下：

其中金地中交麓谷香颂为今日新增认筹项目，新推3#32套13-116平毛坯商铺和255套96-123平带装修住宅，目前住宅已启筹，认筹时间为8月8日-11日，预计8月11日开盘，目前诚意登记可享1万元/套优惠，认筹后还可优惠1万元/套，共计优惠2万元/套。折后均价9900-10700元/平。对比麓谷片区万科、中梁、长房等项目有一定的价格优势。

周边房价

优惠和产品都已公布，下面来解下项目的前世今生吧。金地中交·麓谷香颂位于高新麓谷，岳麓大道北尖山湖公园南。是2018年6月13日金地地产以总价6.49亿元摇得熔断后的高新区035号商住地，楼面价3984元/平米，毛坯住宅限价8500元/平米。后期金地引进央企中交地产共同开发，其中由中交负责设计、运营，金地负责营销和工程，从品质到品牌上有了一定的保障。但项目项目占地面积不大，仅46277平米，在早起开发的时已被潇湘奥林匹克花园所环绕，整体与潇湘奥林匹克花园东区连为一体，包括地下车库都是连通的。具体入住后是否有区分，暂未得到确切的回复。

小区分布图

小区整体规划为6栋住宅楼、1栋公寓、1栋幼儿园和1栋商业楼物业，容积率为3.60，绿化率为32.6%左右。整体容积较高，由此小区内配36000方园林景观作为补充，规划打造5个景观组团，并在社区入口和多栋住宅楼下设置架空层，规划有儿童游乐区、书吧、健身、棋牌等功能，为社区居民提供一个情感互动型社邻里空间。

书吧效果图

教育方面：项目自建幼儿园，对面即为明德旺龙小学、明德麓谷中学，周边还有麓谷第二小学、长房云时代小学、雅礼麓谷中学、师大附中高新实验中学（具体学区划分以当年教育局文件为准）。

商业方面：小区自建1万方商业，临近步步高梅溪新天地，河西王府井，且周边项目底商已成熟，基本生活所需完全可满足。

景观方面：项目距尖山湖公园约400米，近距离享受山水的静谧生态，周末休闲溜娃有好去处。

另外，项目为全装修交付标准。其品质完全可见，装修风格符合年轻人的审美，且装修费用囊括到贷款当中，可在一定程度上可减轻刚需置业的压力。

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