一
五年前，王文学意气风发，把华夏幸福的年会开到了海南。
那会儿，海航集团正在加速扩张，放着海南小岛怡情的日子不过，疯狂在国外剁手。
王文学每天都在一线战斗，趁着年会来到海南度个小假，顺便看看海航的空姐。
而给华夏幸福勇气的，是那漂亮的账面，有着大把的现金，此时正是对酒当歌的时候，人生得意须尽欢啊。
又一个首富资金枯竭了，这次是王健林的同行
但是王文学没有想到，在五年后，他的账面还有八亿的流动资金，却还不起50多亿的外债了。
如果在2016年，这完全不是事儿，因为那时候华夏幸福的年销售额在1200亿...
1992年，王文学从廊坊市工业学校毕业后，就在廊坊市市委党校旁边开了一家“川崎火锅店”。
同时，他的手下还有一支施工队，接些建筑活儿，当做个兼职，即使经常被拖欠工资，但他的队伍在风吹雨打中变得更加成熟。
由于火锅店开在党校旁边，出入火锅店经常有官员的身影，于是在政府打算翻修楼堂时，王文学顺利攀上高枝，给政府打工。
又一个首富资金枯竭了，这次是王健林的同行
不过，翻修楼堂的施工款没有全部收回，王文学为了跟政府打下坚实的“革命感情”，一把火把账单烧了。
等到了1998年，房改启动，王文学承接了党校旁边的宿舍楼项目，要先垫资建设。
同时他还提了个建议，另外再盖一栋五层高的楼房，由自己出售，嗯，同意了。
而这栋五层高的楼房，就是华夏幸福的前身，那时名字还叫做“华夏花园”。
那会儿靠建房子、买房子还赚不到多少钱，还好河北离北京不远，王老板经常上北京学习，还得到王志纲的点拨。
王志纲是房地产的传奇人物，据说碧桂园跟万达帝国崛起的背后，就有王志纲的建议，也是在他的建议下，王文学迎来了一个重大的机会。
2002年，河北贫穷的固安县要建设产业园区，王文学接了这个项目，积极投身。
产业园区的开发让王文学赚大发了，因为他除了搞建设外，还把引进外商的活儿承包了，更重要的是，他找到了一只下鸡蛋的鸡——收取产业发展服务费。
这样一来，华夏幸福并不是当甩手掌柜建了房子就完事，还经营园区，搞个长期收入。
这样一来，王文学就专心搞产业园区，把产业园区复制到全国，覆盖到京津冀、长三角、粤港澳、以及武汉、郑州、成都等高潜能都市圈。
这样一来，时间越长，华夏幸福的收入就越高。
等这个项目，王文学大举挺进环京区域，在廊坊、香河、八达岭等地开发一系列产业新城及商业住宅类项目孔雀城。
到了2011年，华夏幸福A股上市，销售额超过了150亿元，成为了中国最大的产业地产开发商。
截至2014年12月底，华夏幸福已为固安产业新城累计引入企业420多家，实现项目签约投资额近千亿元。
等到2016年，华夏幸福的销售额达到1200亿，干脆利落地跻身当年的房企前10。
而王文学凭着这超强的业绩，很多年都跻身河北首富，是名副其实。
二
在那个时代起来的地产巨头，都会把自己的一亩三分地经营得如同铁桶一样，别人根本就打不进来。
据说万科看上了环京这块区域，想要插足一把，狠狠赚上一把。
但是地头蛇华夏幸福在这里，万科的人员一进入环京，就被揍得鼻青脸肿。
那年，北京房价大涨，溢到北京周围的乡镇，环京区域的的房价大涨，眼看华夏幸福要成为暴发户了，房地产的调控政策出台了...
对此，华夏幸福没有一哭二闹三上吊，而是配合调控，坚决服从安排。
当年，王文学从环京发家，现在要他命的，也是环京。
在环京囤了大量楼房的王文学再次迎来暴击。
2017年开始，环京楼市调控严苛，环京区域重镇涿州宣布限购，此后廊坊、永清、燕郊等几乎所有环京区域都加入限购大军。
那些高房价的房子，几乎全部被腰斩，华夏幸福开发的孔雀城减少了很多现金流，加上前期运作的产业园区需要运作，公司的财务压力，啧啧啧，可想而知。
这个时候，华夏幸福只能断臂求生，缩减规模、减少土储。
土储建筑面积从1115.71万平方米下降到917万平方米，同时华夏幸福的经营性现金流却首次由正转负，为-162亿元，降幅超300%。
三
华夏幸福向我们很好诠释了什么叫做屋漏偏逢连夜雨。
在2018年，环京地区被拿出来共同开发了，当初那些进不去环京的地产巨头，现在正磨刀大干一场。
同时，王文学还没有意识到环京区域的情况有多恶劣，房价大幅下降。而他的资产有90%在环京，船大难掉头，王文学不可能一下子把资产全部转移出环京。
在转移资产之外，王文学只好去找钱来运营。
对此，平安伸出援手，180亿入账。但是，王学友没有把这笔钱去还债，而是用来继续扩张，开拓自己的版图。
到了今天，华夏幸福的财务困难，欠了一堆钱，已经还不起了，只能寻求组织的帮助。
那么，要是当初找来融资队友，王文学不去扩张会怎么样？
还是一样，因为平安在入股的时候，就跟王文学有了业绩对赌，2018年至2020年，华夏幸福实现的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元，如果没有达到，华夏幸福要补偿平安。
这平安县城，还真的是不好打。
出于业绩压力，王文学只能通过不断的开拓来完成，在前两年都完成了，到了2020年，全球停滞，大家都懂，没完成。
当然，华夏幸福如今的财务危机，有很大一部分是来自于当年的红头文件，但是，王文学也犯了跟王健林一样的毛病——扩张。
王健林是把红旗插到了全世界，买下了世界前三的电影院。
而王文学是跟贾跃亭一样，跨界、跨界、再跨界。
LED、新能源、孵化器、养老这些板块，王文学都搞过，但现在一个都看不见，没有什么新产品出来，我们也看不见。
唯一看得见的，是王文学斥重金给河北球队换血、加薪。嗯，家乡足球，必须得多多支持。
可是，华夏幸福现在是一地鸡毛，一屁股债，早就没有了往日的辉煌，一派落寞、走下坡路的迹象从2016年就出现了。
在前几日，华夏幸福召开债权人大会，王文学在会上表示：还是很看好产业园区。
但是，在如今一派蒸蒸日上的经济环境里，产业园区依靠地方就能办好，为何要把肥肉拱手给别人？
总之，那个躺着赚钱的时代，已经一去不复返了。
在会上，王文学还表示：多轮疫情使公司雪上加霜，2021当年到期应偿付金额1000多亿，公司目前货币基金200多亿均受限，资金枯竭。
最后，王文学说：不逃废债。
也只能这么说了。
每一个欠钱，拖工资的老板，都是这么说的。
