风起云涌之时，亦是机遇！
秦汉新城作为北跨发展的桥头堡，之前文物保护的原因，错过了前几年西安楼市行情发展最好的时机。
而随着文保问题解决、北跨的推进，以及多个新盘规划公示的进一步搅热，让压抑三年的秦汉新城楼市迎来了重启。
对于购房者来说，置业秦汉新城的窗口期已然被打开，但在多个项目中如何选择却要格外慎重，毕竟站在2023年的时间节点来看，与曾经2008、2016年的楼市拐点相比已经早已不同。
这不，楼市君专门整理了10个秦汉新城新盘、次新盘项目，以供购房者参考（注：文中数据均来源安居客）。
新盘*
PART.1
际华园·兰府
第四代住宅 户户空中庭院 低密真洋房
这块地由新兴际华集团在今年1月摘得，地价470万/亩，楼面价4147元/㎡，容积率1.2-1.7。
际华园·兰府鸟瞰图
公开资料显示，项目总占地约262亩，一路之隔4A级景区张裕瑞那城堡酒庄，东侧约200米是地铁14号线摆旗寨站，自带约5.4万方室内冰雪运动中心，同时配套星级水晶湖酒店。
际华园·兰府区位图
产品方面，引入第四代住宅理念，户户空中庭院 错层设计，打造6 1、7 1层低密真洋房。目前营销中心已正式开放。
际华园·兰府实景图
PART.2
世纪澜庭
临河瞰景 学府环绕 低密舒适
项目位于秦汉清华附中东南侧，直面渭河生态景观带，地理位置十分稀缺。这块地早在2018年便由甘肃新世纪摘得，直到今年3月，才公示了规划设计方案。
世纪澜庭区位图
项目总占地约133亩，容积率2.0，整体规划为19栋小高层，为12层1T1户产品，总户数为815套，层高3.15m，户型建面约107-340㎡，19栋楼同步开工，规划将于明年全面竣工。
学府为邻，近临渭河，居住体验十分优越，项目营销中心目前已开放。
世纪澜庭鸟瞰图
PART.3
中国铁建·长河天骄府
名校为邻 低密森境大平层 高标准精装
这块地与甘肃新世纪开发的世纪澜庭为同日成交，地价575万/亩，楼面地价4313元/㎡。拿地的开发商是中铁二十局地产，拥有央企背景，在加上地块本身的质素十分优质。
中国铁建·长河天骄府鸟瞰图
项目临近经开高铁新城板块，非常适合想置业城北经开的客群。南边是纯新盘世纪澜庭，西侧一路之隔就是清华大学附属中学秦汉学校和秦汉小学，向南500米就是渭河生态公园。
中国铁建·长河天骄府位置图
公开资料显示，项目占地约148亩，总建筑面积约28万平方米，约1236户，由31栋洋房、1栋幼儿园以及商业配套组成，容积率2.0，规划7-12层洋房产品，为1T2、2T2改善进阶设计，建筑面积约135㎡、143㎡、185㎡、205㎡低密森境大平层，都是改善热选的满分户型，并且还是西咸A标精装交付。目前处于前期咨询中。
中国铁建·长河天骄府效果图
PART.4
绿城·江城阅
临河臻作 高阶改善产品 全时康养服务
项目是绿城进入秦汉新城的首个作品，位于兰池大道中段C位，与中国铁建·长河天骄府一路之隔，紧邻清华附中秦汉学校，距离渭河仅约100米，距离约500米处规划建设秦汉颐养医院，引入宸康医养进社区，提供4H居家康养服务。
绿城·江城阅区位图
项目占地约300余亩，规划建面约51万㎡，首开地块观阅，容积率仅约1.95，规划11栋楼，包括小高层、洋房，总高6F、9F、11F、12F设计，保证了居住的舒适性，建面约140㎡起步的户型面积段，全改善产品定位，满足高端阶层追求纯粹圈层的极致需求。
绿城·江城阅鸟瞰图
目前在售8#、9#、10#楼，参考均价约14000元/㎡，在售建面143㎡、185㎡，毛坯交付，交房时间2025年12月31日。
绿城·江城阅效果图
PART.5
奥卡云谷|世家
环幕顶奢大平层 空中泳池 度假式高端体验
项目位于兰池大道与秦苑六路交汇处，秦汉新城管委会驻地旁，由奥卡云置业开发建设。
奥卡云谷|世家区位图
项目占地约74.5亩，近40亩绿荫萦绕，奥卡创建坡地云谷艺术中心，项目以6-7层低密设计，约28-300米楼间距，还有顶跃露台、底层藏约半亩-一亩庭院，形成了“有天有地”的体验感，规划有3T2，户型建面约460-880㎡、层高约3.5-4.4米，尺度达到了市场天花板。
奥卡云谷|世家“空中泳池”效果图
精装交付，餐客厅约160㎡的环幕通厅、室内泳池、专业酒窖、咖啡厅、瑜伽馆、健身房、中西餐厅、SPA馆、双衣帽间的设计与配置，“度假级”的美学生活方式达到了全新高度。
目前，项目处于咨询阶段，售楼处正常接待，营销中心/实景样板间已经正式开放，待售户型约499㎡、515㎡。
奥卡云谷|世家鸟瞰图
次新盘
PART.1
招商雍澜湾
央企实力领衔 优越精装交付 低密河景人居 高端会所加持
项目位于西咸新区秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，距离渭河500米，生态环境优秀。
招商雍澜湾区位图
项目占地约94亩，总户数1026户，招商物业，容积率2.5，规划17栋住宅，14-17层的小高层，2T2，也是纯正的1T1，小区不带底商，纯小高社区，品质较高，居住环境纯粹。
户型面积约143㎡、162㎡、167㎡；其中167㎡户型，是区域罕有的端厅产品，并且配备下沉会所、架空层等高端配套，为改善家庭带来更多美好生活场景。
招商雍澜湾沙盘及楼栋示意图
目前在售楼栋为1#、2#、10#、11#、12#楼，在售143㎡、162㎡、167㎡房源，带装修交付，预计2024年6月19日交房，参考均价约17500元/㎡。
招商雍澜湾实景图
PART.2
万科·理想城
极致低密土地 纯正花园洋房 稀缺千亩大盘 优越精装交付
项目位于秦汉新城管委会北侧，总规划约1000亩，总户数2500户，规划约92万㎡建面，其中约48万㎡低密住宅、约44万㎡低密商业。
万科·理想城区位图
社区中心位置规划约7万㎡市政公园，涵盖约2.3万㎡实景示范区，还有约3000㎡人工湖，布局七大园林主题，还有泛会所空间，这些造型各异的艺术化公园布局，放眼西安市场，仅此一家。
万科·理想城规划示意图
结合美国中央居住小镇理念，项目将不同类别的建筑进行小块组团，方便业主日常生活与出行。
万科·理想城实景图
目前在售DK26的1#、2#楼，户型面积127㎡，参考均价14000元/㎡；
DK4的7#、8#、9#楼在售，户型面积90㎡、130㎡、135㎡，参考均价约16500元/㎡。
万科·理想城实景图
PART.3
星河湾三期
湖境臻作 园林造极 至尊层高 精致生活
作为星河湾落子西安的首个作品，位于秦汉新城兰池大道渭河沿线上的西安星河湾一期、二期均已经售罄并圆满交付入住。
三期位于二期的西侧、一期的北侧，占地约124.35亩，不同于前两期所规划的高层产品，三期全部为精装小高，共规划了17栋10F—16F的精装小高大平层，总户数共计约785户。
星河湾实景图
三期在一、二期的基础上，打造了西安首个人工河环绕的“岛屿河景社区”，首创“湖境水景”园林，引入约20000㎡三重水系、约1200㎡泳湖景观，带来更沉浸式的中式湖居生活体验。
星河湾实景图
相较于一期134㎡、二期173㎡的面积门槛，三期221㎡的门槛圈层的纯粹性也要更高。
户型面积共有四款分别为221㎡四室、251㎡、273㎡五室，以及301㎡六室，所有户型均为单梯独户设计，除最小面积外，其余户型均配备了保姆房，产品舒适度更强。
星河湾园林实景图
三期目前在售楼栋8#、11#、12#、14#、16#、17#，在售面积221-301㎡，参考均价约19000元/m²。其中11#、14#交房时间2026年5月30。
星河湾三期鸟瞰图
PART.4
华清园·文津观澜
15年名校圈 河居洋房社区 醇熟生态大城
项目位于秦汉新城兰池大道以北、兰池二路以南，北侧一路之隔就是秦汉小学、清华大学附属中学秦汉学校。
总占地约370亩，分5期开发，总建面约78万㎡，一、二期已高质量完成交付。
华清园·文津观澜区位图
三期占地约64亩，容积率约2.66，规划了8栋12层阔景小高及4栋9层瞰景洋房，主推建面约86-143㎡户型，后期引进万科物业。
规划打造纯低密洋房社区，项目与渭河仅一路之隔，建筑与渭河景观相得益彰，置身于此，这种体验感用四个字来描述极为精准，便是“天清地旷”。
华清园·文津观澜-三期鸟瞰图
目前三期在售22#、25#楼；其中22#楼备案均价约13279.52元/㎡，25#楼备案均价约13400.12元/㎡；项目参考均价约13300元/㎡。
在售面积109-128㎡，2025年7月交房；22#、25#楼均为12层小高层，2T4、2T5设计。预计月底加推21#、27#楼。
华清园·文津观澜交付实景图
PART.5
中天·未来玥
美学范本 优越户型 会所加持
项目位于泾渭大道与天汉大道交汇向东约900米，占地约153亩，容积率2.5，建面约36万方，近邻陕西省人民医院（西咸院区）及秦汉樾园商业综合体（在建，距离约500米）。
中天·未来玥区位图
项目规划26栋精装小高层，每个户型均做到了大面宽横厅设计；自带一所幼儿园；自带约3500㎡临街商业；14个主题泛架空层会所设有休闲区、棋牌区、会客区、儿童游乐园区以及健身区域，生活氛围十分精致。
约1000㎡下沉庭院会所设有蔚蓝泳池、半糖主义甜品坊、光谱儿童影音厅、四点半趣味成长空间，给予业主高品质生活享受。
中天·未来玥下沉会所实景图
目前在售7#、8#楼建面约126-168㎡全落地景观大平层，参考均价约11000元/㎡，预计2025年6月底交房。即将加推建面约126㎡、129㎡臻境大平层。
中天·未来玥鸟瞰图
从区域资源的禀赋来看，秦汉新城的人文底蕴与曲江不相上下，生态优越可以媲美浐灞，教育资源的沉淀亦表现不俗，坐拥地铁14号线加持，既能快速链接主城，又有诗意栖居环境。
相较于西安主城区一路突飞猛进的价格狂飙，巨大的价差更为凸显。
产品从刚需到TOP级改善，选择性也更多，置业秦汉新城，可以说是抄底西安楼市的绝好机会。
