人生第一套房应该买多大面积？
在广州来说，如果你是一般的工薪族，楼哥的推荐是80-90面积段。
80-90是市面上的主流面积段，量多选择多，一般所处楼栋位置也不错；低于80平的户型虽然会便宜点，但是量少，往往位置也不好，楼哥是不太推荐的。
另外，对于多数买第一套房的人来说，80-90面积段也是经济负担上相对轻松一点的选择。超过90平要多缴0.5%的契税，几平米之差，对实际使用没有显着影响，但税费可能要多缴个几万块，这性价比就打折了。
而且，只要空间布局合理，小家也可以显大，住得非常舒服。
今天楼哥就给大家介绍一个我自己很喜欢的空间布局——金茂万科都会四季的85平户型，三房两厅两卫，适合一家三口的第一套刚需。
· 户型方正，客餐厅 阳台一体
户型方正的好处是空间利用率高，尤其在房子面积不大的情况下，每一平米都很金贵，自然全部都要有效用起来。还有另一个好处是采光通风好，进深过大会影响采光，屋内会很暗；开间过大则会影响保温，夏天还好冬天就会觉得冷，户型方正就能比较好做到采光和保温之间的平衡。
另外，客餐厅 阳台一体全打通的竖厅设计，能扩大很多使用面积。面宽达到3400㎜，开辟出一块儿童天地给小孩子蹦跶、和小猫咪玩捉迷藏、或是叫上一群好友来开轰趴，都足够地方。
· 厨房中西式自由切换
厨房和餐厅之间的隔断为非承重墙，也就是说可以拆掉改开放式厨房，放大客餐厅使用空间。楼哥会比较推荐墙拆掉改成玻璃趟门，关起来是中厨，打开就是西厨，自由切换。而且玻璃趟门透明，这样在厨房做饭的大人也能对外面玩耍的小孩子一目了然。
和餐厅连通之后，餐厅还可做吃饭、岛台两用，相当于扩大了厨房的操作空间。同一个空间多种用处，小家住大的奥秘就在于此。
· 去除鸡肋入户花园，扩大阳改房面积
现在有些户型很喜欢做入户花园，但入户花园往往使用率不高，而且小户型再做入户花园相当于挤压其他部分的实用空间，这不划算。
金茂万科都会四季的85平户型就把入户花园的面积挪到阳改房，提高了整体空间的利用率。阳改房灵活多变，想做三房就可以做卧室，想多个阳台就做成露天阳台养养花，或者做家政空间、储物间也ok，根据自身需要灵活使用。
·公卫“三分离式”干湿分离
干湿分离已经不是什么流行概念，不过还是给万科做出了创新，就是“三分离式”干湿分离，洗漱台、如厕区、淋浴区三区分离。
洗漱台做在门外的好处，一是更加卫生，隔绝气味和细菌；二是提高多人共同使用卫生间的效率，大家一定遇到过早上厕所有人，而你只不过是想进去刷个牙的情况，把洗漱台做在外面，就能解决这种使用冲突的问题，互不干扰。
其实，小户型并不意味着住得小，只要做好合理布局、功能分区，小家也可以显大。不过小家显大的机会，只有一次，那就是布局阶段。所以大家买房的时候，一定要分析清楚布局了再入手。
金茂万科都会四季的85平户型，在楼哥看来空间布局还挺不错的。项目位处新塘核芯板块，近13号线白江站，如果你是在天河、黄埔上班，新塘或许就是当下首套刚需最具性价比的选择。论自住，通勤能控制在一小时内；孩子要读书的，小区配备幼儿园和名校华师附小，课外还可以送去青少年宫；周边配套也能满足日常所需。
论未来，增城内核心资源最多的板块不用说就是新塘，交通发展潜力大、配套兑现速度够快，未来二套置换出去也好做跳板。所以倒不用担心新塘怎么样，选好位置和户型，一步步来置换提升生活质量。
