■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
最近几天，河南郑州接连霸榜热搜，想必关注热点新闻的朋友们一定认为是村镇银行储户事件把河南推上了风口浪尖。
没错，这个事件确实值得关注。但我今天要说的是，还真不是这事儿。
让河南持续在焦点上面掉不下来的，其实还有另一个事儿。
房地产市场一直不景气的郑州，最近持续推出新政策。
这两天，“房票”一词出现在了河南郑州等地的房地产市场中，让很多关注房产领域的朋友们大呼穿越了，有种一夜回到解放前的感觉。
此“房票”已非彼“房票”，可不是您想象的上个世纪那种房票。
那么，这“房票”又是什么呢？能不能让最近两年一直处于低谷的房地产市场振奋起来，又意味着什么呢？我接下来跟您聊聊。
要说这次“房票”的来源，那就得从前两天郑州市人民政府办公厅发布的《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》说起。这个“办法”提出了大棚户区改造项目要推行房票安置工作。
好家伙，什么是“房票安置”？
我根据其“办法”给您总结出来就是：郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
所谓的房票，“办法”中提到，就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。
拗口吧？这话读着真别扭，不明白？
给您讲通俗点儿。
咱们拆迁补偿安置不是有货币安置、产权调换这两种吗？这次又多了一种就是房票安置。这种就是将计划安置的房屋改为货币，再以房票的形式发给咱被征收人，咱们拿着房票再向参与安置工作的房企购买商品房。
您明白了吧？又多了一种房屋拆迁安置方式。
政策还给有愿意接受房票安置的人，设置了奖励和优惠政策，涉及购房区域、购房资格、契税减免、子女入学等。
说到这，大家都明白出这政策的目的是什么了吧？
这还用猜吗？
去库存啊！
咱老百姓以前常说的一句话，“拆迁拆迁，一步登天”。
一步登天就是有钱了。但是有很多人赶上拆迁拿到了补偿款就跑了，没有在本地买房，或者干脆就存到银行里吃利息了，这种做法结果就是没有刺激到本地的楼市交易。这在前几年楼市红利时期无所谓，如今楼市低谷了，所以这次房票的推出就不难理解了吧。
当下来看，我认为房票的推出有三点好处：
第一、房票可以妥善安置城改后还未安置的群体，保障未安置群体的合法权益。
第二、房票安置在资金、购房区域、税收等方面有激励，有利于盘活房地产市场，让房地产市场再次热闹起来。
第三、通过房票安置就利于市场去库存，提振房地产市场一直以来萎靡不振的信心。
此前，房票大多被解读成在限购城市拥有了购房权的意思。但这次河南郑州的政策，很清晰明确的界定了，房票安置所涉及的主要是旧改、棚改需求。
但我们要注意的是，房票安置并非强制，只是在安置方式上，多增加了一种可供选择的方式。拆迁补偿办法仍和以前一样。
对咱被征收人来说，是否选择房票安置，要钱还是要房，还得根据咱老百姓自身的房屋情况、收入情况等，多多权衡，谨慎选择。
那对房地产开发商来说，也是一个不大不小的考验。政策刚出来，现在还不确定政府开具的房票怎么变现，直接现金，还是抵扣土地款税款都不知道。所以，房企也在多方打听。
但可以肯定的是，政府推出的新政策必然是对市场有益的。可以预见，可能要有大量拆迁户涌入市场抢房了，买涨不买跌嘛，推动作用还是有的。
当然了，这一切能否达成还要看日后政策的执行力。比如房票价格是否合理，政府投入资金够不够，给房票安置的被征收人各方面奖励优惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等等，这都要一个一个看才行，都好好的运作起来了，才能实现双赢。
房票安置的政策创新，都是为了刺激楼市。之前各种政策都难以推动楼市明显回暖。可见，单一的需求刺激已经很难了，可以说，未来更需要多方面、精细化、满足老百姓心理诉求的政策才能管用。
至于这次房票推出能不能提振郑州的楼市？效果如何？后续能不能扩展到更多城市，我们拭目以待吧。
最后，我就问一句，您愿意选择房票安置吗？
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