这段时间房地产市场有点不太正常。
·2017年之前，清远楼市一直不温不火，本地人不买，外地人不看，均价4000多！
·2017年之后，清远楼市疯涨破万，本地人买不起，外地人疯抢，均价7000多！
·2018年上半年清远房价频频破万，一直处于上升阶段；到2018年下半年7月开始，清远各区开发商开始各种促销手段变相降价。
这种变相降价的楼市阶段，我们该入手吗？
该不该入手这个小编不好说，但是我可以和大家分析一下：
1.货币价值
下面是2008-2018年，下面是 2008-2018年，我们国家的CPI 指数变化图：（数据来源于东方财富网）
所谓的CPI，就是居民消费价格指数，CPI 越高，说明了通货膨胀率率越来越厉害，货币贬值就越来越快，钱就会越来越不值钱。
用个好理解的词语来形容吧：通货膨胀
下张图里面我画了一条红线在100的地方。
这条线表示经济中没有通货膨胀，即物价总体水平不上涨，CPI增长率为0。
仔细看这个图，大家肯定注意到了，我国的CPI指数每年都在100以上，这说明我们手里的钱一直都在贬值，特别是2008年，我国CPI指数达到了108，也就是2008年你的钱贬值了8%。
举个简单的例子，以前父母辈那一代对于财富的描述最多的一个词语是“万元户”，现在的“万元户”相当于一到三个月的薪水。仅仅这30年，物价飞涨了30多倍···
说了这么多，其实简单点来说的话：
1.面对着日益高涨的通货膨胀的，你如果持有财富的形式依然是货币的话， 你很快的就被击败。
2.你必须找到一样可以对冲货币的东西来保护你辛辛苦苦积累的财富，保护你的实际购买力不会下降。
2.房贷利率
短期看金融，短期影响房价的关键就是利率。
11月17日，杭州“都市快报”报道称：杭州房贷利率“全面松动”，首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%，二套房也一样适用。
11月21日上午，北京银行深圳分行房贷利率宣布下调，称即日起该行“首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套上浮15% ”下调5个百分点。
近期南京也首次出现首套房整体利率水平下降的情况。就10月来看，南京首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP。
对刚需买房人群来说，房价跌了，房贷利率下调，你买房花的成本更少了。
明年清远房贷利率会下降吗？
针对这个严肃的问题，我问了一些专业人士，整理一下：
1.现在已经是年底了，银行不可能在现在这个时间点对之前上浮的利率进行调整；
2.明年1月开始，是银行信贷投放的高峰期，银行明年的房贷资金充足；
3.由于今年年底房屋成交量大幅度缩水，预计明年房屋成交量还会继续下跌，银行之间为了争夺房贷客户，可能会对上浮的利率进行微调，但只针对新办理房贷的客户；
4.银行只能调整明年新增房贷的上浮利率标准，意思就是明年基准利率上浮的比例，会有所调整，基准利率是央行统一调控的，这个无法预测；
5.明年会有小银行率先对上浮的利率进行调整，大银行就会反应比较迟缓。
3.未来走势
面对这样的房地产市场，大家都有这样一个结论：楼市持续低迷，开发商都快要绷不住了，在国家严厉的调控政策下，他们在不断挣扎试探。
那么这是否代表着清远房价未来的走势？
很多观点说房贷利率下调可以缓解购房者的经济压力，对于楼市成交量也有积极影响。不过在目前的环境下，这并不意味着楼市即将再次发生2017-2018年的大涨。
目前国家调控政策丝毫没有放松的迹象，坚持住房不炒被反复提及，在房地产调控极为严格的环境下，此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向没有改变，开发商或个别城市部分银行的动作也无异于池塘里的泥鳅——难翻大起大浪。
所以，也不要因为部分项目打折降价就判断清远房价是否已经到“底”。
因为目前根本无法判断开发商是“活不下去真降价”还是“为了年底冲业绩回流资金”。要知道，世界上最深的道路就是开发商的套路。
不过对于刚需族来说，房价下降 房贷利率下调，是一个不失上车的良机。如果因此寄望清远房价崩盘，从而选择无限期的观望下去，总想买到最便宜的房子，那就有点本末倒置了。
