城镇老旧小区改造工程中的重点和难点以及应对措施

老旧小区每一项改造工程其实都重点。这里所说的重点和难点是指众人所指民主所向。现场施工过程中不能“顾此薄彼”，或“顾左右而言他”。我们一定要根据业主的要求，达到设计标准，和质量验收规范。

第一部分 老旧小区改造工程中重点和难点的确定

1、外网工程，包括给排（雨水和污水）水工程、电力电缆工程、网络通信工程等。因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有地下管线、构筑物等勘探定位和现有外网管线的保护。

2、高空作业立面安装工程：包括外立墙面保温、装饰，门窗工程等。现场施工要有专项施工方案，墙面真石漆施工需结合现场实际情况采取相应措施。

3、屋面工程，包括楼顶面保温、屋面防水、屋顶面排水等。对已完成的屋面防水工程的瓦屋面进行成品保护（如造成瓦屋面损坏，由施工单位进行修复，修复标准需达到屋面防水设计标准）。

4、其他工程，主要是相关整体形象的局部工程，包括台阶、路灯、监控、消防通道等。

第二部分 旧改过程中对重点和难点的应对（预防）措施

一、外网工程在施工过程中的重点和难点及应对措施：

因老旧小区地下管网复杂，施工时须加强对原有地下管线勘探、现有构筑物等的保护。

（一）外网工程在现场施工过程中相关应对措施：

1、工程开始施工前对原有地下管线的保护方法采取谨慎的措施以防止地下设施（电力电缆、给排水管线和煤气管线、网络缆线及类似物）的损坏。在工程开工之前，由建设单位组织会签，并向各有关部门取得地下设施的位置和许可证，并按照有关部门颁布的规定采取措施以防止地下设施的损坏。

2、现场施工单位采取与主管部门，包括建设单位、监理单位等及有关部门批准的探测方案方法，现场探测位置并标注。在探测位置时涉及挖探等确定地下设施的位置时，所有“试挖孔”必须妥善恢复原来状态。

3、在现场施工过程中所有遇到图纸以外的地下设施及时上报监理工程师并留有原始记录，同时采取一切措施防止地下设施等构筑物受损，必要时采取临时支撑以防止临近的构筑物、管线、电缆等由于沉降、塌方而受到损坏。

（二）对现场管线保护的相关施工要点

1、对地下相关管线进行保护：

在工程开工前，查明地下管线以及相关设施的分布情况，在有地下管线通过和地上设施有连接部位覆盖 2cm厚的钢板，防止负重塌方。

2、对已有靠近管线的地上设施（包括树木、亭、牌、箱等等，在工程开工前酌情搭设双层钢管防护棚进行保护。

3、对施工现场进行安全防护

严格按照施工方案搭设脚手架，挂设安全网，做好施工洞口及临边的安全防护，防止施工过程中材料的坠落而造成对原有建筑设施的破坏及园区内人员安全。

4、正式开工前可以进行四方面工作。

（1）认真研究设计图纸所提供的一切资料，包括工程量清单和细部结构；

（2）积极主动走访有关职能部门,尽可能收集有关管线的资料；

（3）委派专人对施工现场地下管线进行勘测调查；

（4）根据前三步工作的成果,施工单位由专人精确地绘出有关管线图纸,作为施工中管线迁拆或保护的依据。

5、图纸中显示须进行保护的管线工作,进场后应主动配合有关部门尽快进行保护。

6、地下管线探测：

进入施工现场后在基坑土方开挖施工前及基坑支护，需要使用管线探测仪仔细对施工位置进行探测,然后再进行基坑施工。探测仪包括管线探测仪和雷达探测仪。有管线探测缆线，用雷达探测仪探测管线。可根据现场具体情况决定用何探测仪。

7、地下管线会签：

若经探测,发现有未知明管线在施工场地内通过时, 应及时向监理和建设单位代表（简称甲代）报告情况,并会同设计单位及管线权属部门共同研究处理方案办法（作好现场施工会签，包括甲代、监理、相关部门签字。尽量不影响施工进度的正常进行）。

8、十字交叉、平行方式管线保护措施（详见图一）

旧改工程所涉及的地下管线的数量和种类非常多，拆迁工程量大,故拆迁工作对施工进度会有较大的影响。在施工时尽可能采取钢板铺设保护措施，是以利善其事的做法,既保证了管道的正常使用，也起到事半功倍的效果。

9、现况燃气管道的保护 （与其他管线保护措施基本相同，因危险性较大不可忽视，分类叙述）

新建管道施工前，根据现况管道管理单位指定位置，应挖探坑探明具体位置及深度，施工时现况管道周围 1m需采取人工开挖，对于与新建管道线位重合的现况燃气管道，需进行现况管道的改线。改移前约请有关管理部门，确定改移位置，由专业队伍进行施工。旧管道废除时，应由专业人员负责切割，施工范围内严禁使用烟火。对于与新建管道交叉的现况燃气管道，采用悬吊的保护措施，采用人工开挖， 悬吊使用工字钢做梁﹙根据槽上口宽度确定工字钢型号）其下托14#槽钢，并通过φ16 螺栓进行联结的方法进行。

10、现况直埋电缆的保护

旧改项目中有很多直埋电缆与新建综合管线相交。在进行新建管线施工前，应按电缆管理人员指定位置，人工将电缆挖出，对于与新建管道顺槽的直埋电缆，将其用塑料管或塑料布等绝缘材料包裹，并用麻绳扎牢，防止电缆破坏。对位于穿越新建管线沟槽的直埋电缆，将其下部用木板托起，再用麻绳扎牢， 在沟槽上用工字钢或方木对电缆进行悬吊。

11、现况给水管道保护

新建管道施工前，根据管道管理单位所指定的位置，应当挖探坑探明具体位置及深度，施工时现况管道周围 1m需采取人工开挖。对于与新建管线交叉的现况,给水管道距地面较浅的，采用悬吊的保护措施， 首先人工开挖至现况管道管底，在其下埋设 20#槽钢，作为吊架梁，在槽上口固定两根工字钢﹙根据槽上口宽度确定工字钢型号﹚，并通过 ø16 螺栓将工字钢与槽钢联结，将管子吊好，并随时拧紧螺栓，防止管口移动。距槽底较近的,采用砌筑砖墩支撑的方法，首先沿现况管道开挖至管底，并沿管道埋设吊架梁，将管道吊好后准备随时调紧吊线,不得使管口移动，开挖至新建槽底后，将支墩砌筑在原状土上，待支墩达到一定强度后，拆除吊架梁。

12、现况电信管道的保护方法

新建电信管线施工前，根据现况管道管理单位指定位置 应挖探坑探明具体位置及深度，对于与新建管道交叉的电信管线，采用人工开挖至管道底部，并沿现况管道两侧向里开挖 15cm×15cm 的槽，放入 10cm×10cm方木，然后在其下垂直掏洞，并埋设两根 14#槽钢，使用φ 16 螺栓将槽上口的工字钢与槽钢联结（根据槽上口宽度确定工字钢型号），然后开挖管道以下的土方，并随时拧紧螺栓，不得使管线之间发生位移，对于新建管线沟槽宽度超过 6m 的，需将电信管线砸除，将光缆用塑料管或塑料布等绝缘材料包裹，并用铅丝扎牢，防止其破坏，并采取上述方法悬吊保护。