刘晶律师 刘律聊法 今天
南京乐伽商业管理有限公司（简称： 乐伽公司）暴雷跑路，扔下了一堆烂摊子的事情才过去没多久，房屋托管经营的乱象就慢慢显现出来了。这不，就在不久前华商网报道，西安左旗商业运营管理有限公司（简称：左旗公司）又疑似跑路了。有租客称一个月前才给左旗公司交了半年房租，现在又被房东要求搬走或重新交租，而委托左旗公司租房的多位房主称房租被中介拖欠。发生了纠纷后左旗公司的房东和租户们纷纷去西安公安高新分局报案，据报道9月17日接到报警后，公安给左旗公司贴了封条，负责人暂被滞留，经初步了解，可能存在欺诈行为，案件正在调查中。
自从南京的 乐伽公司高收低租的中介形式暴雷跑路后，全国很多地区的租客和房东都是人心惶惶，生怕自己的房子也遇到这样的问题。但是很不幸的是，恐怕在乐伽公司、左旗公司之后还会有类似公司跑路暴雷，这些暴露出来的公司只是此类不规范、不合法托管公司的冰山一角，多米诺骨牌已经由乐伽公司推倒了，大浪淘沙，一个一个心术不正的公司将逐渐暴露出来。
为什么乐伽公司之后还会有左旗这样的兑付乱象，我认为根子就是对乐伽公司事件的定性出了问题，现在迟迟不见对其定性。我认识好几个位乐伽事件的受害者、上当者到现在都没有得到有效的赔偿或者处理，明明诈骗嫌疑很大，但是未对公司主要负责人采取一些刑事措施，有些地方还依旧按照普通民事纠纷来处理。众多受害人的合法权益没有得到有效保障，骗子的违法成本太低了，这就容易一个学一个，好的没学下，偷鸡摸狗的小窍门一学就会。
南京乐伽公司的情况就是，租客一次性给中介交一年或者半年的房租，但是中介公司给房东付账的时候有一个比较长时间的时间差，说白了，中介公司玩的就是时间差中所积累起来的 “ 资金池 ” 。这个资金池不敢细算，细算起来是非常庞大的，为了短时间内积累大量的资金池，不法中介公司就会采取在房东处高价收房，在房客处低价租房的形式迅速把手中的房源变现。变现之后的资金池就为自己占用，占用之后可能有点心地善良点的就是临时占用，或者挪用，来钱生钱。赚了就算是无本买卖，赔了就做好跑路准备。心更黑点的不良中介可能压根就没打算给你房东付钱，割上一茬韭菜后可能突然某一天就跑路了，消失在茫茫人海。
由于违法成本太低了，跑路可能又很容易，现在很多中介公司大量囤房，依靠资金池来盘活自己，依靠租客的资金池来谋取利益，简直不要太舒服了。 值得欣慰的是西安左旗兑付事件出现后，公安部门给左旗公司贴了封条，负责人暂被滞留，案件正在调查中，有可能涉及刑事案件。
这个左旗事件中公安部门还是有所作为的，反应相对及时，这也给一些心存侥幸的跃跃欲试的不良中介给了一些警告： 莫伸手伸手必被捉 。深挖出幕后黑手不给那些不良中介有机会 ，严打幕后主谋 才是这类案子的重点，涉嫌刑事犯罪的就不要拖泥带水的，要果断调查。
去年至今，全国接连出现了鼎家公寓、小家联行、乐伽公寓……等多家公司疑似暴雷跑路的事件，众多租客和房东的利益受到损害。面对此类乱局，现在大数据这么发达了，房屋租赁的职能管理部门要好好利用，平时建立房屋租赁监管的大数据，对异常的投诉和突然的异动要及时作出反应。把监管职责 从被动变为主动 ，把监督投诉电话，投诉网站多维护利用。多方合力把房屋租赁市场好好净化一下，对违法乱纪露头就打，不能让犯罪分子的违法成本太低了，否则好的学不了，学坏可是很容易，再不及时出手，一旦房屋托管乱局的多米诺骨牌开始倒下，那治理的成本就太大了。
当资本大潮退去的时候，我们会发现，嘿，没穿底裤的不良企业还真不少哎！
