来源：钱江晚报
“ 我们花了钱买了车位，谁知道交付后又冒出来一个买主，声称车位是他的，还把车位上了地锁。 ”
近日，
位于杭州西湖区的
中梁云都汇业主方晓（化名）
向钱江晚报·小时新闻爆料，
云都汇发生离奇一幕，
多名业主花钱买了车位，
却冒出别的买家，
声称自己才是车位的拥有方。
这究竟是怎么回事？
钱江晚报·小时新闻记者近日
对这一事件展开调查，
相关内幕也浮出水面。
车位租掉3个多月后
突然被人上了地锁
云都汇位于转塘板块，既有住宅又有公寓。“我去年8月份买了公寓，没过多久置业顾问就通知我，地下车位拿出来卖了，问我要不要买。”方晓说，她最终花了15万余元，在云都汇售楼处签了一份车位使用权转让合同。
不过与方晓签合同的并非开发商，而是义乌市宪代房地产营销策划有限公司（以下简称“义乌宪代”），按置业顾问的说法，开发商已经将地下车位打包卖给了义乌宪代。
今年1月，房子交付了。到了3月份，方晓把房子和车位都租了出去。“今年7月份，租客突然打电话跟我说，车位被人上了地锁。我过去一看，发现果然如此，当场就把地锁给砸了。”方晓说，她前前后后总共砸了三次地锁，一开始还以为有人恶作剧，到后来才发现事情没那么简单。
没想到，这个车位竟然还有另外一个买主——杭州陈韵科技有限公司（以下简称“陈韵科技”）。
云都汇物业相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者：“今年7月，陈韵科技负责人拿着80个车位的转让协议原件、发票以及开发商和义乌宪代出具的相关材料，要求给予登记。
我们核实了一下，发现有一个车位已被查封，还有2个车位已被其他业主登记，所以当时一共登记了77个车位。”
这77个车位，其中就包括方晓买下的那个车位。后经统计，包括2个已经登记到业主名下的车位在内，共有9个已卖给小业主的车位与陈韵科技的80个车位有重复。
也就是说，义乌宪代存在重复销售的行为。
无奈之下，物业在听取片区民警的建议之后，决定暂时将这几个车位统一上锁，任何一方都不得占用。
不少车位
存在重复销售
据了解，云都汇公寓楼地下车位共有237个，全部打包给了义乌宪代。这么多的车位同时在卖，有几个车位重复销售，会不会是因为销售人员的失误？
事情并非如此。有知情业主说，义乌宪代还与另一家公司——杭州重明房地产营销策划有限公司（以下简称“杭州重明”）就云都汇的115个车位存在纠纷。这些车位中，大概有38个被义乌宪代卖给了小业主。目前，杭州重明已向法院起诉义乌宪代。
面对业主代表的质疑，义乌宪代法人王某声称，卖给陈韵科技的80个车位，她一开始并不知情，是公司大*张某背着她做的，至于那800万元车位款，她也从来没收到过。
而陈韵科技负责人方先生告诉记者，他们在2019年9月就从义乌宪代手中买下了80个车位，当时跟他对接的义乌宪代负责人是大*张某以及当时的法人。
后来义乌宪代的法人发生变更，王某成为新的法人，为避免后续纠纷，陈韵科技在2020年初又找王某重新补签了一份车位转让协议。“从时间来说，我们比业主更早购买了云都汇的车位；从资料证据来说，我们持有车位转让协议原件和发票原件，以及跟开发商的确认协议，对这80个车位拥有使用权是确凿无疑的。”
杭州重明的负责人张先生则表示，当初杭州重明跟义乌宪代合作，由杭州重明出钱，义乌宪代出面运营，打包买下云都汇237个车位。因为杭州重明投入了2000多万元，因此一开始237个车位转让协议原件和发票原件都在杭州重明手中。
钱江晚报·小时新闻记者了解到，后来因故双方终止合作，义乌宪代大*张某以公寓和商铺做抵，从杭州重明手中置换出120个车位，将其中的80个车位卖给了陈韵科技。另外还有一位业主从杭州重明这边买了20个车位。
而义乌宪代法人王某拿着开发商的车位转让协议复印件，同时也在卖车位。她先后卖出约77个车位，买家大部分是云都汇及周边小区业主。
这样的复杂局面，导致目前车位多次重复销售，单个车位被多方主张权利。
多个车位被法院查封
涉事企业已列入失信企业
祸不单行的是，因为义乌宪代涉多起民间借贷纠纷诉讼案件，云都汇多个车位目前被法院查封，其中不少是小业主购买的车位。“因为大量车位被查封，目前义乌宪代既拿不出钱退给我们，也拿不出其他多余的车位补给我们。”方晓很沮丧。
对于云都汇车位纠纷事件，西湖区住建局、云栖小镇、公安、街道等多个部门召集涉事各方代表，已经召开数次协调会。
在最近一次协调会上，陈韵科技、杭州重明以及多名小业主都主张车位权利，并要起诉义乌宪代；还有很多小业主主张要么给车位，要么退钱。
多位知情人士告诉钱江晚报·小时新闻记者，云都汇车位出现纠纷的源头是义乌宪代大*张某与法人王某之间的矛盾，两人分别拿着开发商的车位转让协议原件和复印件，各自卖车位。
奇特的是，天眼查信息显示，义乌宪代目前工商登记信息上公司仅有两位主要人员，分别是法人王某及大*叶某，张某并未出现在其中。但协调会多方都指称张某为大*。
义乌宪代因牵涉多起未执行案件已被列入失信企业。11月4日公开的信息显示，义乌宪代已被杭州一家房产营销策划公司向法院申请*。
目前协调会的讨论结果是，优先保障小业主的车位使用权，由物业配合登记小业主车牌，确保能正常顺利停车；相关涉事方对于车位的权利主张，以司法途径和法院判决书为准。
记者手记
从第三方手中买车位
要多长个心眼
云都汇“同个车位多卖”纠纷之复杂，完全超出了大众的想象。受害的两家公司持有车位转让协议原件和发票，在法律上可以立得住脚；而受害的小业主手中只有车位转让协议复印件和收据，即使走司法途径也很难得到理想的判决。
这起纠纷，也给普通购房者上了一堂课。由于车位没有产权，只有使用权，因而购买车位没有不动产证作为保障，只有转让协议，因而一定要避免踩“坑”。
通常住宅车位只有小区业主可以购买，商业性质的公寓车位并没有这方面限制，非业主也可以出于投资目的购买，因而要格外谨慎。
在买车位时，从开发商手中直接购买的“安全系数”相对较高。如果是第三方公司代销，则必须多长个心眼。
首先，要确保看到代销公司与开发商的车位转让协议原件，若无原件不要购买；其次，要向开发商和物业人员确认代销的车位权属是否清晰，像云都汇车位纠纷事件中，开发商工作人员表示，小业主应尽可能多方核实车位相关信息；再者，购买车位后一定要向对方索要发票，如果对方只开收据不开发票，就是“心中有鬼”；此外，还可以通过天眼查等软件查询这家第三方公司，看看是否有不良记录。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 徐叔竞
