一般小区工程维修部是属于物业还是地产（物业用维修基金修房子报价高）

一般小区工程维修部是属于物业，不属于地产。

物业工程维修部需要负责各项设备管理，包括：负责公司内各项设备的规划、采购、更新，负责公司内各项设备的管理、维护、维修，确保各项设备的正常运作;

在物业管理体系中，工程维修服务部属于一个后勤保障团队，俗称为水电工。