绝了！垃圾成山的小区为什么还有人买这里?
《帮粉丝踩盘第二期》又来啦！应粉丝邀约这周去看了看城六区，西南四环边上，月成交小十套的二手房小区，用咱住在这的朋友话说，我们小区可奇葩了，小白你快来看看，找找槽点。
槽点1：密度大，物业口碑差，环境堪忧
02年的小区，从外立面来看，挺体面，不显老，但看完小区细节，有种被扒光遮羞布的感觉，小区分为1,2,3区，相通且开放的社区，居民都是铁路职工，自己单位的物业，物业费5毛，但用这边业主的话说管理太差了，从我看到和听到的情况来看，结冰积雪残余的路面，堆成小山的垃圾，停上盲道的小轿车，若隐若现的狗屎，小区在做改造，但任重而道远。
槽点2：停车极难
因为之前去过周边紫辰院，青塔踩盘，深知那边小路多，不好停车，所以去之前做好了在小区外围停车难的心里准备，盘算趁着工作日大家都上班了，直接进小区停，实际看到的情况是工作日下午3点多，外面划线车位就已经全满了，但没想到小区里车位也几乎全满，地库，地上均为带地锁私家车位，什么马路牙子，犄角旮旯的临停位置，也被车神们抢了先，而且听住这里的人说，车位太紧张，很多人白天都不开车，怕别人停。
槽点3：距离地铁远
距离1号线五棵松站1.5公里，步行来说有点远，冬天蹬个自行车又冷，况且还要跨过四环南沙窝桥，不如坐公交来的方便，但通勤的时间就不太可控了。
槽点4：北侧有铁路，过火车，吵
槽点5：价格未必低
小区2居起步，400万出头能买个90多平朝向不好的房子，500万左右好朝向也能看看了，600万内就能看小区里所有的大2居房源了，如果只是追求2居，400万的2居确实有价格优势，但是500和600档未必便宜，同环线和北边东边比肯定是价格优势明显，但放南城我觉得这还真不叫事儿，环境品质比他好的万科西华府，珠江峰景，万年花城，第七街区等等其实都能看看，500万买个小十几平的2居，600万左右买个大2居，功能格局够用了，花着商品房小区2居的钱，在这里买不了3居，感觉价格优势不太明显。
槽点6：踩盘过程中我发现报500万预算，中介小哥老给你往外区推荐，什么诺德新盘
丰台科技园二手房，前者可能佣金刺激，后者感觉他是真看不上这个小区。
虽然吐槽了这么多，但有一说以，为什么还有这么多人选择这里，我认为这个小区还是有一些亮点的，比如：
1. 院内就有幼儿园，小学，孩子上学不用过马路，不用出小区；
2. 北有310，南有302，老人住，看病方便；
3. 临五棵松商圈的好地段，配套共享；
4. 租金高（2居6000，少贷可抵月供）；
5. 对比刚才的第五点，花着周边品质小区2居的钱，在这虽说买不了3居，但来个大两居，自己2改3也不是不行，而且北侧楼栋还有120平复式；
6. 规划建设停车楼，缓解业主停车难的问题；
7. 老人孩子自住多，要么原厂职工，要么买过来上学，或从更远的地方换过来的，居住人群相对纯粹一些；
8. 小区整改预期，听院里老大爷说，未来有可能对底商进行重新管理和再新铺跑道。
有句话叫存在即合理，今儿我介绍的这个小区也是一样，吐槽再多，既然有成交，也证明有他存在的价值，毕竟大家都需求是多样的，我们买房听缺陷重要，同时也要看看兜里有多少钱，房子能否满足自己的需求。
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