钱江晚报·小时新闻、橙柿互动客户端
今天上午，在阿里拍卖平台上，位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉故居）的拍卖终于落槌，1人报名，最终以起拍价1.2亿元成交。
神秘买家两年前看完实景后曾放弃，这次一锤定音
“双11”，血拼进程还未过半，西湖边起拍价1.2个亿的蔡元培之女故居在经历了十多年多舛命途后，刚刚以1.2亿起拍价，被竞买号为V3268的神秘买家一举拿下，底价成交。
“目前保证金正常缴纳，一切都在顺利进行中，尾款也会在正常的期限内交付。”阿里拍卖相关工作人员告诉我们。
法拍行业内部知情人士透露，买家是一对杭州夫妻，在上海经商，一直有西湖情结，希望买下它后，全部修缮，自住。“前两年，他们就有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。最近旧事重提，思量再三，决定拿下。”
不管怎样，这套西湖边的杭州市历史建筑成功售出，是大家喜闻乐见的。
早前，橙柿互动记者曾多次探访现场。
玉泉路1号房产就在“植物园（玉泉）”公交站附近。虽然相隔200米左右，但周边知道这套故居具体位置的人似乎不多。我们一连问了植物园停车场的工作人员、对面茶室的工作人员以及周边小卖部老板等6人，都表示不清楚。
一位阿姨给我们指了指：“故居没听说过，你要么往植物园公交站那里去看看，好像有两幢老别墅。”
周围都是郁郁葱葱的植被，并没有任何关于“玉泉路1号”或者“蔡元培之女故居”的标识。
我们在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，通过“仁寿山”路牌的一个入口拾级而上，终于见到了房子真容。
目前，整个房子周边被高达数米的绿色围挡围起。“之前有意向的买家希望房子能有新的围栏，房子重新建好或者修葺好。但一直没机会做这方面的加工，我们和房东商定，用围挡围起来看上去更直观一些。”现场工作人员告诉我们。
打开围挡门锁，我们看到，绿荫翠丛中有幢看上去十分破败的小楼，如果不是身处西湖景区黄金地段，你会以为到了深山老林里年久失修的老屋。
老屋前面竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。
房产分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构，做起居室之用。锈迹斑斑的大门上，还贴着“出入平安”的对联，门脚和墙脚都结了一层厚厚的蜘蛛网。
前屋推门而进，就能看到墙角一台荒废的破旧钢琴。
前屋一楼一个房间堆满了废弃的脚手架钢筋。
前屋设有的厨房已经积满灰尘，橱柜破旧不堪。
一楼不少木地板已经烂穿，露出挑空的基底。
前屋房内的老式衣柜、钢丝床。
前屋二层是个小阁楼。后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣，看上去根本不像房子了，这是原先的主卧。
后面那排房子的骨架还在，原来是厨房，但已凋败不堪。白墙斑驳，瓦片零落，红漆大门破了两个洞，窗户也成了空架子，有一堵墙还裂开了一大块，露出老底子墙壁隔层里的竹篾。
别墅前有个院子，看得出来原先是花园，但现在已经成了荒地。
早在2016年12月，已有建设工程检测公司出具危房鉴定报告，显示“玉泉路1号房屋危险性鉴定登记评定为D级”；承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
林风眠旧居已修葺一新，是一个对公众开放的景点。今天成功拍卖的“玉泉路1号”，接下来会以怎样的全新面貌出现呢？期待一下。
已修葺一新的林风眠旧居。
马岭山房曾经官司缠身
2018年才尘埃落定
玉泉路1号房产，又称马岭山房。上世纪30年代，蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋，在马岭山坡上建造了这处别墅，房子为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积270多㎡。
在这里，夫妻俩度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937年林文铮夫妇迁走后，房子也经历了一波三折。直到上世纪80年代，林文铮叶落归根回到杭州，马岭山房又恢复了昔日的宾客盈门。林文铮去世后，这个别墅的产权分给了他5个子女。
但是在林文铮、蔡威廉夫妇相继去世后，因为复杂的原因，马岭山房官司缠身。
1991年开始，马岭山房靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某，随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。
2010年左右，蔡威廉的后人以1000万元的价格将房子卖给张某。
此后，围绕马岭山房的官司纠纷一直不断，直到2018年才最终尘埃落定。
2014年的时候，马岭山房曾经挂牌1亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年，马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。
因为房子荒废多时，马岭山房的房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房。钱报记者去现场探营时看到，房子已经非常破败，三幢房子已经坍塌了两幢，这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示，前两年，曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅，听闻马岭山房的典故后慕名而来，但是看到实景后十分震惊，最终未下手。
记者从豪宅经纪人处了解到，目前马岭山房相关道路、花园、房屋重建手续齐全，房东对房子也做了简单的修葺。
此前，马岭山房仅在豪宅经纪人圈子里挂牌出售。而此次之所以在阿里拍卖上拍卖，或许是出于开拓客户的考虑。
不过，马岭山房入选杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建，有一些明确的规范和要求。
根据马岭山房保护规划图则，买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循四个要求：1、严格按照二级历史建筑保护要求执行；2、整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；3、加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；4、结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。
【浙江新闻 】
蔡元培曾给女儿亲题“马岭山房”
这幢洋房有近百年的历史了，之所以轰动，不得不说缘于蔡元培以及子女的名人效应。然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。
1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。
他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿的积蓄，在20世纪30年代，建成了这幢房子。
在当时，这种样式的房子叫“洋房”。
建成时黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。
“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾，是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉我，在那附近，还有不少艺术家造的别墅，“当时国立艺术院（现中国美院）就在平湖秋月附近，林风眠旧居也都在这一带。”
