飞速发展的高铁新城，住宅市场一片红火，近年来，一座座新楼盘拔地而起，持续热销。
壹 . 二手房
高铁新城板块内已交付小区有环秀湖花园、中海珑湾、建发中泱天成等,详见下表。
以上小区位于高铁新城板块核心，开盘时间在2013-2018年，目前基本都已售罄并交付。小区挂牌均价都在2.5万/㎡以上，其中建发泱誉单价最高，达37683元/㎡。建发泱誉为高品质小区，分高层、洋房与叠墅，与苏州大学实验学校隔着青龙港路，紧临朗诗蔚蓝广场，未来规划有7号线青龙港路站，地理位置优越。
建发泱誉
8个小区均在苏州大学实验学校（中学）施教区内，其中建发泱誉、建发中央天成、金辉优步水岸、金科观天下属于苏州大学实验学校中学 小学双学区房，因而单价更高。MOC芯城汇、中海珑湾、鑫之苑、环秀湖花园则为苏大实验学校中学 南师大相城实小双学区。
苏大实验学校施教区范围
贰 . 高铁新城新盘
高铁新城板块内目前已开盘新房有中铁建花语天境、融信天澄、美的云筑、MOC芯城汇、吴韵青秀等8个,其中MOC芯城汇二期（芯汇都市景苑）已交付，吴韵青秀已售罄，详见下表。
目前新盘均价在2.6-2.9万/㎡，花语天境的售价最高为29000元/㎡，不过也没有突破3万，某种程度说明短期内，高铁新城新盘项目定价可能不会破三。
在售新盘详情及建设进展
中铁建花语天境
花语天境效果图
花语天境项目由中国铁建携手万科打造，位于高铁新城核心地段澄阳路西、青龙港路南，在中泱天成和芯汇花园中间。周边商业有芯光里商业街，自驾可以上中环北线通达全城，轨交2号线和高铁苏州北站就在附近，出行十分便利。
项目定位高端改善，共规划了12栋18-24F的高层，其中1-5幢总高18层，6-7幢总高23层，8-12幢总高24层。面积105-149㎡，105㎡3房起步，全部大横厅设计，精装交付，户型通透采光好，小区容积率约2.2，绿化率约39%,车位比1：1.2。
花语天境
建设进展
实地探房可见，目前花语天境主体已经建至12层左右。
融信天澄
融信天澄效果图
融信天澄项目由融信集团打造，位于苏州高铁新城澄云路与青龙港路交汇处，在苏大实验学校的东面，学区优质。临近轨道交通7号线青龙港站(建设中)，紧挨中环北线，交通便捷。
项目定位明确，适合年轻首改购房人群或者投资客。共规划了12栋21-26F高层，5、6、8、9、15幢总高26层，其余楼栋总高21层，户型面积约103 -138㎡ ，主打103、118平的三房及138平的四房，环景宽居，精装交付，空间利用率高。小区容积率约2.2，绿化率约37%，车位配比1：1.5。
融信天澄
建设进展
前排1-3#及后面2栋已建至20几层，即将封顶，澄云路东侧几栋建至12-13层左右。
美的云筑
美的云筑效果图
美的云筑是美的置业在苏州的第一个项目，位于青龙港路与相城大道交汇处，近2号线大湾站，西边是主干道相城大道，与正在建设中的长三角国际研发社区一路之隔。
项目定位全面，适合首改、改善、投资等人群，共规划14栋22-26F的高层，面积96-140㎡，主打96平、118平的三房，128平的4房和140平的4 1户型，智能健康社区，精装交付。小区容积率2.5，绿化率37%， 车位比1:1.5。不利因素是靠近相城区的烈士陵园和殡仪馆，另外挨着相城大道、高铁线路、地铁2号线等，可能存在噪音污染。
建设进展
主体已完成，部分楼栋外立面施工也已完成，目前在进行内部配套施工。
中铁建吴韵青秀
吴韵青秀效果图
吴韵青秀是中国铁建的一个小体量住宅项目，位于吴韵路东、胡巷街南，左侧是MOC芯城汇二期和三期住宅，南侧是吾悦广场，距离轨交2号线大湾站约400米，位置优越，配套成熟。
项目定位高端品质，是市面罕见低密度品质高层，适合首改、改善。共规划3栋26-28F住宅，1、3幢总高26层，2幢总高28层，面积105-139㎡，全部都是三房，户型方正通透，空间利用率高，视野开阔，采光好，精装交付。小区容积率4，绿化率30%， 车位比1:1.3。
吴韵青秀
建设进展
主体部分基本已经完成，其中一栋已封顶，其余也在进行封顶施工中。
MOC芯城汇
MOC芯城汇规划图
MOC芯城汇是苏州市场上体量最大的楼盘，住宅项目共有四期。具体如下：
目前，一期和二期已经交付，且一期已有二手房在售，牌均价3万 每平。具体来看看三期及四期的详情及建设进展。
芯汇未来华庭
MOC芯城汇三期未来华庭项目位于南天成路与澄阳路交汇处，在吾悦广场的北面，二期都市景苑的西面，共规划6栋高层住宅，面积98-148㎡，定位首改等改善人群。小区简装交付，容积率5.0，绿化率30%，车位比1:1.4。
建设进展
芯城汇三期
小区仅顶层及底层少量房源在售。建设方面，主体已完成，已经封顶，目前在进行小区内部景观及配套设施施工。
相和云庭
MOC芯城汇四期澜庭IN分布图
MOC芯城汇四期澜庭IN位于南天成路和澄阳路交汇处，吴韵青秀东，东至澄阳路，南至蠡太路，西至相城大道，北至南天成路，紧临吾悦广场、芯光里商业街和地铁2号线，位置好，交通便捷。项目5、6、7、8#四个子地块共规划12栋高层住宅，7、8#地块，规划6栋31F的高层住宅，5、6#地块规划了6栋29-33F的高层住宅，其中5-1、2、3、4#为33F，6-1#为29F、6-2#为30F。面积约96-164㎡，典型的科技住宅，打造全龄化5G智慧社区。
芯城汇四期
目前首推8号地块1、2#住宅，定位上车改善小户，面积102-115㎡，均为三房两厅，全装修交付，户型方正开阔，南北通透。小区容积率4，绿化率37%，车位比1:1.36。
建设进展
小区首批领取373套住宅房源预售许可证，面积为102㎡、115㎡的三房，目前去化超九成，即将清零。
建设进度方面，项目由南向北开发，8#地块地基结束，在进行一层主体建设，7#地块在做地基及打桩，5-6#地块目前都是工棚，还未开始动工。
待售及部分规划中新盘
高铁新城板块除了上述新盘外，还有一个值得关注的纯新盘——嘉致峰庭，以及已经公布规划的老盘新组团——环秀湖花园四期。
上海嘉兆 嘉致峰庭
嘉致峰庭效果图
嘉致峰庭为上海嘉兆住宅项目，位于南天成路南、澄阳路西，与花语天境、金科观天下一路之隔，规划6栋23-26F的高层，3、5栋总高23层，6栋24层，10栋25层，2-8栋26层，容积率2，精装交付。
嘉致峰庭
建设进展
项目拿地已有一年半，比花语天境还早，但是迟迟未开盘，目前6栋住宅均动工建设，主体部分已建至12层左右。
环秀湖花园四期新组团
环秀湖花园是高铁新城区域内较早的一批住宅，体量较大，位于澄阳路与太东路交界处。项目一期房源于2017年4月已交房，二期房源2017年10月已交房，三期2019年10月交房，目前二手房挂牌均价25485元/㎡。
环秀湖花园
近期，环秀湖花园四期新组团规划已出炉，位置在高铁新城观渔路以北、相融路以东，总建筑面积142552.01平米，计容面积118258.37平米，开盘时间待定。
作为多家品牌房企抢驻的热地，高铁新城承包了苏州楼市的大部分热度。整体看来，板块内，二手房均价在2.5-3.8万元每平，新房售价基本在2.6-3万每平，而且个个是重磅，产品力相当能打，你更中意哪个盘呢？
