文/张继
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众所周知，在无锡二手房市场里，关注最高的莫过于学区房了。有些热门小区房价，近一年以来直接涨了六七千，都是不足为奇的。
而梁溪主城区内的学区房，房价甚至比大热的经开区还要高的离谱，因此部分购房者把目光瞄向了二线学区的房子。
拥有同等的生活配套设施，房价还比较低，这类的学区房正成为现下买房人重点关注的对象。比如今天我们实探的小区——新江南花园，就是购房者们的不二选择。
▲ 新江南花园实景图
作为梁溪清明桥片区关注度较高的二手房小区，在实探的过程中，我掌握了以下几个消息：
● 实探！小区绿化较高！业主直言：居住环境不错！
● 地理位置优越！靠近地铁口！区域热门学区房！
● 均价2万/㎡！近期成交量较高！小户型房源太受欢迎！
01
实探！小区绿化较高！业主直言：居住环境不错！
说到清明桥片区的房子，就不得不提到沁园新村和新江南花园。相同的生活配置，然而在房龄以及学区上，新江南花园还更胜一筹。
小区大门人车分流，门禁并不严格，很轻松就能进入。
▲ 小区大门实景图
而小区楼栋门禁严格，需输入对应密码，才能打开大门。
▲ 小区楼栋大门实景图
虽然小区房龄较老，但是外立面并没出现裂痕、污渍，整体看起来外观仍然耐打。
▲ 小区外立面实景
根据各大平台提供的数据，新江南花园绿化率为40%。经过我实探后发现，绿化确实比较高，小区环境在老旧小区中属于比较好的。
高矮别样的绿植，绿油油的草坪，添上温暖舒适的阳光，行走在楼宇间的道路上，显得十分惬意、舒适。
▲ 小区绿化实景图
而小区的娱乐休闲场所也有几处，既有室内的也有室外的，满足小区业主们的需求。不过室内的健身设施旁停满了电动车，显得比较混乱。
▲ 小区休闲设施实景
另外新江南花园属于老旧小区，早期建成时并没有安装电梯。但是小区内老年人比较多，上下楼并不方便，于是加装电梯的呼声近年来越来越高。
去年新江南花园部分楼栋开始安装上了电梯，居民们从此告别了爬楼梯的日子，而社区也在积极开展相关工作，满足业主们的合理需求。
▲ 小区加装电梯实景图
另外在电梯一楼处，小区专门设置了电梯办事处，方便其他业主办理业务。而且旁边也有部分商铺，比如理发店、烟酒店等等。
▲ 小区店铺实景图
然而新江南花园也存在部分小区的通病，比如车位紧张，导致部分车辆乱停乱放，道路交通情况堪忧。
▲ 小区道路实景图
部分居民楼下停放多辆共享单车、堆放各种建筑垃圾、垃圾桶旁未处理的垃圾、散落小区各处的落叶等等问题，急需小区物业解决。
▲ 新江南花园部分实景图
毕竟，一个好的小区环境，不仅能提升业主居住的舒适度，还能提升小区的整体房价。
02
地理位置优越！靠近地铁口！区域热门学区房！
新江南花园位于梁溪区清扬路与永乐西路交叉口东侧，周边商业氛围浓厚，如教育机构、酒店、服装、餐饮、银行等等店铺，足够满足小区居民的日常需求。
▲ 小区对面商业实景图
另外小区西北门对面便是家乐福大型超市，不管是买菜还是购物，都很方便。
▲ 家乐福实景图
而在交通上，新江南花园更是没话说。多条公交线路直达小区附近，最重要的是无锡地铁1号线太湖广场站，就在小区西南门口，出行便捷。
▲ 太湖广场站实景图
而最吸引人们注意的则是学区，新江南花园对口学校为南长街小学，直升初中是侨谊实验中学，两所学校在无锡市内都是比较有名的。
▲ 无锡市南长街小学
其他配套：无锡太湖广场、无锡博物馆、无锡市图书馆、茂业天地等。
03
均价2万/㎡！近期成交量较高！小户型房源太受欢迎！
根据房天下提供的数据，新江南花园目前二手房挂牌均价为19975元/㎡，部分房源单价在2万以上。
而在南长街对应的学区中，新江南花园房价处于中等水平，较1月相比，上涨了约3500元，涨幅高达17.31%。
▲ 南长街小学部分二手房挂牌价
无锡830新政过后，二手房市场交易量普遍降低，市中心的学区房迎来交易淡季。
然而在贝壳网上显示，截止9月24日，新江南花园成交了3套房源，均价在2万左右。
其中9月1日成交的3室2厅户型，单价低于新江南花园的挂牌均价，仅有17400元/㎡。
而在今年小区成交记录中，尤以小户型最受欢迎，其中在5月18日，一套65.5㎡的2室一厅小户型，成交总价138万，折合单价20993元/㎡，成交周期仅一天。
而像这样成交周期比较短的房源，竟高达十几套，不得不说新江南花园的房子还是很受欢迎的。
相较于周边的小区，如大庄新村、扬名新村来说，新江南花园环境好，房龄较新，因此受到了人们的喜爱。
而小区物业管理还算不错，并没有像其他老旧小区那样，出现脏乱差的局面。加上有着优质的对口学校，新江南花园房价因此涨幅比较快。
