一、Q：因疫情原因我下家的放款速度慢了，导致我自己首付款到期没办法支付，房东如果给我发催告函时间最短有几天？如果我后面钱到位了，房东以没空办理网签导致催告函到期算谁违约？
A: 催告函会根据合同约定，来进行督促办理房产交易手续，如果房东以没时间为由拖延网签，对方也有过错，您务必也以催告函件方式督促对方履约，留下有力证据，在此过程中，因为疫情原因导致放款速度慢，法院也会酌情考虑，并且您也未故意且恶意违约，所以问题并没有想象中那么严重，对方拖延网签，也会有相应的责任
二、Q：您好，我们最近开始看房，坐标浦东，刚需上车，预算500左右，希望自住带小学一二梯队学区（备孕中，初中隔太远不考虑，以后再置换）上周看中了一套对口六师附小羽山校区的小区，中楼层63平挂490，房东阿姨心态太好，一分不让没谈成，据说后面想加到505，比较喜欢这个小区的位置，但目前也没有其他价格和面积合适的房子。或者换到中环外的建平实验或竹园沪东，面积更大一点房龄也更新一丢丢，再或者是对口海桐最便宜的东城新村（离地铁远有点犹豫，而且价格又稍贵一点点），请问老师们有什么建议吗？
A：六师附小羽山小区，是你提到的几个学区里面最好的。小学六师附小和中学进才北，都是浦东排名靠前的学区，崮山小区配套也不错，穿过张扬路就是LCM，未来小孩的课外培训也方便。
三、Q：在广州买房，需要交满多少年社保？如果中间断了，补交行吗？
A: 您好，感谢您的提问！广州每个区相对应又不同，明细如下：
1：天河区 越秀区 荔湾区 海珠区 黄埔区 番禺区 白云区 花都区购房政策：本地家庭户口限购2套；本地户籍单身（含离异）限购一套;外地户籍需五年社保或个税，限购1套。
2：花都区购房政策： 1）广州其它区域名下有两套房，符合条件人才依可以在花都买1套。 2）包括广州各区认定的各类人才，以及在花都在读大专丶本科生，且满18周岁以上的学生都能在花都买房。 3)无需半年社保，只要有花都区的工作证明或者花都区的劳动合同，即可在花都买房（2020年9月9日起区住建局口头通知实施）
3：白云区人才购房政策：在白云区创业或者工作超过6个月的，具有云聚英才卡或者全日制研究生博士学历以上学位，或双一流大学硕士学位，或全球前500名大学研究生硕士学历，即可在白云全区买房（2020年8月4日起实施，试行一年）
4：荔湾区人才购房政策：在荔湾区创业或者工作超过6个月的，具有研究生博士学历的人才，或双一流大学研究生硕士学位，或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学历的人才，即可在荔湾区买房。
5：番禺区人才购房政策： 1）具有双一流大学（A类和B类）全日制本科或以上学历，具有番禺创业或就业的青年人才; 2)在番禺工作并缴纳一年以上社保，具有中级及以上专业技术资格丶中级以上职业资格或者大专以上学历，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务; 3)广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生;皆可在番禺区买房。（2020年8月26日起实施） 6：黄浦区人才购房政策： 1）经区认定在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区内购买1套商品房。 2）在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母或配偶父母丶成年子女均可在黄埔区内购买1套商品房。 3）港澳居民在黄浦区范围内，在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。（2020年5月28日起正式执行） 7：南沙区人才购房政策： 1）具备本科学历，南沙工作（劳动合同不用备案），无论婚否均可在南沙区购买1套商品房。（只要南沙无房，广州区域有房都可以） 2）中级职称丶有劳动合同。可在南沙区内购房1套商品房。（只要南沙无房，广州区域有房都可以）3）人才绿卡（包含南沙AB卡）当广州户口使用，未婚买一套，已婚买两套。（只要南沙无房，广州区域有房都可以） 4）：广州户口，并具备本科学历（全日制丶业余），南沙工作（劳动合同不用备案），或中级职称丶劳动合同，在南沙区无房（其它区有两套），都可以在南沙买一套。（2020年10月9日细则发布） 8：增城区从化区购房政策：非本地户籍限购1套;本地户籍套数不受限制。
四、Q:请教下，新建学校周边的小区（看规划图非常近）一般会被划入学区吗？
A新楼盘不承诺学区，离得近不一定就对口，以教育局公布的划片范围为准
五、Q：金地嘉悦湾的升值潜力如何？
楼盘靠近嘉闵线步行800米左右可以到达嘉戬公路站，楼盘位于嘉定新城核心位置，1.5公里左右有嘉定百联购物中心及一站式购物娱乐场所，1公里左右有马路智慧幼儿园、九年一贯制优质学校，1.5公里内规划10所幼儿园、小学、初中、高中教学用地，周边在建三甲上海中医院嘉定新院，免除您的后顾之忧 可以说升值空间很大，适合投资兼自住。
