在南非爱赖账的人不少，从加个油不付钱到租房不付租金还赖着不走等等，这些事情很多，估计不少华人遇到过，结局往往都很不开心。
先来说说在南非租房，在南非租房，正常情况下，一般房东会考察下你背景，要求查看你的工资单，了解你的工作单位（有时还打电话到公司确认），看你每个月是否有固定收入能不能支付得了房租，而且大部分会要求你付1到2个月的房租押金，才同意给你入住，要是你在租住期间，把房东的东西搞坏了，比如你故意把墙搞脏了，把凳子或者桌子摔坏了……那么房东有权力从押金里面扣除一部分钱来进行维修，当你租房合同到期退房的时候，才会把剩下的押金退给你，当然有的房东比较坏或者看你好欺负，会扣的比较多，如果你觉得被扣多了，你可以要求房东提供相关的修理发票给你看。
对于不按租房合同约定提前退租，南非的消费者保护法是有相关规定的，一种情况是房客不愿意住了或者工作调动要搬家了，没法继续租，那么按照消费者保护法规定，不管合同怎么写不管任何理由搬家，房客他可以通过提前20天通知房东提前终止租房合同，而房东可以收取合理的罚金来终止租房合同。
南非消费者保护法支持的提前退租罚金数量是房东需要花钱重新登出租广告的费用或者支付给房产中介的费用，比如每个月付几百兰特让南非的房产中介网站或者让房产中介或者本地的报纸登出租广告的费用，这种提前退租的罚金必须是合理的才会被消费者保护法所支持，而不是说你和我签了一年的合约，住了半年，提前搬走，要支付剩下6个月的租金或者扣掉你所有的押金，不是这样的。当然，如果你租的房子不符合租房合同规定的住宿情况，比如水龙头是坏的，热水器坏啦，或者床是坏的，或者冰箱出故障，这些情况如果不是你租客故意破坏的（如果是你人为原因导致的，你得自己掏腰包），如果房东不来修理，那么你可以要求提前终止租房合同，搬走，因为这种情况不符合租房合同规定，这种情况下提前搬走房东是不能收取罚金的。
南非法律规定
在租房合同中，作为租客，也需要注意租房合同上面写明的条款，比如有的租房合同注明，租房合同到期后如果租客没有搬走或者没有提前XX天书面通知房东要搬走，那么该租房合同继续自动更新延长新的租约。有这种条款的租房合同意味着如果合同到期前你没有提前通知房东你不租了，那么即使你们没有重新签订租房合同，合同也会继续自动生效，所以需要注意这种条款噢。
另一种情况是如果是房东要提前终止租房合同，比如不想租了，想卖了或者租给其他人，这种情况是不受南非法律支持的，说白了房东没有权利这样做，必须按照合同约定继续租。除非，房客违反了租房合同规定，房东才有权提前终止租房合同让他搬出去，而且房东需要提前20个工作日（注意是工作日不是普通日）书面通知房客，在通知上告知房客他有20个工作日的时间来采取措施修补他违反合同的行为，如果在这段时间里没有修补违反合同的行为，那么让他要打包行李卷铺盖走人。
比如，他不按时付房租或者租房合同上写明不能养宠物，给他20个工作日通知让在这段时间里补交房租，或者他违反合同上写明不能养宠物的规定养了宠物，那么给他20个工作日让他处理掉宠物，或者合同上注明不能吸烟，他吸烟到处扔烟头，那么给他20个工作日让他处理，而如果房客就是不交租金或者就是故意养宠物等，这种情况下，房东才可以要求提前终止合同，并且需要提前20个工作日提前书面通知。
南非法律规定
南非租客不交租还赖着不走，怎么办呢？
这是很多收租婆会遇到的情况，先来说说正规合法的做法。按照南非的《防止非法逐客和非法占用住宅法》Prevention of Illegal Eviction from and Unlawful Occupation of Property Act (“PIE Act”)的规定，如果租客出现不交房租或者其他违反租房合同规定的行为，如果房东想逐客赶走房客，那需要采取以下的步骤进行：
第一步，书面通知租客，给予他20个工作日时间修补违反合同的行为。比如书面通知，你已经违反了租房合同上第XX条的规定，欠下了XX月的房租，总欠下的房租是XXXX兰特，你需要在20个工作日内也就是在XX年XX月XX日之前通过现金或者转账到以下账户XXXX支付欠款，如果你没有支付，我作为房东，将终止合同。这封信叫 Letter of demand，给房客送这个文件的时候，最好让第三方参与，作为证人。
第二步，20个工作日之后，你发现租客（房客）还是不付房租，那么你要书面通知房客（最好短信和书面一起发），我已经给过你20个工作日的提前通知，你没有支付房租，总共欠下XX月的房租，总金额是XXXX兰特，现在我正式通知你租房合同因为你违反合同约定已经终止，你必须在XX年XX月XX日之前搬走，否则我将采取法律措施，向南非法院申请逐客令。这封信叫 Eviction Notice，给房客送这个文件的时候，最好让第三方参与，作为证人。如果租房合同已经到期的，直接出这个通知给房客，告诉房客租房合同已经到期，你欠下XXXX兰特房租，你必须在XX年X月X日前搬走，否则我将采取法律措施，让法院强制执行。
Eviction Notice
第三步，如果房客还是不付房租而且赖着不走，这个时候你就要采取法律措施了，去地方法院（Magistrate Court）或高等法院（High Court）申请逐客令，叫 EVICTION ORDER or EJECTMENT ORDER，地方法院在南非每个镇都有。拿到法院给的租逐客令后，你才能让警察赶走租客。如果你英文好，可以自己去申请逐客令，如果不好，找个翻译或者律师帮你，律师收费一般在5000兰特到2.5万兰特之间。一般要填写你的身份信息，地址和联系方式，还有租客的身份信息，住址和联系方式等，同时附上你之前发出过的通知文件。
第四步，你作为房东在法院提交申请后，法院会通过法院的执行人员或者警察将逐客令申请通知发到房客或租客的手上，法院的通知上一般会说，房东现在已经在我这里申请逐客令要赶走你，你必须在XX年XX月XX日上法院出庭为自己辩护，如果法院出庭日当天没有出庭辩解，你将被认定为非法占据别人房屋，法院将会把逐客令发给房东，你将被强制“卷铺盖走人”赶走或逮捕。
法院
第五步，作为房东，你按时出庭或者让代理律师出庭，如果房客不出庭，那最好，法院当场给你逐客令让你去叫警察赶人。
如果房客出庭辩解，那就是看辩解的理由啦，比如有的租户不付房租可能会说，我没有工作，还有好几个孩子，现在搬出去也没有地方住，也没有收入，没办法……等法院认为“不适合”逐客令的行为，该房客拥有合理的理由和证明文件，那么法院可能会宣布暂时休庭，下次继续开庭审下去，让双方继续提供证明文件和材料说明各自的理由……一直到法院最终判决，要么发逐客令，要么不发，不发的话你吃亏。
在这出庭审理期间，作为房东，如果自己英文好可以自己辩护，而很多人往往会聘请代理律师，费用一般在2万兰特到5万兰特以上，具体看出庭的次数和出庭的时间，南非律师都是根据时间收费，还有按照公里数收费（从律师事务所到法院的距离），还有按照字数收费，按起草文件的字数收费，还有按照你和律师事务所的沟通时间或者邮件数量收费……算下来一大笔费用，所以在很多国家，律师都是非常非常贵的。当然如果你英文好，也可以自己辩护，没有必要花钱。当然，如果房客是有个人财产的，有钱故意不付钱，那么你可以向房客索赔来要求对方赔偿所有的律师费用和相关费用。
以上就是正规的赶房客的方式了，看下来是不是感觉南非法律保护的几乎都是房客，保护弱者？也因此，有些“老赖”熟知这样的法律规定，总是干老赖，要赶走这样的老赖并不容易而且耗时较长，而且你对租客越好，他可能越赖，比如你告诉他免他欠下的几个月的房租，让他搬走，他反而越赖，觉得你不懂好欺负，越不走。
所以，也有了不正规的方式来赶老赖，有的人前去断水锁门，有的人将房客的东西全部搬出房子之后，锁门让保安看着，有的人放几条蛇进去，有的人拿着大喇叭天天在房客面前喊话让他搬走，有的人找到房客的社交平台如Facebook等朋友圈去找他的朋友或者家人要房租说他老赖不搬走，让他名声掉地，还有的人花点钱找几个黑人蒙面进去揍他一顿让他走人，吓唬他，再不走，你命就要留在这里……
当然，这些行为有的是不合法的，如果对方无法证明是你*那么你没事，如果能够证明是你*，你也要承担相应的法律责任和赔偿，不过这种行为对付专业型的老赖，效果也往往更有效，普通人很多都会在你通知要通过法院告他的时候，已经吓跑了，只有职业型老赖才会和你锲而不舍的纠缠下去。（对于这些不正规方法，小编在这里声明仅供了解，不推荐）
通过以上的分析可以看到，在出租自己房子前，对对方的情况进行背景调查是比较重要的，有些南非本地的房产中介看你好欺负，可能让他的朋友住进你家然后和你赖，为了防止这种情况出现，你可以要求查看对方租客资料，自己进行调查核实，包括要求提供雇佣证明信，银行对账单，工资证明payslip等，同时看看对方开的车子情况，看看对方的网上社交平台Facebook的生活情况，如果有可能，还可以查查对方的信用情况等。
此外，在租房合同条款上也要注意，如果你对对方背景情况不了解，最好写短期的固定租期合同，比如一月一签，三个月或半年或者一年一签，注明合同不会自动续约，到期即自动终止等。
