“别墅”之—独栋、双拼、联排、叠拼

1. 独栋别墅

关键词：私密性强、占地面积大、市场价格较高，定位多为高端品质。

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2. 双拼别墅

关键词：两个单元别墅拼接、面积大、隐私性好。

双拼别墅由两个单元的别墅拼联组成，可以交房后打通变成独栋别墅，拥有和独栋别墅一样的生活体验，它不仅拥有宽阔的室外空间，还拥有地下室和顶层阁楼。 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3. 联排别墅

关键词：几户人家联结在一起、统一外型、每户独门独院。

联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每个单元之间共用外墙，有统一的建筑和平面设计。

每户拥有独门独院，有的还配备地下室，建筑面积一般是每户250平方米左右，层数一般在3层至5层。

联排别墅的形式最早发源于英国新城镇时期，在欧美普及。这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，户型设计丰富而前卫，有特色。联排的价格相对独栋和双拼更合理些、环境优美，专为精英人士及新贵阶层度身定造。

4. 叠拼别墅

关键词：上下叠是两户人家、造型丰富、价格合理。

叠拼别墅是在综合洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，有上下两户人家居住，这种上下组合的方式与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅进深过长的缺点，价格也比联排别墅合理很多。

上叠下叠哪个好？

如果是上叠，那一般有阁楼和露台，上叠的光线较好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足，常把楼梯设置在外面，一遇到下雨天，业主就会受影响，上下楼梯不方便。

如果是下叠，就有地下室，和普通别墅就基本一样。缺点是必须受上层住户影响，私密性较差，并且楼距小的话，光线方面就会受影响。

综合来看，喜欢带院子的感觉就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。总体来看还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且有可能光线不太好。

根据功能性差异 别墅可分为3类

1、生活型别墅

即为第一居所，这样的别墅临近市区，相对生活比较方便。

2、度假型别墅

此类别墅属于第二居所，且这类别墅一般建造在风景旅游区，适合度假使用。

3、商住型别墅

此类别墅一般系公司将其买下，楼下作为办公和会所，楼上用来供公司管理人员居住。