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最近，重庆楼市的话题度很高，有些谈资过去只在小圈子里传播，现在满大街都是“专家”。
只不过，普通人关注的维度没有变，还是价格，认为价格就是一切。其实，楼市正在发生的结构性变化，同样应该引起大家的注意。
重庆锐理发布的数据显示，今年4月份重庆新开盘的洋房项目多达28个，高层项目仅仅只有5个；最后的成交占比，洋房也首次超越高层；整个5月份开盘的项目中，洋房占比也超过高层。
效果图
惊不惊喜，意不意外？
是最近市场发生了异常波动吗？那就把时间线拉长再看：
2016年的时候，洋房在重庆房地产销售中的占比仅为15.1%；随后4年翻了一番，2020年的时候，占比提升至29.9%；今年以来，洋房市场继续高歌猛进，一季度销售占比达到了32.6%。相比之下，高层占比则朝着30%快速坠落。
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“遍地洋房的时代，终于来了！”
当我们得出这个结论的时候，到底该带上什么样的情绪呢？喜大普奔，还是焦躁慌乱？每个购房者应该各有各的心声。
其实，洋房成为重庆楼市的主导业态，是多种因素长期共同作用的结果。
最关键的一点，是土地限容。
住宅用地容积率逐年下降，正在深刻影响着楼市的供销关系。
2015年的时候，重庆土拍平均容积率大约为2.49，随后一路走低，去年降到了1.6。今年4月份首次集中供地，平均容积率则为1.66。
容积率在1.0到2.0之间，匹配的正是洋房产品。
虽然也可以高低配，但如果大家集体这么操作，高端组团的供应量必定飙升，去化又是个大问题。
所以说，开发商热衷于卖洋房，而冷落需求量更大的高层，是上游市场传导的结果。
洋房大行其道的第二个原因，是消费升级。
消费升级是房地产进入存量时代最大的惊喜，尤其在新冠肺炎疫情的教育下，大家对社区的尺度感、住宅空间的功能性有了更高的要求。
洋房是那种普通人跳一跳还够得着的改善类产品，自然受到越来越多的青睐。市场蛋糕变大了，是肉眼可见的事实。
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主客观因素相互交织下，重庆洋房市场却出现了一些变化，或者说是“异化”，最直观的表现就是业态降维：
面积越做越小、景观越来越简陋、周边资源越来越刚需……一方面洋房正在变得亲民，另一方面，让人怦然心动的产品开始难觅踪迹。
据说，最近渝北区某楼盘就推出了一款套内57㎡的洋房产品，刷新了很多买房人对这类产品的认知。
事实上，今年1季度的统计数据显示，重庆洋房市场中建面80-110㎡产品占比高达64%——已经妥妥地掉进刚需范畴。
洋房生活的要义是推窗见景，是舒展优享，需要资源、地段与业态完美匹配。但现在，除了容积率，很多洋房已经不具备它本应有的形制。有的产品乍看上去，还以为是某个厂区的家属楼。
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用高层的标准做洋房，的确能够缓解容积率与总价之前的矛盾。
但对于有较高改善需求的买房人来说，如何不在异化的洋房市场中迷失，避免掉进“降维洋房”的巨坑？则是一个棘手的问题。
这里推荐一个优质的样本，供大家参考，也借此重新诠释一下新时代理想化洋房的真正面貌。
华侨城云麓台效果图
这个项目位于礼嘉嘉陵江畔，是华侨城在礼嘉6000亩大盘中的最后一个洋房组团，案名叫“云麓台”。基于产品的特点，可以将它理解为“江湾公园大平层洋房”。
早在面市时，云麓台就以纯粹洋房的属性，成为了重庆同业态市场中的一股清流；如今“卖断货”后再次回归加推，同样受到市场热捧。
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首先，云麓台不搞减配，不自降身段。
作为一个纯洋房社区，云麓台在核心指标方面足够傲娇。一梯两户或两梯两户的梯户比，加上建筑面积152-211㎡的面积段，从规制上就旗帜鲜明地宣告，自己走的是高品质路线。
云麓台建面181㎡户型图
其次，云麓台利用稀缺的景观资源，还原了城市生态栖居的体验。
云麓台所在的位置背山面江，设计师通过层层退台式的阵列布局，部分户型推窗即见约3公里嘉陵江湾阔景风光。
去过重庆华侨城礼嘉项目的人，没有不被这一景观所震撼的，就凭直面江湾这一点，埋单的理由都足够了。
华侨城礼嘉项目视角的嘉陵江湾
此外，在社区内部，云麓台还提取水、地形、植物线条等自然元素，运用于景观空间中，让建筑与自然景致交相辉映。
云麓台楼栋效果图
在云麓台社区旁边，则有重庆华侨城“四园一带”中的生态亲子公园（规划中）与滨江休闲带（即将开放），让人文景观与自然景观融为一体。
综上所述，低密、阔景、诗意栖居，这不就是我们对洋房的最理想化追求吗？
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最后，老生常谈地讲一讲重庆华侨城礼嘉项目和礼嘉。
它俩一个是重庆红得发紫的超级大盘，一个是热得发烫的明星板块，熟悉的人都知道，前者打造了“欢乐谷““玛雅海滩水公园”“嘉途酒店”“欢悦里”等乐活配套，以6000亩的生态大城为礼嘉的成熟做出了重要贡献；后者则在两江新区的重仓下，这些年利好不断，儿童医院、礼嘉智慧公园、礼嘉天街、京东方智慧创新中心等等相继落位，已经到了价值兑现期。
所以对于云麓台来说，有了顶流大盘和顶流板块打底，产品力方面没有理由不做到最好。
其实，不管今后楼市怎么变，大家追求品质生活的方向不会变。“降维洋房“只是一个阶段性的产物，只有像云麓台这样有所坚持的产品，才是行业的未来。
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