BFC盛大开业完整探班报告

BFC盛大开业完整探班报告

首页休闲益智兔小萌美发沙龙更新时间:2024-05-07

​12月12日,BFC外滩金融中心(下文简称:BFC)盛大开业,完整版出街!由于此前已分享过文创里的探班,因此本文主角,其实是千呼万唤始出来的南区商场,如下图所示。


下方画面左侧为北区,右侧为南区。


我每次写完整探班报告,都会用心品味,找到一根“主线”,这样看待每一帧画面时都能更有准信。BFC南区商场给到我最大的感受,如果只用一个词来形容,我选择“刚柔并济”,以下通过图文结合的方式,聊聊BFC南区商场在各个方面是如何体现出这四个字的。


关于开业


当第一次看到商场盛大开业的主画面时,不论是大面积粉色背景、蝴蝶元素的运用、草体“Beyond FantaCy”字样,无一不体现出女性主义色彩。下图画面,是最表象的“刚柔并济”,是我通篇结合此观感进行深挖的最初灵感来源。


蝴蝶这一元素,很容易让人联想到“破茧新生”这样的理念,这与项目盛大开业简直不能更契合,但其实相信看过商场双子塔办公楼外立面的朋友都可能会有印象,在很长一段时期,每天晚上亮灯后,远远就能看到楼体灯光打造的一对煽动的翅膀。


这让“破茧新生”变得不那么“通用”,更像是BFC早就策划好的定制方案,即使作为一个单一主题美陈案例,都足以拿来一说。除了作为主题画面外,它被运用在了圣诞主题装置上。


被用于商场外立面主logo的点缀上成为了icon之一。


在南区商场两个中庭打造主题美陈。


在开业前夕打造出花蝴蝶巴士穿梭在浦江两岸。


盛大开业当天成为最重要的助兴表演元素。


最终为大家带来了一场堪称行业聚会的成功的开幕庆典。


关于定位


定位方面的刚柔并济,表现在精致但不失温情。


从表面上看,项目所处选址,结合文头平面图,是以办公为核心消费群体的商务定位,这甚至从命名——“外滩金融中心”就能一窥。事实上,那些打扮精致干练的精英白领确实是商场目前最“亲近”的核心客群,但需要加上“之一”,从下文关于招商规划方面的内容,相信大家也能感受到,商场所期望覆盖的消费群体绝不止于此。


有趣的是,项目的三个关键词:时尚、艺术、设计,都是偏抽象的定位,且在内涵上是对精致商务的延展和补充。这种感觉,犹如一位西装笔挺的商界精英,不经意间就能弹奏一首钢琴小曲,有戏剧冲突感,但不矛盾。


而此前复星集团的“家庭季”主题活动,更是坐实项目真实想覆盖的定位方向——打造成适合精致消费客群而不止是白领乐于前往的空间,吸引客人前来购物、就餐、遛娃、看展。


关于设计


南区商场的设计,是让我感受出刚柔并济的始作俑者之一。


BFC虽然才盛大开业,但并不是刚拆除脚手架式的新鲜出炉,他已经矗立外滩许久,相信至少上海业内的朋友或多或少都已经市调过,亦或是参与过其举办的各类活动,因此对其外观理应不陌生。


如果沿外围绕场一周,几乎全是直角矩形,刚——精致且棱角分明。


不仅轮廓倒角均为直角走线,即使在立面视觉上,也均以硬朗的矩形拼接结构进行呈现。


而在内场,除了上文能看到的“帷幕打开”动图,展现了项目标志性的弧形动线外,其实整个南区商场内部动线几无直角,上一张中庭俯视图,能够一窥,而这一趴也将自然过渡到动线设计环节。


动线规划,是探班BFC南区商场时最困扰我的一环,由于多建筑体的因素使得结构相对复杂,我期望用相对直观的方式,将其呈现。


回到上文的区域指示图,可能你会误以为南区商场是由两个独栋楼体构成(为了方便与下文平面图对比,我将该指示图旋转了90°)。


其实并不是,我用对应性最强的2层平面图做一个对比大家就能有所感受。从下图可以看到,其实商场区域并未如建筑俯视图般割裂,而是斜向“填满”了办公楼之间的空间。同时你能清晰地看到在对应南区商场的东北侧和西南侧两个区域所形成的双中庭结构,最终在内部形成了一个哑铃状环形动线结构。

但如果这么简单的话就不存在表述上的苦恼了,事实上不同楼层的动线都有些许差异,为了方便理解,我依旧在2层这个比较有代表性楼层的基础上进行各层对比。1层与2层内场异曲同工,下图标示出了位于动线各个节点上的多个出入口。


由于建筑体位置的设计规划,在下图红色标注区域,自然形成了一个小型室外广场。

从现场照片能看到该公区的利用方式,在部分区域设立了外摆空间,供客人休闲小憩。


在另一部分区域则是通往B1层,制造一个下沉式广场,也是彰显盘活不同楼层的巧思,而“水”这一载体从1层流向B1层,从视觉和内容上形成关联。


值得一提的是,该外广场区域正对中山东一路的入口,放置着朱利安·奥培的《Walking in Shanghai》艺术装置,这是该项目我个人最喜欢的点位之一。但下图信息不止于此,你可以看到位于3、4两层的玻璃连廊,这又是该项目动线的有趣看点了。


3、4两层由于连廊的存在,以及将办公楼和商场部分贯通后,在原先哑铃形动线的基础上,又在东南侧扩充了一条动线,使得室内空间也变相成为了一个拥有双中庭的回字形环形动线。

上文提到拥有下沉式广场的B1层,与3、4两层的动线结构类似,但由于非连廊结构,因此在东南侧的动线位置设有更多商户,导致细节上又有所不同。如果说3、4两层因为采用了连廊设计,是相对的弱侧,那B1层则没有明显的强弱之分。

到了B2层,由于主力商户超级物种的存在,导致该楼层的动线又“回归”到了2层的样子。

但其实由于超级物种在两侧都有出入口,因此实际走向而言是可以形成环路的。


以上,是我个人认为BFC南区商场相对较难表述的部分。我在分享完整探班报告时,有些大难题来自设计规划太简单,例如一字型动线,在品类氛围的布局上容易造成割裂感,比较难以从中获取逻辑点,并将商场的意图清晰地展现给大家;而BFC南区商场给到我的难题,就是在设计层面有点太“灵动”了,它不是复杂,它是有变化,你能看到不同单一楼层的特殊点,也能看到不同楼层间的关联,感受到这些规划并对该区域空间上有清晰的认知,是我个人认为理解其设计内涵的关键。


可能在该区域未开业前,你很难想象到如同俄罗斯方块般“刚正”的外观内部也倾注着变化多端的设计心思,这也是BFC整体须等至南区商场完成后才宣布盛大开业的原因,毕竟是“主咖”区域。


但在楼层规划和品类布局上,南区商场就相对容易理解得多,下一趴来聊。


关于规划


在定位一趴中有说到,BFC固然有办公族作为核心消费群体支撑,但其所期望服侍到的客群,显然不止这些;时尚、艺术、设计三大关键词又如何实现?最终还是得靠商户内容来说话。


刚柔并济在这一趴同样有所体现,刚,表现在零售品牌的精致奢华;柔,表现在体验业态的温馨活力,两者共同指向的是优质的生活方式。众所周知,复星集团产业涵盖到多个行业不同品类,涉及到我们日常生活的方方面面,这在打造商场这一直接面向消费者的载体时也是体现无疑。


从场内楼层指示牌能看到不同楼层的品类规划,分别为:

5F:露台花园

4F:甄选美食

3F:个人美护&亲子娱乐

2F:时尚·设计

1F:艺术·潮流

B1:生活美物

B2:精品超市&品味生活


但其实到各个楼层布局的细化又有所交错,下文逐层来看。


1层:艺术·潮流

细化到品类分布包括:甄选美食、品味生活、时尚设计。

从上图色块分布能看出,以时尚设计和品味生活为风格导向的零售业态占据了整个楼层的绝大部分空间。


首当其中需要露出的,好无疑问是面向中山东一路具有最佳L形沿街展示面的LANVIN亚洲旗舰店,复星旗下控股品牌,获得此待遇也无可厚非。


不过场内店铺形象并未如外立面般“高调”,相对而言与其他各品牌开面一致。


商场开业期间,复星艺术中心正在上演的,是品牌创立130周年之际的全球首个大展,也是相得益彰。


除此之外,复星旗下另两个偏时尚线的品牌在该楼层也占有一席之地,分别来自美国时装品牌ST.JOHN以及奥地利内衣品牌Wolford。前者位于项目最东侧入口处,从中山东一路《Walking in Shanghai》艺术装置侧进到商场能率先看到,拥有对着外广场的沿街面。


ST.JOHN的内场展示面同样也做得些许“克制”。


相对而言,在恒隆上海两个项目以及静安嘉里中心等优质商场都有开店的Wolford大众认知度较高,在筹备期也已经在商场内设有快闪店,坐镇商场西侧入口附近区域。


以上三个复星集团控股品牌,虽然只占据南区商场1层三席,但从某种程度上坐实了该楼层的定位——时尚风格,但需国际线,且能够体现精致感。

这方面其实是很难招商规划的,因为绝大多数国际精品会以大店甚至是旗舰店的方式扎堆开店,而南区商场1层的空间未必能支撑得了。商场给到的解决方案是,引入意大利IGFD集团首家时尚集合店LE TEMPLER ON THE BUND,从平面布局看,占据了商场沿东北侧中庭区域除了LANVIN和ST.JOHN之外的其他所有空间,达2000㎡左右,是作为名副其实的1层主力店存在。

LE TEMPLER作为一线高端品牌集合店,为商场输送了包括MOSCHINO、VERSACE、DOLCE & GABBANA、Rick Owens、COMMON PROJECTS、BALLY等多个优质品牌,涵盖了服饰、鞋履、手袋、配饰甚至等多个品类,甚至自营咖啡甜品。风格上则是从奢华端庄到小众潮流全驾驭,变相实现了商场期望能给客人带来全球精致高端消费方式的初衷。从沿街面来看,LE TEMPLER占据的多个铺位都有橱窗露出,能看到类似VERSACE、STELLA McCARTNEY等优质品牌的logo展示。


店装方面,LE TEMPLER采用的是典型高端品牌集合店的设计方式。整体采用统装方案,但追求多变性和酷炫感,不同的区域几乎没有重复的道具。


陈列方面,LE TEMPLER采用的是根据品牌/品类/风格进行错位布局,在整家店中,你会看到同一个品牌不同风格的产品陈列在不同的区域;若某个品牌在特定品类相对强势,则会获得更醒目的展示面。


亦或是特征分明的产品线,会专设独立区域,例如wedding,而在婚鞋附近则会有绅士鞋售卖,这些都是作为集合店布局规划的思路体现。


有趣的是,LE TEMPLER并非类似超级物种这样拿下腹部大面积来做一个几千平的大店,它在整体上是依托于商场前期规划好的铺位分割,甚至维持了原有隔断方案进行因地制宜的布局,因此在品类以及品牌的布局上对于各个铺位进行了定制。


在1层沿西南侧中庭区域,则是以首店、特色店品牌为主旋律。其中首先要强推的是全球首个京都之家,带来了来自京都的各种好物、生活日用品、咖啡等多元化生活方式。


外场的日式禅意庭院也绝对会令你印象深刻。


值得一提的是,BFC作为全新“大豫园”文化片区的组成部分,原本也是把旅游文化作为项目的特色之一,而京都之家显然在理念上有共性。项目在宣传层面给予品牌较大的支持力度也就顺理成章了。


在进博会上关注度颇高的高端鞋履品牌GENAVANT纪娜梵全球首家时尚概念店,也是体现出项目的市场敏感度,异曲同工的是欧洲珠宝品牌HIER。


在新天地和兴业太古汇均有开店的drivepro在此开出其上海的第三家专店,不仅如此,还带来了男装买手店RADIANCE BLUE,从服装到杂货,呈现出男士高级复古风的全套生活方式。


餐饮方面,1层引入三个风格迥异但均较为符合办公客群消费偏好的品牌,分别来自早已开业的巴黎蜜语;拥有外摆区域,很适合精英白领在一天的忙碌后小酌放松的wineapp葡萄酒吧;以及刚需品牌喜茶GO。


以上是商场1层几乎所有品牌的介绍,拆分来看,其实还蛮好理解的。不过这还不是整个1层的全部,有趣的是,依旧是由于该项目建筑结构特性,因此在其办公楼底商,东西两侧各有几家纯沿街店。

分别来自华为、initial男装以及拿下两层复式空间的顶级婚纱品牌GALIA LAHAV(Blue Tree由于早已开业因此本文就不做赘述了)。前两者为市场熟牌,相信中意的消费者会目的性前往,后者坐拥一个正对外滩的沿街位与整个中山东一路整体调性相符。


2层:时尚·设计

细化到品类分布包括:艺术潮流、美护&亲子、时尚设计。

同样是时尚设计零售品类占据主要面积的楼层,只是与1层相比定位和风格稍有差异——以国内原创设计师男女装品牌为主,风格从素雅到潮流均有,更符合年轻消费者偏好。


有趣的是,2层同样拥有一家多品牌集合店——ON/OFF时尚设计师集合店,位于东北侧电梯上行口,店内60多个设计师品牌几乎涵盖了全品类。


女装方面,该楼层引入了不少市场熟牌,包括上文提到在1层外街开出男装专店的initial,在2层呈现了女装店;ZUC ZUG和OVV也是沿中庭起的主动线一字排开共同营造氛围。


同时不乏一些新锐设计师品牌的入驻,例如此前仅在新天地时尚有店的RICOSTRU。


而类似JARELZHANG、I AND M、FLYING BLIND反刍场、D4ME x Side等品牌均为首店或唯一店。


在沿西南侧中庭区域,则过渡到潮流活力及时尚运动氛围。该区域最先开业的,是复星控股的英超狼队中国首家官方体验店。


邻柜的SNOW51是近期炙手可热的滑雪运动体验品牌,现场除了有教学体验外,还有众多相关专业零售品牌的售卖,开业后颇受欢迎。


DEBRAND和Roots作为潮流及运动男装品牌,同样也是助该区域完善氛围。


值得一提的是,在该楼层的主动线宽阔处,我们还能看到一个颇具设计感的中岛案例——来自日本的轻奢雨具品牌JNC。


除却这些商场常规的零售及体验类品牌外,商场的三个关键词之一“艺术”在2层也有所体现。how STORE,是首家开设于商场中独立运营的昊美术馆艺术商店,包含众多世界知名艺术家作品的官方独家合作款商品及跨界设计产品,这与复星艺术中心长期以来打造的文化艺术地标基础密不可分。


MY LAB同样也是一个具有互动感的多元化“实验空间”。


而在2层东侧,则暂时设立了一个展览和快闪店空间,开幕期间为大家带来的是大力水手主题艺术展,丰富整家店的体验。


3层:个人美护&亲子娱乐

细化到品类分布包括:时尚设计、艺术潮流、甄选美食、美护&亲子。

除了增加的餐饮业态,在品类上看似与2层一致,但偏向性以及整体基调已经完全不同。


该楼层占比最高的,是以家庭消费者为主的儿童亲子业态,是我上文提及该项目在业态规划上刚柔并济的最佳体现——审时度势地顾及到市场上最重要的消费群体之一——家庭客,提供优质的产品和服务。


其中值得特推的是最早开业的品牌之一,来自复星集团旗下一站式国际玩学俱乐部品牌Miniversity迷你营,甚至打通了办公楼区域,是孩子们一站式寓教于乐的游玩空间。


另一话题品牌萌小萌宠物乐园,则是将羊驼、小猫、小兔等各种可爱小动物带进了商场,也是其他项目中少有的体验,将“柔情”发挥到极致了简直。


观美音乐剧团和蕃茄田艺术视觉实验室则是坐镇腹部,以匹配较大的面积需求。


3层起因为有了餐饮条件,引入了三家餐饮租户,分布在楼层的不同点位,因此零售业态也就不再集中在某个中庭侧,同样也是散布在整场。你能看到在其他商场常见,偏大众消费且耳熟能详的玩具品牌kidsland、儿童用品gb、德国童车品牌cybex。


以及偏高端的堪称英国皇室婴儿推车品牌Silver Cross,进口儿童家饰品牌FINE LITTLE HOME则是上海第二家店。


除此之外,与2层异曲同工,3层贡献了两则中岛案例,分别为婴儿服为主的用品品牌natures purest,以及为数不多的眼镜品类目屋。下图你能感受到在设计层面,该项目中岛顶部和地面对于弧形造型的呼应,这均是事先设计规划的,并非拍脑袋觉得这里空,应该放一个中岛品牌而为之。


在上文聊设计规划时就已说到,3、4两层由于增加了连廊,形成了一个大回形动线,但连廊由于紧挨着办公楼,是相对的弱侧,因此在品类规划方面,商场因地制宜地一字排开做了多个比较适合办公客群且带有目的性消费的美颜业态。

包括丝域养发、刘娟美甲沙龙以及Ai美发沙龙。


在连接东北侧中庭的末端,则是加入了复星集团控股的护肤品牌AHAVA,作为项目为数不多的美妆业态,落位在该区域也是彰显品类规划的逻辑了。


如果你稍有留意,会发现在上文露出的三个美颜品牌旁的公区有铺设“草坪”装饰,这实际上是该楼层引入的儿童体验类业态轰轰大黄蜂。除了本身就是该楼层主要业态定位品牌之外,毫无疑问也是期望以此吸引到更多自然客流让连廊侧更显活力。


最后,上文提到的该楼层的三个餐饮商户,分别为遇外滩、莆田以及G.K.Café x GORDON'S KITCHEN,主要还是针对家庭型消费者提供不同风格的餐饮类选择。


3层是南区商场我个人认为最柔和、最生活化的楼层,所谓刚柔并济的感受一大部分均来于此。


4层:甄选美食

细化到品类分布包括:品味生活、甄选美食、美护&亲子。

可以说是“最简单”的一个楼层,仅有的美丽田园和怪兽电力教室两个体验型品牌依旧依附于办公楼。


其余核心业态就是餐饮,且为大餐饮,适合商务宴请以及家庭聚餐的品牌:此前仅在武定路有店的美式餐厅BREAKFAST COMPANY岚山早餐公司,把网红感觉带到了商场的高楼层。


日式自助餐厅光琳雅殿、Primotable高桌牛排馆,本帮菜馆蝶园、日本料理鮨和歌、即将开业的韩国料理清晨家等,其中大多为上海唯一店。


高端潮汕菜品牌菁禧荟,则是第一个进驻到购物中心的门店。值得一提的是,该品牌以及3层的餐厅遇外滩选址所在的楼层东侧,由于面向中山东一路沿街,因此能够“遇见”无敌江景以及陆家嘴群楼,可谓自带附加值。


最后,人气火锅捞王坐镇。


由于餐饮品牌面积需求较大,因此4层总体品牌数量不多,尽可能覆盖到不同的菜系和口味偏好,考虑到自然客流因素(该项目高楼层并没有类似影院等刚需业态),因此更注重品牌的唯一性或是热门程度,确保每家店都能自带客流甚至是订位客,这无疑是该楼层的运营方向。


B1:生活美物

细化到品类分布包括:品味生活、甄选美食。

聊完了地面部分,就该聊地下的两个楼层了。B1是我个人认为南区商场最有看点的楼层之一,品类相对简单,主要由零售和餐饮两部分构成,在筹备期很长一段时间内,东北侧区域长期围挡。盛大开业打开后,才发现是一个名为“BFC best friend commune”的文艺集合空间,趣味点之一在于把“BFC”进行了重构,作为区域名称的首字母。


从内容来看,不论是整体框架设计、色彩的运用,还是招商的业态,均尽可能以符合年轻女性消费者偏好为定位方向。例如区域入口处就以当今人气最高的品类之一——盲盒自助机来吸引消费者。


从上图能看出,该区域采用了统一风格但内含变化的吊顶及地面色彩来勾勒出中岛的区域造型,由外及内由浅入深的吊顶方式,具有对中岛品牌在视觉上的聚焦作用,同时不会在柜位线框架上产生厚重压抑感。


边厅同样如此,虽然没有在造型的立体感上做太多文章,但材质、色彩、灯光的营造,与中岛区域呼应感极佳,做百货出身的我来到这样的区域会感到治愈。


从上组画面能看到该区域涵盖了服装、配饰、鞋履、箱包、手表、生活杂物等多个品类,而在品牌招商方面,能看到类似19八3TOYS、气味图书馆、CASIO这样的市场熟牌,也有更多可能是初入市场的首店品牌,从特征来看,她们比较轻质,与该楼层及best friend commune所要体现的整体调性一致。它与很多商场地铁层的定位类似,但由于统一的规划设计又显得独树一帜;它所营造的氛围,理应是办公白领午餐后,买了咖啡或者下午茶稍许闲逛小憩的放松之选。而这同样也是该楼层在餐饮品类方面的定位选项——为办公以及家庭客群提供较为轻松就餐环境的简餐。


其中包括一楽·香港烧鹅、海鲜融合料理BISTRO 88食府均为唯一店。


印度菜CURRIFY咖喱状态、日料品牌TUNA MAKI寿司、火锅品牌椰子不语则是已在多个优质项目中有店,提供不同的菜品选择。


而Apetit则是从沿街挖掘而来的具有网红属性的西餐品牌,其前身是位于武康路的网红餐厅Stack。


当然还有介于B1层及文创里快餐区域之间的麦当劳,堪称白领早午餐刚需品牌了。


从上述简单介绍,能感受到在餐厅品牌的招商方面,策略与4层类似,只是环境更为放松。如果你需要正式场合,甚至江景加持,那3、4层合适;如果需要简餐,那B1、B2层可以提供;如果只需要客单价更低或者外带的快餐,可以去到文创里。总之该项目的就餐选择理应算是丰富,布局也较为清晰。


除此之外,该楼层有多个咖啡、果汁、茶饮品牌以供客人餐后选择,其中也不乏M Stand这样的网红咖啡品牌,Mee Studio这类新晋独有品牌,以及辨识度极高的放®概念店FUN LAB等特色品牌。


B2:精品超市&品味生活

细化到品类分布包括:时尚设计、甄选美食、精品超市&品味生活、美护&亲子。

该楼层从品类细分上看似内容较多,其实规划上是相对容易理解的——以上文已经有露出的超级物种为侧重,配套辅以与B1层类似的餐饮业态,以及比较适合在精超外围设置的礼品类零售品牌。


因此,你能在超级物种的两侧入口附近看到类似BETTER TOGETHER花店、小罐茶、正官庄等,其实更类似对精超业态内容的补充完善。


盛大开业期间,在该侧中庭外设置的“好物集市”其实也有类似的效用。


餐饮方面,在北侧进深较深的区域一字排开四个品牌,分别来自健康低卡西餐GREEN BAZAR、一藏和食居酒屋、小火锅筑间幸福锅物、日本料理麟烧肉。


当然茶饮甜品品类该楼层也有,数量也是相应缩减到一家,许留山。


除此之外,整个B1、B2两个楼层穿*一些符合办公客群偏好的零售及体验业态,美颜类品牌包括B1层的泰式按摩SPA品牌LILAWADI THAI SPA。


B2层则有目前开店不多但每次去店内总有客人的养发品牌Mr.JUDY、尚在围挡中的瘦身纤体品牌石兴凯中医美疗,以及极简风店装的美甲美睫品牌GREENAIL。


零售品牌方面,B1层除了此前着重介绍过的best friend commune区域外,B2层的首饰品牌SHINE萱子其实也是类似的定位,只是拥有了独立形象。


最后两个特殊业态,一是尚在围挡中,但如今颇受欢迎的密室类体验品牌MOONRISE HOTEL,一是放在这趴最后隆重推出可可爱爱的宠物商店PETWISH宠物愿望。


B2层北侧PETWISH和GREEN BAZAR之间的通道,则是与北区文创里贯通,至此整个南区商场的楼层、品类及品牌规划布局才算大致介绍完毕。

商场也是颇有心机地进行了设计。


这个项目的开业历程是坎坷的,南区商场的结构是复杂的,但即使如此,通过这一趴能感受到绝大多数的规划及招商还是能够找到逻辑点所在,不论是按楼层分布还是品类间的衔接,个人觉得难能可贵。


关于公区


这也是让我深刻感受到该项目刚柔并济的元素之一,上文建筑外观的刚直风格其实一直延续到了内场,例如直达梯电梯厅的感受,品质感溢出。


各种公区导视元素也均采用了横平竖直的简约设计手法,视觉整体感较强。


然而商场的“柔”表现在软装部分毫不刻板,例如在电梯厅和主动线上俏皮地放置了大力水手主题展的相关艺术装置作品,好像成为了指示标识的一部分,更为灵动展现的是潮流风封箱带的使用,让一米栏这件“商业审美公敌”变得不那么讨厌了。这些都事在人为,商场的硬件设计是前期完工确认不可改的,但作为用心的运营者,可以因地制宜地打造出迥然不同的风格。


B1层best friend commune区域的电梯厅甚至结合整体统装设计做了量身定制。


这点在商场公共休息区的设计上也表现得尤为突出,BFC可能是我见过的休息凳造型最为多样的商场之一。


在餐饮区,把休息凳都做得很甜。


在3、4两层的连廊区域,挨着玻璃幕墙,设置了极具品质感、造型各异的适合商务客人小憩的休息区。


3层儿童品类区域,则“散落”着这些具有童趣感的各式矮凳、小木马,不给到孩子束缚感。


到了女性消费者为主的best friend commune区域,则又变成了姐妹聚会派对风。


这种灵活性,体现出项目的“柔”,最终化身成美丽花蝴蝶,盛大开业。


至此,完整探班报告基本完毕,我不想在文末多说类似“让世界重回外滩”这样高级的宏观辞令。作为半个业内人士,我想说这个项目的开业是艰辛的,因为它早早就已矗立在那里,迟迟未能宣布盛大开业,当然是因为面临着各种客观困难因素。这也是我本文没有卫生间等“保留节目”的原因,因为它似乎已不那么“新奇”。


但BFC又是全新的,新到什么程度呢?新到在整个上海市场,它几乎是一个没有类似对标项目的个案,它有“大豫园”的区位优势,但缺乏轨道交通直达性;它有最顶级的硬件条件,却也有可爱的萌宠体验;它有国际品牌加持,也有文创里这样可能是上海独一无二的特色区域。各种元素的融合,能感受到项目规划上的不易。


这篇内容的照片拍摄工作,我是在项目开业三天前完成的,当时已经足以成文。但参加完开幕仪式,发现两天时间又新开了十几个品牌,再一次逛完全场更新完最新的品牌照片后,我临走前特地和商场招商的好友打了个招呼以表敬意——他们每天都在努力呈现更好的效果。我已经不做招商好多年,但完全能看明白那些“压哨”开业的店铺背后付出的努力,而我现在所能做的,就是尽可能做好这篇推文,将BFC南区商场尽可能清晰、全面地展现给读者。


关于这个项目,前期内容做了不少,相关阅读可参考:

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· 服气!持续42天的BFC“家庭季”完整探班报告

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· BFC定档12/12盛大开业,借此先聊一波关于商场线上端运营的话题



*daftkaga

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