农村自建房流程详细#真实农村自建房# #农村建房的事#
好的,以下是关于2024年农村自建房审批流程的详细介绍:
1. 提出申请:符合建房申请条件的村民,以户为单位向村级经济组织提出建房书面申请,并向村委会提交身份证和户口簿复印件、宅基地和建房申请表、宅基地使用承诺书以及当地设计的建房施工图纸或通用图纸。
2. 开会讨论:村委会收到村民的建房申请之后会组织开会讨论,符合条件的村里会负责张榜公示,公示期间无异议的经村委会签署意见后报给乡镇人民政府。
3. 现场核查:乡镇人民政府收到村民申请的建房材料之后会在5个工作日内组织人员到现场核查。符合批准条件,用地没有任何违规的情况下,会直接向村民依法核发农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。
4. 现场放样:村民拿到建房的批准之后,在开工前要向当地乡镇人民政府申请现场划定宅基地用地范围。当地收到申请之后回到现场进行建筑放样、实地丈量使用面积,并且也会和村民说清楚房屋的建设高度,层数等事项,明确建设期限之后给村民填写开工查验表。如果是没有经过现场放样、验线的,村民不得开工建设。
5. 放样公示:在完成现场放样之后,下一步就是进行放样公示,当地会将村民建房的区域的可视范围内设立公示牌,会详细写明建房户主姓名、占地面积、建筑面积、层数、承揽人和监督电话等。
6. 建房监督:在村民建房的过程中,当地会对房屋的建设质量和安全问题进行全方位监督,如果在巡查的过程中发现有质量问题或施工标准的情况也会及时介入,以此来确保村民自建房的质量安全。在此期间,如果村组织发现宅基地和自建房建设有存在各类违规违法行为的也会第一时间进行劝阻或制止,如果村民不听劝的由镇人民政府介入。
7. 竣工验收:村民的自建房完工之后,此前必须通知乡镇人民政府进行竣工验收,当地会在接到申请之后的15日内按照规定进行现场验收。经验收合格之后统一报报镇人民政府、街道办事处存档备案。
8. 存档备案:完成存档备案之后村民就可以去申请不动产登记了,一旦完成登记,那么就可以根据当地的规定办证,这样也意味着自家的农房有了合法权属,要件也齐全。
农村自建房审批除了以上流程,还需要以下材料:
- 《农村村民建设住宅用地审批表》;
- 所在村委会(社区)出具张榜公布结果的材料;
- 在城市规划区内的,需提交建设规划管理部门或建设部门的意见;
- 属拆除原有房屋新建房的,需提供原有宅基地用地批文或土地证书;
- 属农村家庭分户后申请建房的,须提交经村集体经济组织和村委会的材料;
- 属委托代理的须提交委托书及受委托身份证;
- 属拆迁补偿安置的,需提供宅基地拆迁回建材料。农村自建房申请审批的法定时限一般为20 日。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
不同地区的农村自建房审批流程和所需材料可能会有所不同,建议你在申请前向当地政府或村委会咨询具体的审批流程和所需材料。
Copyright © 2024 妖气游戏网 www.17u1u.com All Rights Reserved