物业（沈阳）--202212期影响力（热度话题）排行榜
阳光100小区电梯出现问题常年无人修理
居住在于洪区阳光100小区的业主投诉，所在单元电梯存在严重运行问题。业主称，只要电梯一启动整栋单元都能听到嗡嗡响声，吵得居民日夜不得安宁，找过物业多次都被各种理由搪塞，楼里电梯存在严重噪音扰民，物业就是不给解决。
点评
于洪区市场监督管理局曾对此做过回复，物业公司已联系电梯维保单位，经现场排查没有发现损坏及异常，同时现场测试分贝，声音均在国家标准范围内。站在业主角度看，虽然电梯不存在问题，但噪音扰民问题并没有得到有效解决，受干扰业主仍然无法正常生活，物业公司如果真是本着解决问题的态度，应该多方面想办法，积极采取措施，即便不能消除噪音源，也应该在隔音方面想办法，真正帮助业主解决烦恼。
荣盛坤湖郦舍三期水压不足，地产物业相互推脱责任
一位网友在网络上发出一条物业维权求助，称其所居住的沈北新区荣盛坤湖郦舍小区三期经常停水，居民怨声载道。停水原因主要是荣盛地产在开发阶段偷工减料，坤湖郦舍一期、二期、三期共用一个水泵，导致三期水压不稳，经常停水。地产开发企业和物业相互推脱责任，停水问题始终得不到有效解决。
点评
根据《沈阳市城市供水用水管理条例》第十条规定，对水压要求超过城市公共供水管网水压标准的，应当配套建设二次供水设施。同时鼓励建设单位委托城市公共供水单位统一建设居民住宅的二次供水设施。
根据投诉人描述，当初开发企业可能出于成本考虑，没有委托水务集团统一建设该楼盘的二次供水设施，导致目前三期住宅水压不稳，经常停水。经查询，该园区物业为荣万家生活服务股份有限公司，是荣盛自持物业。既然是自持物业，处理此问题应该会更有效率，当前物业和地产应该与水务集团积极沟通，找出停水原因，加装供水设施或委托水务集团进行维修，尽快解决停水问题，而不是互相推卸责任。
地下一层返水泡坏装修家具家电，物业面对采访“躲猫猫”
2017年9月，刘先生购买了沈阳市星河湾畅园小区一期一处一楼的房子。装修完后，刘先生发现房子四面的天井漏水非常严重，天井那些玻璃上面的墙砖都是空心的，整个防水做得特别不好。向物业反映后，天井漏水问题一直没有得到彻底解决。在2022年4月，刘先生家的地下一层客厅的一处下水管线忽然往上返水。经过测算，刘先生家因漏水导致的损失，整个修复完成大概要35万余元。刘先生通过媒体与小区物业协商赔偿事项，可让人无奈的是，物业以“躲猫猫”方式逃避应该面对的责任。
点评
房屋建筑工程的屋面防水设计，必须要由有防水设计经验的人员承担，屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
如果责任已经明晰，物业应该主动承担责任进行赔偿或修缮。如果物业方觉得责任不完全归属自己，可以通过协商或者通过法院及权威部门进行裁定，而不是通过“躲”来逃避责任。
