值得珍藏的日本购房流程，助你半个月变身国际包租婆！（我是包租婆）

想要在日本东京买房的投资者们，还不清楚投资东京都房产的好处与购房流程？指南君已经为你准备好了日本买房攻略，所有在日本买房需要注意的，都在这里啦！

第一步：做好投资预算

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子，预算大概要准备2,120~2,160万日元的资金。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花费的具体费用

印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用
保险费：火灾保险费等
登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金。
登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬
都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%
中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）
产取得税：房产价金额的3% 土地估价金额是1.5%

第二步：收集房屋信息、看房

要找到一套称心如意的房产非常不容易，大家在国内买房不也是各种看各种研究吗？平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。一旦发现合适的房产，就要尽快联系房产公司去看房子了。

看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。然后确认房子的通风及日照是否良好。二手房的时候还要确认房子的折旧程度。下面就是看房时所要确认的事项。

房屋的周围环境

交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车/ 末班车的时间，拥挤程度等；
周围的道路状态：交通流量，堵车频度；
教育设施：学校、幼儿园；
公共设施：医院，公园，图书馆等；
其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；
治安情况：有没有不良的个人或团体在附近居住，这个区域有没有发生过刑事案件等。

房屋本身

地基状态；
房子的装修质量/ 有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕；
房间数，房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好；（这是国内人购房非常看重的一点，如果是给父母买的话，更要着重观察一下，老辈人很看重这个）
有没有车库或停车场及停自行车的地方；
空调设施的设置状态；
有没有重新装修的必要；
物品收纳间大小；

第三步：签订买卖合同

看好房子决定要买的话，要先提交房屋购买申请书。我们收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前，会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系，房屋的概要，付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买方付清首付金后合同就成立了。合同成立后，按照合同您就有了相应的权利和义务，如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

签合同时要做的准备