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25日记者从国家税务总局广州市税务局确认，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策，出租房屋税收综合征收率降低，其中个人出租住宅月租金未达2000元的，综合征收率由4%降为2%，降幅达五成。
个人出租住宅月租金未达2千元的税负减半
广州市税务局有关负责人表示，根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）和《广东省财政厅 国家税务总局广东省税务局关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（粤财法〔2019〕6号）的规定，自2019年1月1日起，广州市个人出租房屋税收适用普惠性税收减免政策。按照13号文和6号文的规定，享受优惠期限2019年1月1日至2021年12月31日。
个人出租房屋税收涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。
为了便于征管，广州市税务部门对其中按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税的四税两费合并按综合征收率进行计征。而根据前述普惠性税收减免政策，城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加等税费减按50%征收，个人出租房屋的税负也因此次受惠。
税务部门介绍，落实普惠性税收减免政策后的广州个人出租房屋税收综合征收率确实带来了减税效应，个人出租住宅月租金的税率和个人出租非住宅月租金的部分税率都有所下降。具体税率调整表现为下图▼▼▼
房东这样享受普惠性税收减免政策
广州市税务机关统一委托全市街镇出租屋管理单位代征个人出租房屋税收，并在2019年2月1日前按普惠性税收减免政策调整个人出租房屋税收代征系统，纳税人自2019年2月1日起向街道代征单位申报缴纳税款时自行享受普惠性税收减免政策。
房屋交易增值税附加税费也有优惠
此外，房屋交易税费也有所优惠。
据悉，落实普惠性税收减免政策后，随增值税附征税费减半征收，即城建税由7%减半按3.5%征收、教育费附加由3%减半按1.5%征收、地方教育附加由2%减半按1%征收。印花税减半征收，即产权转移书据的印花税由0.5‰减半按0.25‰征收、权利许可证照的印花税由按件5元减半为2.5元。
值得注意的是，此处提到的普惠性税收减免政策，针对的是增值税附加税费，并非增值税本身。也就是说，随增值税附征税费减半征收后，房地产交易中的增值税及附加，税率由5.6%降低到5.3%。减半的是增值税附加税费，即“5.6%”中的0.6%部分。不过由于房产证满2年的普通住宅交易免增值税，因此这个优惠只利好于证不满2年的普通住宅交易，以及非普通住宅交易。
文：广州日报全媒体记者 何颖思
广州参考·广州日报编辑 黄子容
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