「37度测评」“快上车”！不限购、配套齐、100多万有三房（勇者蹦蹦高）

北江新区所在的佛山三水，是佛山少有的非限购区域，目前楼价仅“1”字头起。并已有众多房企入驻，也促使整个板块的交通和配套在这几年日益完善。据了解，项目周围规划有佛山地铁4号线，广佛肇轻轨和高铁站组成了高速立体路网，其中附近的贵广高铁站三水南站更可连接佛山三水两站到达广州南站。由美的、雅居乐、旭辉三大品牌发展商共同打造，强强联手，集合三大房企优势的常乐府，可以说是三水北江新区核心位置代表作。

常乐府由美的、雅居乐、旭辉三个品牌发展商共同打造

随着广佛融合的不断深入，两地机遇的不断涌现，工作在广州、生活在佛山已经成为很多年轻买家的置业选择。有数据显示，经常往返于广佛两地的候鸟族人数多达45万左右。也许你暂时没想好是否要在广州安定下来，但你可以选择在佛山不限购区域先入手一套周围教育、商业、交通配套较为完善的物业“进可攻、退可守”。而即便原来在广州已有家的广州人，也有不少为了更便利的生活选择在佛山不限购区域再入手一套。笔者的一位朋友黎小姐家里在海珠区已有一套楼龄约15年的两房电梯房，距离男方的工作单位比较近。等到小孩这两年准备要上幼儿园，家里的老人家也需要长期一起居住照顾小孩时，家里已明显不够住了。为了給小孩和老人更好的居住和教育环境，这位朋友前两年就在佛山非限购区购买了一套带主套三房，同时也是因为该楼盘旁边就有已经开园的幼儿园。由于黎小姐目前是自由职业者状态，平时大部分时间跟小孩和老人家住在佛山，偶然回广州办事，到了周末，他先生也到佛山跟家人一起渡过，对于这样的生活，黎小姐认为可以多一套价格适中物业的同时，也让自己不用背负太大的房贷压力。

其笔者认为，对于置业，对于拥有一个家这样的梦想，也可以一步一个脚印的实现。不同年龄阶段，根据不同的实际需要，搭乘不同类型的“置业班车”。有的时候，你只需要給自己助一把力，先上车，先出发。

位于佛山北江新区的常乐府非常适合“刚需”买家

PART 1：大环境篇：定位明确，规划有地铁，高铁已开通

据统计局数据显示，佛山市2018年GDP达9936亿元，仅次于广深，经济实力可见一斑。同时，根据今年3月份佛山市新市民服务管理工作会议披露的数据，截至2018年底，佛山全市登记新市民514万人、登记半年以上新市民常住人口415.68万人，比2017年389.53万人增长26.15万人，加上新增户籍人口17.39万人，去年佛山常住人口增长43.54万人。在今年7月百度地图发布的《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜单》中，佛山环比排名大幅提升，从一季度的14位上升至第8位，甚至领先于杭州、郑州、武汉等强省会城市。笔者查询资料发现，佛山除了区域定位明确外，高铁、城轨和广佛地铁线路的建设，也让佛山各区通达周边城市越来越便利。通过高铁，目前从三水南站到广州南站非常便利。如果通过广佛肇城轨，则三水距离广州也不过四站距离。地铁方面，规划佛山中的4、8、12号线三大地铁线路途经三水，未来将可无缝接驳广佛地铁线网，设点北江新区的佛山地铁4号线更有望东延至广州，实现与广州地铁4条线路的换乘。预计该站点未来与常乐府的直线距离可以控制在800米左右。项目还临近的广三高速，广州客户自驾可以通过环城高速接驳广三高速，从云东海出口直接进入三水。随着交通路网的快速发展，三水将逐步实现对接主要城市的1小时生活圈。

常乐府附近的高速路、高铁、城轨和地铁规划中组成了便利交通网络

点评：珠三角城市群属于世界级城市群之一，而整个珠三角城市群这几年新增人口的数量都相当可观，未来发展潜力持续看好。笔者实际体验发现，从广州荔湾区自驾车到三水北江新区核心地段，在交通顺畅的情况下，时间可以控制在1小时左右。而对于很多因为工作需要时常来往两地的人们来说，选择搭乘高铁快速到达广州南站亦是避免交通拥堵以及省时的方法。未来有望通过地铁直接连通三水和广州，班次频密的，随时可走的地铁线网可以让更多置业者享受到广佛同城的便利。

PART 2：户型篇：空间灵活功能强大，不到120平方米可得四房

常乐府项目一共由15栋楼栋组成，其中有13栋住宅洋房，目前在售的主要是7-11座，18-24层高，均为两梯四户设计，产品面积段涵盖88-120平方米三至四房户型。在户型实用的前提下，常乐府还能做到户户朝南，户户有景，采光通透，舒适宜居，阔绰楼距。

常乐府88-90平方米户型

常乐府性价比最高的户型绝对是约88平方米带主套两厅两卫设计的2 1“小太阳”快乐之家。通过对户型面积的灵活运用，常乐府约88平方米的户型就能带主套，另外还有一个公共洗手间，并且可以做到有两间房朝南。据项目有关负责人介绍，其中约6平方米的多功能房，业主可根据个人需求灵活改造，变身成为书房、卧室、储物间或者娱乐室。同时，这个户型虽小，却拥有入户玄关、工作阳台和景观阳台双阳台。入户玄关处可设置多功能鞋柜，增加室内收纳空间，工作阳台则能有足够空间放置洗衣机、热水器。双阳台的设计可以让晾晒置物和观景两不误。

常乐府约88平方米2 1户型样板房

常乐府117-120平方米户型图

另外一个适合三代同堂的约117平方米带主套两厅两卫3 1设计的“天伦乐居”户型，则通过对约8平方米米的多功能房运用，使户型变成有3个房间可朝南的阔绰四房。同时，该户型还有约5.1米的超大阳台，可实现南北对流。该户型也拥有双阳台设计，客厅与南向阳台相连，餐厅连接生活阳台，形成南北对流，保证良好采光与通风。主人房套间则更加宽敞舒适，不仅面积有约18平方米，主卧入门处设有过渡位置，可打造为步入式主卧衣帽间。而主人房的独立卫生间则有约4.5平方米，空间充裕。大床摆放位置可以与房门成垂直90度，南向飘窗台设置则能让房间内既有良好通风采光，也能欣赏到优美的中心园景。

常乐府约117平方米单位3 1户型样板房

点评：一般来说，面积在100平方米以下可作成三房的单位，极少有带独立洗手间的主套。但常乐府的三房单位却能打造出双阳台双洗手间，并且每一处空间都不会让人觉得过于狭小，的确让人惊艳。而117平方米左右可设计成四房，也足够满足二孩家庭所需，再加上可控的总价，可说是置业广佛比较理想的“上车盘”。而且，和片区内其他项目对比，在常乐府实地就能感觉到项目是较低密度的住宅产品，有4成多的绿化率。再加上萌萌哒常乐兔营造出来的有个性有趣味的特色，可以让年轻买家群体对楼盘好感度进一步提升。

常乐府吉祥物常乐兔大型装置设计年轻人打卡拍照

PART3 ：教育及商业配套篇：配套成熟的景观新板块

南邻三水母亲河东平水道，北拥三水之肺三水森林公园的北江新区，是三水西南老城、三水新城等板块中唯一的望江版块。相对来说，被打造成“零工业”纯居住的宜居新城的北江新城，距离西南主城区也不远，既享受老城区成熟市政配套，又避免西南旧城区的交通拥堵配套陈旧。常乐府周边教育资源丰富，除了有已建成的西南中心幼儿园、知名的北江小学外，还有2大重点公办学校西南中心小学和西南街道第七小学。常乐府目前售楼部所在地，以后则要成为15班的幼儿园。旁边地块西侧更规划配套教育，凤凰小学目前正在筹建中。

常乐府周边教育资源丰富

常乐府目前售楼部以后将成为幼儿园

商业配套方面，常乐府项目范围内规划有商业街，部分住宅楼下即是约1.4万平方米的共享公园。同时，项目周围还有凤凰公园、北江体育休闲公园。驾车即可很快到达新动力广场，广场除引入了希尔顿欢朋酒店外，还有永旺超市、IMAX电影院、多个知名品牌服饰餐饮店等。

常乐府附近的北江凤凰公园

常乐府附近有新动力广场等大型购物商场

新动力广场内还有IMAX电影院

点评：目前北江新区板块拥有多个住宅社区，生活氛围浓郁，教育资源齐全，附近步行即可达公园，驾车短时间可到达新动力广场等大型购物商场，能提供給住家相当舒适的生活配套环境。教育资源从来都是影响买家购房最关键的因素之一。古有“孟母三迁”，在交通发达的今天，为了子女教育和生活环境，工作在一个城市，而家人常住上学在另外一个城市，早已成为一种常态。