这几年，精装房越来越多。一方面是国家政策的推动，一方面精装房也确实节省了很多人的时间成本与装修费用。然而大家都知道，精装房的批量式工程化的装修，难免也有“萝卜快了不洗泥”的情况。精装变惊装的新闻也屡屡见诸报端。而千篇一律的装修风格，一成不变的建材搭配，也着实不能满足很多人的居住要求。
01材料差
开发商找厂家集采的建材，甚至很多在零售市场都找不到，因为是工程特供款、至于辅料、隐蔽工程的材料等，更是无从考证。
02工艺糙
赶工期赶进度的施工，没有业主的监督压力，应付现场的项目经理和监理就行，根本不需要精益求精。
货不对板司空见惯
03设计迷
空间布局、功能场景、配色风格等等，全都是设计单位自己闭门造车的，只考虑大面儿上的普遍需求。
小编缓缓打出几个问号？
不考虑也没法考虑到业主的习惯与偏好、家庭的长远规划，套二就是主卧次卧，套三就是主卧老人房儿童房……
而且往往不止存在一个问题，随便排列组合，都够让业主心凉的。
但实际上，很多人在收房那一刻就怂了，看到刻意打整出来的干干净净的墙面、亮晶晶的地板、错落有致的吊顶……感觉虽然不太对自己的口味，但是“来都来了”，也就算了吧，忍了吧，从了吧，习惯几天就好了吧……况且，重新去改造一个精装房，也确确实实不容易。
但是，房子是买来的，生活是自己的，一首《不将就》送给大家。
真正的矛盾点在于，并不是所有人都有时间有精力、有预算去做大规模的精装房改造。我做了一个小调查，不一定准确，但是也有一定的参考价值。60%的人不愿意改动硬装部分，只希望做做软装就入住，30%的人希望根据自己的想法做一点硬装建材的更换和增加，只有10%的人想改变原有的硬装去做二次装修。
针对第一种情况，有很多文章、视频都在讲精装房如何利用软装来点缀空间，让房子更加好看、实用、舒适，就不一一赘述了。
我们今天就针对那40%的相对硬核一点的业主，讲一些稍微硬核一点的东西。
不想大兴土木？那就是要考虑更换主材和增加主材，主要针对那些对生活品质有要求，但是精装房原有的配置不足以满足自己的标准的那些业主。前面也提到了，精装房都是批量化、工程化进行集采的，很多建材品牌都会单独为开发商提供所谓的工程渠道特供产品，在品质上是略逊于零售渠道产品的。而且对于一些品牌控的业主来说，他们更想用自己喜欢的牌子。
当然，丰俭由人，根据自己的实际情况和预算来进行选择。咱们买完房子手头本来就比较紧张，量入而出是个基本原则。
01替换门窗
首先第一个要注意的是门窗。这里说的门窗包括入户门、室内门、阳台封窗和室内窗等等。好的门窗能够大大的提高生活的幸福感，除了可以隔绝外部噪音，还具备良好的隔热节能效果。特别是对临街、临主路的需要降噪的住户，以及对安装了中央空调/风管机/地暖的住户。门窗用的好，居住少烦恼。
这其中，入户门、室内门、铝合金门窗，是三个不同的建材范畴。
入户门：
如果想要更换入户门的话，需要预先跟物业确认是否允许更换，是否允许改变开门方向（外开门会比内开门更好用），然后要测量好尺寸看是否需要特殊定制。标准规格的入户门价格低，基本都有现货，可以很快安装好，但是定制入户门要贵不少，还要等几十天的生产周期。
这是入户门的常见规格
室内门：
精装房一般都会自带内门。但是这类工程内门的品质一言难尽，有条件有预算可以更换，就算预算不足，也可以自己去某宝购买一些密封胶条动手安装上去，隔音效果会好很多。
铝合金门窗：
如果开发商精装交付的铝合金门窗品质规格尚可，可以不换，只需加装不锈钢纱窗即可。但是如果是塑钢门窗，建议全部换掉。在铝合金门窗的选择上，以75mm以上的断桥铝型材为佳，玻璃可以选择5 12A 5以上（两个5的意思是5mm的玻璃厚度，12A的意思是12mm的中空）。
断桥铝的结构很复杂，玻璃上也要有胶条，实现多次密封。
02优化灯光照明
其二是灯光照明的选择。
精装房多半会有一些基础的照明，比如筒灯、射灯、吸顶灯。但是每个人有不同的色温喜好，或者亮度需求。有人喜欢大白光亮堂堂，有人喜欢暖黄光温馨安静，众口难调，就得自己花点心思了。确定好光源、亮度，确定好安装条件后，购买即可。
不同的色温带来不同的感觉
有些照明光源，直接拆下更换就行了，比如原来是冷光换成暖光；有一些可能需要更换变压器，重新接线，比如原来是220V交流电有些需要12V直流，这就需要找专业人士来操作，安全第一。
03替换卫浴洁具
其三是卫浴洁具的选择。现在人们越来越注重卫浴空间的舒适性。在购房前，相信很多人也有把五星级酒店卫生间搬回家的想法。但是事实往往比较残酷，开发商配的工程款卫浴洁具，基本就只能解决个有无问题，既没有智能马桶，又没有恒温花洒。不过这些都不难解决。
如果标配的马桶质量还不错，就可以自己买一个对应尺寸的智能马桶圈安装上。一般都会预留插座的，如果没有的话，可以让安装师傅用明装线槽接电。如果觉得马桶不够好，可以直接换智能马桶，记得测量好坑距哦。
女生可能会更关注洗澡的舒适程度。建议大家检查一下花洒是否好用，如果出现水温不稳定忽冷忽热（排除热水器原因），或者水压不足（排除水管原因），或者用较硬的橡胶喷头（容易堵水垢），都可以考虑更换一下。选择带有加压技术/空气注入、恒温技术和使用硅胶喷头的花洒，买一卷生料带，拆下原来的花洒自己动手更换即可。
04增加部分电器
上面说的几点都是更换，然而精装房里其实还有很多没有标配，但是却与我们生活息息相关、甚至可以直接影响居住品质的建材产品，那我们在精装房改造中，就可以适当添加。
首先是厨房里的设备。精装房的厨房一般都是最基础的配置，除了橱柜外，多半只有水槽和龙头。我强烈建议加装的设备主要有两个，一是垃圾处理器，二是净水器。
垃圾处理器，在垃圾分类越来越严格的今天，能够给我们带来很多的方便。安装比较简单，需要一个插座供电。
净水器的好处就不多说了，建议选择RO反渗透技术的净水器，更安全放心。安装方式也很简单，同样需要插座供电。提到净水，大家也可以看一下开发商有没有安装前置净水器，如果没有的话，同样可以自己加装一个，价格不贵，可以有效过滤大的泥沙铁锈，保护自己家的管路通畅，延长使用寿命。
当然洗碗机、烤箱、蒸箱等也很推荐安装，不过这些对尺寸要求比较严格，并不是所有的橱柜都能安装。可以自己把尺寸量好，多跟客服沟通。如果实在没法装，可以另辟蹊径，比如水槽洗碗机，或者桌面式烤箱。
除了厨房之外，智能家居也是这几年的热门话题。在确保布线无误，路由器全面覆盖的前提下，安装智能门锁、智能猫眼、实时监控、智能照明、智能窗帘、烟感水浸检测、智能控制终端等等，目前这些已经有很多集成解决方案，预算充足可以搞一整套智能家居系统，预算有限的，也可以装一个智能锁，真的方便很多。
眼看着秋冬季节来临，雾霾也会成为我们的心头之患。如果开发商没安装新风系统的话，自己也可以加装。但是传统的管道式新风可能需要对吊顶进行改动，工程量较大，破坏也较多，可以选择壁挂式新风，过滤PM2.5，保障一家人的呼吸健康。
上面所说到的更换或者加装，都是比较温柔的，基本上不会有打拆打烂、新建复原等问题，当天处理，当天入住，方便简单。但是我们一开始也说到了，还有10%的人，希望做更大程度的改动，这样一来，就称得上二次装修了。
不仅要把原来看起来干净整洁的墙面地面顶面破坏，还可能要用上斧凿锯刀、电锤风镐，弄完了还要重新去做开荒保洁。很多人就望而生畏了，觉得这个事情很复杂，很麻烦，还存在巨大的风险——万一搞来搞去，还不如原来的效果好，那不欲哭无泪了吗？
其实并非如此。现在那些专业的施工队，在面对这些局部改造和二次装修的时候，都有非常成熟和完善的解决方案。
我们拆解一下装修的主要项目，大致上有这么几个步骤：墙体的打拆与新建、水电改造、木工处理顶面、泥工铺贴地面、漆工粉刷墙面。墙体打拆新建很难获得物业的批准，而顶面基本没有特别需要改动的地方。所以，在精装房的二次装修中，比较集中的需求，是在另外的三个方面：
01局部水电改造
多为局部调整开关插座。对精装房而言，水路基本不会有太大的问题，点位比较固定；但是到了电路，却并没有设置足够的开关和插座，现在的电子产品都很多，原来预留的插座根本不够用。特别是餐桌与沙发的区域，有些根本就不会留墙面插座或地面插座，必须要增加点位才行。
这就需要在要新装插座的地方先开洞、安装底盒，再开槽，从附近的插座中分线取电，通过线管牵引过去，完成点位的增加。这个过程中势必会破坏墙面，所以要事先反复斟酌方案，确有必要的话，再找破坏程度最低的方法。事后记得让漆工仔细修补。
当然现在市面上有很多新的产品，比如插座一分二的转接头，这种用来解决床头柜、书桌等区域插座不够的情况非常好用。同样也可以解决厨房地柜内部插座紧张的情况。
02墙面处理
精装房的墙面一般都是用工程款的墙纸/墙布/乳胶漆，对于各种背景墙的处理也是千篇一律，很难对所有人的胃口。比如有人就是不喜欢墙面的颜色，想换，或者不喜欢乳胶漆，想换成墙纸。比如有人就是不喜欢电视墙的硬包，就想用石材。
这里给大家提供一个思路，现在很多品牌都会提供翻新服务，你只需要选择好材质和颜色，确定好区域，其余的交给他们专业的服务团队就行，尤其是做墙纸和乳胶漆的，一揽子包干，非常方便，价格也很透明。
至于那些想更换背景墙材质的，最好找专业的设计师或者工长，研究一下，最好的情况是能直接利用原有的基层，或者采用外挂、干挂、预埋连接件的方式做新基层，不做太多的打拆破坏。
墙面处理一定要注意时间，要赶在成品家具和软装进场前就做好，否则很容易在施工过程中造成污损。
03地面处理
精装房的地面处理，大同小异。从入户到客餐厅，从厨房、卫生间到阳台，基本都用瓷砖——以米黄色系和白色系为主。到了卧室、书房等就大多用木地板——以红木色系和浅黄色系为主。厨卫阳台等区域，用瓷砖是常规操作。
但是在起居空间里，很多人并不喜欢瓷砖，想换成木地板，也有人觉得原来配的强化地板不够好，想换成多层地板或者实木地板。还有人觉得瓷砖地板没毛病，但是颜色质感不合意，就想换。
如果客厅原来是瓷砖，想换就得先拆除，不管是干贴法还是湿贴法，瓷砖的铺贴都是非常牢固的，要拆除基本就只有完全打烂这一条路可选，不仅保不住瓷砖，还会产生出一大堆的建筑垃圾，由此带来的清运费用，也要业主自己承担。拆的时候还要注意不要打坏线管，特别是有地暖的。
拆完之后，需要对地面再进行找平才能铺木地板或者换其他的瓷砖。还要特别注意的就是地平，要提前算好完成面的高差，新换的木地板或者瓷砖在铺贴完成后，整体高度要跟原有的卧室木地板高度相吻合，至少不能差太多。
如果原来是木地板，想要换的话会方便一些，因为精装房用的大多是强化木地板，用小锁扣直接安装的，拆起来比较容易，拆完了还能挂咸鱼卖二手。之后的更换也简单，直接在原有地面基层上铺新的就行了。
当然你如果要换成多层实木或者全实木地板，那可能需要再铺一层龙骨。这些，都要事先跟地板商家确认好，最好选跟原来一致的规格，确保换完以后地面是平整的，跟门槛石、扣条可以自然衔接。
精装房是房地产行业未来的趋势，但是行业归行业，咱们自己的生活，还是得自己花点心思。照着小编说的这几点，根据自己的情况来做调整，就算是不尽人意的精装房，咱们照样可以住的比清水房更舒心！
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