过去的三年，是龙湖产品力迭代最快的三年，几乎每一个项目都会让人眼前一亮，而新亮相的西宸御湖境，称得上发哥心中龙湖神级项目的TOP3，从现场的呈现来看，无论是园林、会所还是户内空间，龙湖都在原有基础上做了又一次升级，这种升级直接把西宸御湖境拉到next level——
这就是学霸，当别人还在学习上一代龙湖时，它自己已经又完成一次迭代。
龙湖西宸·御湖境示范区实景意境图
01#
从1到11
又一座御湖境落地成都
西宸御湖境是成都的第2座御湖境，也是龙湖在全国的第11座御湖境。
2022年下半年，位于怡心湖的怡心御湖境亮相，龙湖在这样一块并不算大的土地上玩出了花样：灵感来自于五星酒店落客区的大门、独立会所、长约250米的风雨连廊、约1000㎡的水景，几乎每一种设计都在打破市场固有的产品设计，更厉害的是，穿过会所，赫然出现在眼前的是高差近3米的瀑布景观，用汉白玉雕琢的月牙与北海树王呼应，成为业主归家路上独特的风景。这对于当时的成都楼市形成一种冲击——业内人士争相参观，购房者出手购买，项目很快清盘。
这道风景，成为了后来御湖境的标志，看到这座碧湖庭院，就知道御湖境又来了，这一次，它落在了天府艺术公园板块。
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
御湖境这一产品序列对于土地资源有着较高的要求。西宸御湖境的优势在于，它不仅靠近天府艺术公园，能够直面城市湖景，而且地处贵脉国宾板块，延续着“西贵”地脉，享受真正老成都的生活。
西宸御湖境同样对市场形成了冲击：示范区开放之后，业内同行和购房者又一次挤满了示范区。据说，在售楼部开放的前2天，人流突破10000余人次。
总能在市场跑出独立行情，我把这称为“龙湖现象”。
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
02#
一座水上藏馆
收藏三大产品亮点
是什么，在引领“龙湖现象”？
我们可以从目前呈现的超8000㎡示范区，来看西宸御湖境的表现。
约49米的艺术大门开启了西宸御湖境的世界。
菱形星空顶、钻石切割芬兰绿奢石，以及整个门廊的艺术造型，都在宣告着这个项目打破传统的决心。石柱、菱形的灯和绿色石材，如同海滩摇曳的椰林，从大门开始，就进入了一座水上藏馆。
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
这只是序幕，内部有更精彩的世界：小区的园林中，龙湖用对角线中轴打造了超240米的景观轴，要知道，这种数据在当下的百亩项目中都不多见。
龙湖西宸·御湖对角线中轴意境创想图
这给了龙湖在景观大展拳脚的空间，龙湖在此打造了一座阿布扎比的水上卢浮宫。
走进大门，穿过御湖境标志的月牙瀑布节点，扑面而来的是热带的风——龙湖用拼贴的缅甸灰马赛克瓷砖与周边的狐尾椰林营造的水上悬浮艺境，就在眼前铺陈开来。
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
水景的两岸，分布了项目的两大会所空间。
7号楼下的会所目前是售楼部，为了让这一会所与户外景观更好地融合，整个空间从楼栋中做了延伸，一座生长在湛蓝水波中的水上卢浮宫就此诞生。在这里，设置有水吧区、洽谈区，未来，业主能够坐在这里，享受来自阿布扎比的独特风景。
龙湖西宸·御湖境示范区实景图
龙湖西宸·御湖境7号楼会所实景图
8号楼下的会所则做了动静分区，设置了哈瓦那俱乐部、壁球馆、健身会所、书吧阅读区、行政餐厅、艺术乐园这些功能空间。目前都已经实景呈现，做到了实景甚至比效果图更加精致的程度。而在二号楼外，还规划了赛事级网球场，满足业主的运动需求。
龙湖西宸·御湖境8号楼会所实景图
03#
超强138㎡户型
龙湖的“空间革命”再升级！
西宸御湖境的室内空间同样充满看点。
项目共有5款户型，面积从118㎡到185㎡。发哥想重点说说138㎡的户型。从前几年不断优化的143㎡到去年开始在128㎡面积段发力，今年，龙湖的空间革命在138㎡户型中升级。
先来看看户型图。
龙湖西宸·御湖境建面约138㎡户型图
这是138㎡方厅户型。整个户型单面宽达到约16.1米，大面宽，保证了后期的景观视野。客厅中，7.2米开间，进深也做到了5.5米，如果算上阳台，整体拉通成了一个方厅。这种尺度感，在去年卷成麻花的143㎡户型中都不多见。实际体验在实体样板间中会很明显：整个客厅比最近看到的许多更大户型都要开阔。
主卧空间，是发哥认为是最具惊喜的。
整个主卧开间就达到5.7米，也就是说，除掉一个2.5米床的空间，剩余部分作为一个独立办公区或者步入式衣帽空间都绰绰有余。用更直观的数据体现则是，许多143㎡户型的开间只能做到4.5米以内。
足够开阔的主卧布局，能给到主人更大的私密感。
区别于几年前我们看到的许多户型把更多空间让渡给公共区域和主卧，在这一户型中，次卧空间也都超过10㎡，还有两个更实用的地方在于：这一户型设计有生活阳台，能够满足许多家庭的生活需求；而景观阳台的X空间，则能够收纳更多兴趣空间。
龙湖西宸·御湖境建面约138㎡样板间实景图
整个户型的观感远超140㎡ 户型，这种感受一方面来自于超高的得房率，达到约97%，另一方面来自于合理的布局。从户型图可以看到，整个户型仅三个房间的通道处有一条短走廊，没有浪费，让整个空间的实际利率更高。
而138㎡横厅户型则是用长约9.8米阔尺阳台带来视觉震撼，这一户型的面宽更是达到约18.5米。这一户型的室内与户外景观融合度更高，其中一个次卧连通主阳台，主卧与另一个次卧都是L型开窗的配置，能够最大化一览窗外风光。
龙湖西宸·御湖境建面约138㎡户型图
整个户型同样充满尺度感，比如，客餐厅面积超40㎡，主卧面积超27㎡，每一个次卧也都做到了超过10㎡的尺度，而且厨房还做到了U型设计……
看完这两个138㎡户型时，发哥忍不住感慨龙湖这些年的不断创造。从首次在怡心御湖境带来了明亮入户电梯厅设计之后，龙湖会根据购房者的反馈不断优化空间；去年开始卷的128㎡户型，龙湖也是引领者；再到现在，龙湖把138㎡的空间做到比许多143㎡更大，这是龙湖给市场持续带来的范本效应。
为什么龙湖要在户型布局上大下功夫？
一方面，合理的布局对于未来的生活至关重要；另一方面，现在动辄2、3万的新房价格下，得房率和空间利用率，决定了房子的性价比，而领先的户型规划，会让这样的产品引领市场。
空间感只是138㎡户型的一个亮点，它的另一个亮点在于景观视野。
要知道距离天府艺术公园仅500米的距离是西宸御湖境的地段优势，而138㎡户型是能够最大化享受这一资源的户型——高区楼层能够享受无遮挡的公园视野。低区景观同样很棒——高层楼栋沿着景观轴排开，也就是说，低楼层业主，站在窗边就能把这一水上悬浮艺境尽收眼底。
龙湖西宸·御湖境建面约138㎡样板间实景意境图
龙湖西宸·御湖境建面约138㎡样板间实景意境图
窗外的风景价值，给西宸御湖境又一次加成。
小结：
进入第四消费时代
回归主城的精神归属至关重要
日本社会消费现象研究者三浦展提到过一个概念：第四消费时代。
他指出，所谓第四消费时代，就是消费者趋向理性，更注重精神富足，内心充实的消费习惯。
把这一概念放到楼市中也很好理解。
一方面，买房已经从投资未来，改变为抓住眼见为实的当下。这是购房者的理性反馈，这种反馈在成都市场的直观反映是：回归主城。
另一方面，则是优秀的产品带来的精神归属。
西宸御湖境恰好满足上述两点。
西宸御湖境落地在西三环，属于天府艺术公园板块。距离公园500米的城市资源，是项目的一大优势。
天府艺术公园实景图
与此同时，整个板块本身就是一个龙湖一手打造的集大成板块：龙湖紫宸、龙湖西宸原著、龙湖揽境、龙湖学樘府，加上龙湖打造西宸天街，整个区域因为龙湖焕新升级，这也给西宸御湖境的业主提供了一整个龙湖生态：住在小区能够享受到龙湖的园林、物业，平时去到西宸天街还能享受V5会员服务，消费后的珑珠能兑换物业的增值服务。形成真正的“一条龙”的居住体验。
西宸天街实景图
在产品方面，园林景观、各类主题的会所空间，而且整个项目除了小区内部大面积的水景资源，做到面山见水，完美契合业主的精神追求。
示范区开放至今，市场的热度已经证明了西宸御湖境的遥遥领先，而未来，这样的项目还会成为市场趋势。
据了解，项目预计在月底取证，感兴趣的朋友可以到示范区亲自体验。
