掏40多万买的车位,却要冒着被举报风险,小心翼翼打开隔壁小区的铁门,气喘吁吁爬下三层人防楼梯,才能走到地下车库拿车。
每走一次,都觉得浑身不自在,仿佛四周角落里,到处有隔壁邻居的眼睛。
这事儿换作谁,都会憋一肚子气。
这样的买家,有90多人。
天河公园西门的两个贵价小区,新世界天逸(东逸五期)与新世界东逸(东逸一~四期),他们有着同一个开发商新华晨,有着同一用地红线,但却分属于不同物业管理区域,由不同物管公司管理。
一定要举一个例的话,大概就是依萍和如萍的关系,同父异母。
所以在小弟天逸交楼的第一天起,上端拉着电线的铁栅栏,就把这两个不同物管区域分隔开,大家互不能走通。
东逸业主倒也没觉得有什么,毕竟一切都没有改变:大花园,大部分公共设施,会所、游泳池、网球场,仍然由他们独享。
而天逸业主也按照开发商给他们独立管理的承诺,经营好自己一亩三分地,收楼后一直相安无事,各自其乐融融。
但2020年,一张《东逸花园五期地下车位租售方案》的通告,打破了邻里之间的和谐。
通告里历数新世界东逸花园一~五期属同一红线的亲密关系,并告诉大家,新世界天逸的两百多个车位,面向东逸花园一到五期所有业主售卖。
“当开发商需要你的购买力时,我们是一家人。”
新世界天逸的业主首先就不干了,在他们看来,地下车位是他们的配套设施,规划条件里1:1.5的车位配比,这个1就是他们的房子呀,凭什么要卖给前面一~四期的业主?
不属同一个物业管理区域,天逸物管费3.8元,而邻居是2元。各个领导的留言板上留满了他们的担忧:
如果隔壁邻居都可以随意进出取车,这还能叫独立管理吗?
“特么开发商卖楼时,各种许诺小甜甜,钱收到了再卖车位时,你就是牛夫人了。”
天逸业主还有不平衡的地方是:一到四期的部分老业主,至今享受着400块一个月的月保车位,既然前四期的业主能买天逸的车位,那天逸是否可以同样享受前四期的月保呢?
同父异母的奇妙之处就在这里,有时候看上去像是一家人,有时候却又不是。
对于天逸业主的留言,天河区市场监督管理局答复如下:
有了主管部门的明确答复,东逸前四期业主腰杆自然挺了起来:东逸苦车位久矣,拎起钱包就是干啊。
200多个车位,前四期业主就拿下了90多个。
钱包掏了,车位也给了,可怎么用是个大难题,毕竟两个小区之间,横亘着铁门。
东逸前四期业主提车路线图
问题反映到开发商那里,于是开发商通过天逸的物管,悄悄为这几十个东逸业主,开了进出天逸的门禁。
可信息社会想要几十个人同时守住秘密,比柳下惠本尊的沪上群要难得多。
不久事儿就满大街都知道了,这就出现了文章开头的一幕。
这边要求独立管理关闭门禁,那边要求取车开放门禁, 门左右不是人:我得罪了谁?
于是矛盾越来越难以调和,有一次在愤怒之下甚至动手拆门,这些高管白领、医生律师、城市精英们,陷入了旷日持久的纷争。
物业协调至此已无能为力,东逸业主以同一红线内小区路权为由,向街道、城管、住建局、消防部门等投诉,但也并没有得到非常明确的答复。
清官难断家务事,同父异母算不算亲兄弟?这个问题太难回答了。
从天逸的批后公示看,消防车道都在四周,西南角有疑似消防门的标识,但并没看到有消防车道进入楼盘范围内,这可能说明消防门的位置足够自由。
再回到车位售卖合法性的问题,按《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法》,车位在优先本建筑区划的业主购买后,如果还有剩余,可以出售给建筑区划业主以外的个人。
而且《办法》明确了, 这个建筑区划,就是指同一物业管理区域。
如果按《办法》条款理解,天逸作为独立物业管理区域,可以优先购买车位,但在车位仍有剩余的情况下,开发商确实可以卖给其他业主。
但其他业主购买了车位的通行权怎么保证, 《办法》并没有明说。正如律师所言,法律能包罗万象的话,还要法官干嘛?
2021年5月的幼儿园招生,使这场纷争又雪上加霜。因为天逸的加入,原本由东逸独享的公立幼儿园,在3-2-3-2大小年的开班模式下,变得不够了。
今年64个业主孩子报名小区幼儿园,超出计划数4个,其中1个退出后,还有3个东逸前四期的业主孩子,没有着落。
按《2021年天河区幼儿园招生工作指引》,公立幼儿园小区配套园区,优先本区户籍的小区业主子女入园。但同父异母的楼盘,究竟算不算同一个小区,在这里并没有答案。
2021年6月1日实施的《广州市幼儿园条例》规定:
新建居住区必须配套建设公办幼儿园,核发工规证时,需要根据规划条件审查配套幼儿园的位置。
根据广州市城乡规划技术规定,6班幼儿园服务人口0.3~0.6万人,9班幼儿园服务人口0.6~0.8万人。
究竟公立幼儿园配套服务范围如何考虑,只有找到当时的用地规划条件,才能知道答案。按目前天逸东逸共享的事实,天逸在规划服务范围内的可能性更大。
在这场围栏保卫战里,看上去谁都没有错,但矛盾的存在,却总让人觉得哪里不对,究竟合理的处理方法在哪,似乎只有时间能给出答案。
文章的背后,有人问他广钢金融街的朋友,你们的铁门保住了吗?
朋友答道:暂时保住了。
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