2021年已经接近尾声，这一年来南京楼市表现如何？近期，克而瑞南京发布了“南京2021年1-11月房地产企业销售TOP20”榜，揭晓了在行业整体下行的环境下，依然能够不惧严寒、一路热销的真红盘。
值得关注的是，在几乎被河西、南部新城、江北核心区等诸多热门板块楼盘承包了的这份榜单上，还有一家来自城北的楼盘脱颖而出。统计数据显示，苏宁世茂·璀璨云著在今年前11个月表现不俗，以11.04万㎡的销售面积荣登南京项目排行TOP11，销售金额也名列南京项目排行TOP15。（数据来源：易居企业集团·克而瑞；数据时间：2021.01.01-11.30）
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当市场回归理性，什么样的房子才能穿越周期，让购房者放心购买？苏宁世茂·璀璨云著的众多业主，用自己手中的真金白银给出了答案。
央行宣布全面降准，官方再提“房地产是支柱产业”……临近年底，房地产行业终于开始吹起了暖风。与此同时，为了冲刺年关，近期南京开发商们纷纷发力，推盘节奏加快，一波上市潮正在来袭，还有久违的购房优惠重出江湖，不少业内人士建议，有需求的买房人应当抓住当前这个难得的窗口期。
是及时下手，还是继续观望？从近期入市楼盘“冰火两重天”的销售表现来看，经历了市场动荡的买房人心态趋于理性，眼光更加挑剔，对地段、品牌、产品、资源等都有了更高的要求。
可以确定的是，在“房住不炒”调控大基调不变的环境下，所有房子都不愁卖的集体狂欢时代已经成为过去，只有真正的品质楼盘才能一路领销，逆市飘红。
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世茂集团深耕南京十余载，12月开启3城6盘联动整合营销活动，推出#严选好房季#，以坚守品质、回归产品为内核，匠心打造人性化服务，为广大客户严选好房，推出22重福利，超百万钜惠燃动12月！
2021年楼市速冻，连曾经一房难求的河西都有豪宅开盘遇冷，屡屡上演“万人摇”的江北核心区楼盘也明显降温，而位于城北兴智科创新城的苏宁世茂·璀璨云著却走出了一波独立的行情，从年初首次上市到之后多次加推，逢开必抢，一路高光。
数据可以作证：2021年1月7日，苏宁世茂·璀璨云著首开，成为区域内首个公证摇号楼盘，52天劲销约11亿；二次开盘约35分钟全部售罄，创下板块内约18%中签率，热捧程度非同一般。至今五次开盘，五开五捷，不到一年已经累计销售近36亿（项目累计签约额，非网签备案成交金额）。
在刚刚过去的第三季度，璀璨云著更是在全市成交金额和备案面积排行中双双上榜，全市成交金额中排名第8、备案面积排名第4（数据来源：易居企业集团·克而瑞），成绩傲人，成为城北当之无愧的爆款红盘！
地段决定价值，苏宁世茂·璀璨云著能够成为楼市寒冬中特立独行的存在，离不开购房者对楼盘所在区域的认可和追捧。
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项目所在的兴智科创新城，位于国家级南京经济技术开发区新港片区的核心区域，规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，构建“一轴、三心、两街、三片区”的空间格局，目标是打造一座拥抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未来的创新之城。
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规划在哪里，发展重点就在哪里。近几年，关于兴智科创新城的发展利好接踵而至，目前区域内已经有约3000家企业落户，包括LG化学、夏普等大型企业纷纷扎根于此，整个区域规划居住人口约15万、就业人口约23万，未来将打造成城北新中心（数据来源：腾讯网2020年11月27日）。
值得关注的是，兴智科创新城周边分布了燕子矶新城、栖霞山、仙林三大功能板块，能够共享其成熟资源，而房价水平却明显低于周边，以燕子矶板块为例，目前新房均价普遍在3.6万—3.8万元/㎡，而兴智红盘璀璨云著均价还不到3万元/㎡，是真正的价值高地、价格洼地，未来空间值得期待。
当房地产回归“居住”属性，楼盘周边的资源自然成为购房者眼中重要的参考因素。苏宁世茂·璀璨云著周边汇聚了优质的资源，让购房者不但买得放心，还能住得舒心。
交通方面，璀璨云著拥有双地铁加持（6、7号线在建中）。地铁6号线（在建中）兴智街站距项目直线距离仅约300米，该线路串联起了燕子矶新城、紫金山、光华门、大校场等区域，开通后9站即达新街口商圈；地铁7号线（在建中）未来将与13条轨道交通线路实现换乘，将连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域。此外还有1.5环快速路（仙新路）、栖霞大道，内外双循环路网，快速通达全城。
作为建筑面积约90万方TOD超级综合体，璀璨云著自带建筑面积约8万方苏宁易购广场（B地块在建中），拟涵盖百货零售、休闲餐饮、儿童亲子等多种业态，一站式满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。周边还有金地广场（已开业）、宝龙大型商业体（在建中）、建筑面积约40万方峯汇中心（在建中）等大型商业体齐聚，项目D地块西侧一路之隔是兴智美食街（在建中），繁华生活近在眼前。
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教育及医疗方面，在南京经开区管委会与市规划和自然资源局、市土储中心举办的推介会上，官方表示兴智科创新城将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）。周边已建新港医院、栖霞区医院等，还规划有新港专科医院、社区中心医疗体系。（信息来源：南京经济技术开发区产城融合发展规划暨经营性用地推介会）
（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）
全方位的王牌资源已经令很多购房者感到心动，但开发商并没有就此满足，在产品的打造上，璀璨云著也是亮点多多，成为区域标杆。
璀璨云著是区域内首个配齐三大件的项目，选用了日立中央空调、爱迪士新风系统、A.O史密斯地暖高配三大件装标，手机APP操控，令生活更便捷也更具科技感。（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通知）
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厨房配备了方太侧吸油烟机、方太燃气灶、老板洗碗机三件套，解放双手，厨具更洁净，还有除臭红外线*菌玄关柜、主卫魔镜除雾加热、欧普照明、科勒卫浴产品等一线品牌装标，充分照顾到日常生活的每一个环节。（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通知）
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住在璀璨云著，还能坐享占地约4万方交互景观，最大约85米楼间距，视野开阔，风景宜人。人文活力环、社区生活环、康体能量环、中心立体花园，打造了“一心三环”沉浸式全龄游憩活动系统，同时还有层级跌落式水景、塑造森林总动员、悦享社区汇、全龄健身场、秘境果园等多个组团式入户花园，全维升级生活品质。
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另外，项目官方公众号还会定期进行工程进度播报，让业主们可以第一时间了解项目工程信息，彰显开发商的实力，也能提振业主对项目的信心。
璀璨云著目前在售建筑面积约89㎡和133㎡户型，库存即将告罄，月底即将加推C地块的6、7、8号楼，共358套房源，前期备受欢迎的建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡明星爆款户型再度回归。
如今的南京楼市冷热不均，唯有好房子的号召力依旧强劲。何为好房子？除了好地段、好资源、好产品之外，好户型也是不可缺少的。
苏宁世茂·璀璨云著深刻洞察居住需求，精心设计了建筑面积约76-133㎡从两房到四房的全龄优质户型，无论刚需购房，还是改善置业，都能在璀璨云著找到满意的选择。
整体来看，璀璨云著项目的户型方正，黄金进深比设计，可高效利用空间；南向大采光面，通风性更佳；合理动静规划，休息、活动区减少干扰，充分放大了房子的居住功能。
更值得一提的是，即将加推的这批房源最低总价仅需220万起，如此高性价比的产品在当下的南京主城内实属难得。
错过了燕子矶，不要再错过璀璨云著！尤其是对于有自住需求的买房人来说，要把握好政策窗口期的买房机会。
身边有准备购房的朋友，推荐购房还可享受全民推荐佣金（建筑面积约76㎡-116㎡房源：税前约30000元/套；建筑面积约133㎡：税前约50000元/套）（需签约并款清后发放）
注：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。预售证号：2021100230。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年12月17日，有效期截止至2021年12月31日。
校对 苏云
来源：紫牛新闻
