壹号院134方成交价高达1500万，创世纪139方成交价突破1280万，这两个分别代表奥体、世纪城的标杆楼盘同时爆出高价成交，意料之中又意料之外，这也意味着原本的武林中心正在没落。今天我们就来聊聊奥体、钱江世纪城这两个不可分割的板块。
本文重点：
1. 奥体板块概况
2. 钱江世纪城板块概况
3. 奥体&钱江世纪城攻略（附：奥体&钱江世纪城楼盘信息一览表）
01
奥体板块概况
杭州原有城市布局是以西湖为圆心不断向外自然延生块状发展。2006年，钱江新城被确立为杭州未来新的金融中心、政治中心。2007年，杭州市“沿江开发、跨江发展”的城市格局确立，畅想钱江新城和奥体组成杭州新中心，杭州也正式从“西湖时代”进入到“钱塘江时代”。
奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望，同时是滨江与萧山的交界点，是拥江发展战略的最重要点位。在当时钱塘江北岸的钱江新城已经形成以城市阳台、大剧院、市民中心、市民公园为架构的城市核心CBD商务区之下充分开发钱塘江江南岸作为重中之重，开发奥体则将会让杭州由“西湖时代”变为“钱塘江时代”的最典范效应。
奥体会让杭州的发展更加完整，让这座城市的未来的前景更加壮阔，它不仅是一个会议、运动的场地，更是这个城市发展脉络和发展潜能的表现。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。
其实我们经常听到的奥体，很多并不是真正的奥体板块，真正的奥体板块其实是位于滨江区为主的很小的一个范围，并且只是个开发商概念。真正的奥体板块应是杭州奥体博览城核心区块面积1.54平方公里，平衡区块5.35平方公里，分属滨江、萧山两区。
萧山部分在钱江世纪城区域内面积约为3.75平方公里，东至金鸡路，南至机场路，西南至滨江区，西至钱塘江。奥体板块拥有莲花碗、国际博览中心、杭州之门、体育游泳馆等配套设施，集会务、商业、体育、文化为一体化，是办公、教育、体育、娱乐、购物全面结合的超级板块。
2013年，杭州已进入全面冰封期，但奥体龙湖春江彼岸以均价为22000-23000元/㎡逆势首开2小时销售20亿创造当时不小的轰动，同年绿地旭辉城开盘。
2014年，莱蒙水榭春天也以相同均价首次，至此奥体三兄弟全部开盘，但当时奥体的影响力远没有现在这么大，杭州正是处于下跌调整期，无论是龙湖春江彼岸、绿地旭辉城还是莱蒙水榭春天一直卖到2016年年初才将所有的尾盘全部出售完毕。
2018年，杭州壹号院的开售直到2020摇号中签率一次比一次低，最后下降到了个位数。我们期待杭州壹号院在今年迎来它的封官之作，也代表着纯正滨江奥体板块供应全部完结。
02
钱江世纪城板块概况
钱江世纪城板块东临浙江省大湾区中央创新区浙江杭州萧山科技城，西接国家高新技术产业开发区滨江区，北临浙江省杭州市政府驻地，南接国家经济技术开发区萧山经济技术开发区、浙江省杭州市萧山城区北干街道（浙江省杭州市萧山区政府驻地）。
如果说奥体是滨江区块统称，那么钱江世纪城则是萧山主导的区域四周界址为：东至利群河，南至解放河（文明路）、西至钱塘江、北至杭甬高速公路，总面积为22.27平方公里。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势，从“西湖时代”变为“钱塘江时代”以来钱江世纪城作为拥江的重要组成部分，成为杭州的城市新中心。
近年来，钱江世纪城大力引进建设浙商总部建立新金融中心，引进国内外跨国公司建立科创中心，已经逐步形成了以高新服务业、金融业、娱乐业为主的，集商务办公、金融贸易、娱乐会展等功能于一体的新兴商务区。是杭州最具潜力、最具执行力、最具吸引力、最具期待的超级板块， 将与奥体一起与钱塘江北岸钱江新城、江河汇、钱江新城二期共同构成杭州城市新的发展动力、杭州城市新名片、杭州城市新中心。
2009年，偷面积神盘顺发和美家上市拉开了钱江世纪城商品房开发的大序幕，作为本土开发商顺发一直以户型设计著称，超强的户型设计概念和楼栋层高设计让它收获了大批粉丝的喜爱，让它留下了户型之王的美誉。
2011年，万和国际开售，2013年两个顺发系顺发江南丽锦、顺发美哉美城先后开盘，顺发也成为萧山区域的王者，同年金昌春和钱塘开售，钱江世纪城进入大开发商品房时代。
2014年，首次入驻世纪城的滨江集团开发的金色江南以均价16000元/㎡低价首开震撼全城，在当时那个被调控和周期压得喘不过气来的下杭州头部房企，拥有绝佳的地段和滨江品牌溢价，都只能以价换量，可想而知当时杭州库存有多大，行情多么严峻，真的是前一刻杭州还在全国之巅下一刻已经跌入谷底。
2017年，随着限购限贷政策的调整、去库存政策的实施，G20峰会的召开杭州续“四小龙”后全面发力，钱江世纪城作为G20峰会主会场所在地，作为亚运时代的明星板块备受关注，融创时代奥城、景瑞天赋、融信保利创世纪、万科大家世纪之光、阳光城檀悦、旭辉和昌都会山、奥邸国际分别开盘，世纪城引发抢购高潮，茶水费、车位费随之而来。
2018年，杭州正式进入摇号时代，融信保利创世纪成为万人摇楼盘。2018年金昌春和钱塘、金色江南成交价超45000元/㎡，顺发和美、顺发美哉美城正式迈入成交价50000元/㎡序列，钱江世纪城进入全盛时代。
截至2021年钱江世纪城已形成由世纪城三兄弟构筑80000 元/㎡价格为核心，以阳光城、景瑞70000 元/㎡价格为依托，以金色江南、万科大家世纪之光55000 元/㎡价格为补充的新价格体系正在形成。
03
奥体&钱江世纪城板块攻略
板块星级： ★★★★★
如果说杭州南星桥板块是杭州的顶部板块，城区建设、板块界面、教育资源、购买力都是最顶级的板块但已无新的供应。而江河汇与望江新城接棒南星正在形成新的超级格局，可惜全面启动较晚还需时日，那么奥体与钱江世纪城则是续南星、江河汇、望江新城之后的杭州一线级板块，随着拥江发展战略的推进，钱塘江两岸的价格将逐渐拉近，一个五星级板块正在形成。
区域位置：
钱江世纪城，与钱江新城隔江相望，是顺应拥江发展、占尽天时地利的网红版块，从地理区位上看是绕城内的几何中心。萧山主导的区域四周界址为：东至利群河，南至解放河（文明路）、西至钱塘江、北至杭甬高速公路，总面积为22.27平方公里。真正的奥体板块应是杭州奥体博览城核心区块面积1.54平方公里，平衡区块5.35平方公里，分属滨江、萧山两区。
交通配套：
地铁：版块内是江南岸地铁密度最大的区域之一，在建有2、6、7号线，边上有机场轨道快线，远期规划有沿江x线。
道路：七纵：观澜路、平澜路、奔竞大道、盈丰路、皓月路、环路-金鸡路、机场快速路；五横：民祥路、鸿宁路、市心北路、民和路、金鸡路。快速路规划范围内快速路为机场快速路，西连主城，东连机场，是杭州城市快速路系统中的一横。主干路：奔竞大道、平澜路、市心北路、环路、金鸡路、民祥路和飞虹路。规划主干路道路网密度为2.58km/km²。次干路：鸿宁路、民和路、皓月路、观澜路和盈丰路。规划次干路道路网密度为1.94km/km²。支路：规划范围内其余道路均为支路。规划支路道路网密度为5.10km/km²。
学区资源：
版块内学校不多，现在有世纪实验小学和文渊中学，机场高速南侧的崇文实验分校是民办，杭二中萧山分校是高中。
生活配套：
医疗：滨江区的浙二、儿保、武警医院和南侧在建的省妇保，周边离得还算近。
商超：地铁奥体中心站上盖的信达中心和靠近机场高速的所谓的印象城。
绿地休闲：奥体博览城、钱塘江堤、世纪城公园这些都是比较独特的IP。
购房指南：
①板块新盘
奥体板块新盘仅剩壹号院最后一期，激烈程度将超乎想象，按照正常基本会进行大分流。钱江世纪城板块内在售楼盘也仅剩观品，这个避暑山庄的竞争力同样不小，上一次没有进10%那是因为江河汇、望江新城、世纪城、滨江、未来科技城等大供应撞车，这次撞车幅度较小的情况下，感觉限售是逃不掉了，避暑山庄也香的。
②板块二手房
奥体三兄弟2020年10月以来上涨百万，现在已经没有低于65000元/㎡单价的房子。在去年我们就提前预知上涨，提前预约带看扫盘，在带看后的一个月里上涨了五十余万，截至目前共计上涨超百万，预计后期的单价将突破75000元/㎡，信达壹号院则将突破120000元/㎡万大关，成为续南星后的又一扛鼎产品。
钱江世纪城板块内最弱次新万科世纪之光已经突破55000元/㎡，其他除了年份较长、物业较差商品房楼盘也均已站在53000元/㎡大关之上。
我们整理了两个板块应该重点关注的楼盘信息，供参考。
奥体板块楼盘一览表
钱江世纪城板块楼盘一览表
③板块投资建议及未来的两年价格预测
奥体板块与钱江世纪城作为未来杭州的双中心之一，奥体信达壹号院已经突破10W元/㎡的单价成交，世纪城创世纪也突破9W元/㎡单价成交，后期他们将继续引领杭州钱塘江南岸的价格，并且相信不久的将来板块内所有楼盘全面突破70000-80000元/㎡。
特别注意：本次亚运村没有纳入介绍，后期会完整输出亚运村板块介绍。
