近日，笔者在走访中发现，沧州市城乡规划局发布了一世界·书香华府A区和B区，以及一世界·书香新苑项目规划及建筑方案公示。
公开信息显示，一世界·书香华府A区项目包括住宅楼、商业楼、配套公建等建筑，总用地约135.84亩，总建筑面积389155.21平方米，其中地上建筑面积289648.15平方米，地下建筑面积99507.06平方米，容积率为3.189（2.0-3.195），总户数为2318户；地上停车位130个，地下车库停车位2360个。项目总投资为233190万元。公示时间为2019年7月19日至2019年7月28日。
一世界·书香华府B区项目包括住宅楼、商业楼、配套公建等建筑，总用地约18.45亩，总建筑面积31232.74平方米，其中地上建筑面积24825平方米，地下建筑面积6407.74平方米，容积率为1.994（1.5-2.0），总户数为216户；地上停车位11个，地下车库停车位100个。项目总投资为24919万元。公示时间为2019年7月19日至2019年7月28日。
从公布的鸟瞰图上可以看出，这次公布的项目中住宅楼一共19栋，其中A区12栋为高层，5栋为小高层，B区2座高层。东侧几座高层为回迁楼，相对来说回迁户比例较大；每户平均面积超过100平方米，可知该楼盘主打为大户型，而3.189的平均容积率则说明该楼盘为刚需产品，走快消品路线。
拿地回顾：2018年11月20日，从沧州市公共资源交易中心得知，CTP-1817号宗地落地，出让面积135.84亩，成交额12.085亿元，仅溢价50万元，成交亩价达到约890万元，起始楼面价为4177元/平米，受让人为沧州市和锦房地产开发有限公司。
2019年3月1日，沧州市行政审批局发布《沧州市行政审批局关于一世界·书香华府A区项目核准的批复沧审批核〔2019〕24号》，批复同意建设一世界·书香华府A区项目。
一世界·书香新苑项目包括住宅楼，商业楼及配套设施，总用地面积28.94亩，总建筑面积33166.39平方米，其中地上总建筑面积23719.76平方米，地下建筑面积9446.63平方米。容积率为1.226（1.0-1.23），总户数为148户；地下停车位124个，地上停车位24个。
该项目共有4栋住宅楼，均属于小高层，每户平均面积超过100平方米，可知该楼盘主打为大户型花园洋房，平均容积率1.226说明该楼盘为改善型产品，适合需要改善居住环境的购房群体。
